李戰(zhàn)軍：中國的建筑大部分還達不到綠色標準

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中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會、北京中房研協(xié)技術(shù)服務(wù)有限公司首席研究員 李戰(zhàn)軍

19日下午，日本東芝集團在上海舉辦了“智能、舒適、安心——未來人居新趨勢主題論壇”，本次論壇主題將繼續(xù)關(guān)注未來建筑的綠色發(fā)展趨勢和低碳節(jié)能新技術(shù)。

業(yè)內(nèi)認為，在此背景下，同為市場主體的房地產(chǎn)開發(fā)商，以及上下游產(chǎn)業(yè)鏈所涉及到的諸多產(chǎn)業(yè)供應(yīng)商都將“牽一發(fā)而動全身”。未來綠色建筑變革，將是一場以房地產(chǎn)為中心，牽涉建筑設(shè)備供應(yīng)、綠色低碳技術(shù)研發(fā)、能源控制管理等全產(chǎn)業(yè)鏈的技術(shù)變革與升級。

“如果拿今天中國商品房和中國建筑和歷史上的商品住房、各類建筑相比較，我們夠綠色，我們有了進步。但是如果拿今天已經(jīng)成熟的技術(shù)相比，還不是剛剛創(chuàng)新的技術(shù)。市場上已經(jīng)完全可以應(yīng)用的技術(shù)相比，今天中國的住宅和中國的建筑大部分還達不到綠色的標準。”中房房地產(chǎn)協(xié)會首席研究員李戰(zhàn)軍說，“至于通過五年時間，在2020年的時候，能夠做到50%以上成為中國政府制定的綠色建筑的標準，對于中國的開發(fā)企業(yè)來講，是一個非常嚴峻的挑戰(zhàn)。”

李戰(zhàn)軍介紹說，中國現(xiàn)在很多住宅都是不綠色的，比如在一個生態(tài)環(huán)境比較惡劣的情況下，建筑的能耗都要比生態(tài)環(huán)境好的建筑要更好地密封，因此如果生態(tài)環(huán)境不好，任何建筑都難以真正做到綠色建筑。另外，現(xiàn)在政府大力推行的保障性住房，這是對中低收入者住房一個重大的推進，但是保障型住房的生命周期很短，二三十年可能就拆了，在這種情況下，這類的房子也是不綠色的。

“中國的住房當中，大多數(shù)都是毛坯房，這種毛坯房都不是綠色的，因為交付使用的過程當中，大量對原有部件破壞，而且要再購買和安裝，并不經(jīng)濟，不合理配套。”李戰(zhàn)軍說，“現(xiàn)在很多高端人士住在別墅里面，但是我們看到真正的別墅是一層二層，今天的別墅地上有三四層，地下還有兩層，我們的別墅不叫別墅叫城堡，而居住在里面的人，只有一二層有人居住，地下和上面大量的房屋空置，即便是我們的高端住宅也不是綠色的。”