張玉良：房企應(yīng)主動適應(yīng)城鎮(zhèn)化

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綠地集團(tuán)董事長、總裁 張玉良

綠地集團(tuán)董事長、總裁張玉良表示，房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)該更加主動地適應(yīng)整個城鎮(zhèn)化、信息化的趨勢，加強(qiáng)商業(yè)模式的改革創(chuàng)新，逐漸從滿足過去單一的住房需求，向滿足多樣化、各城市、各種需求的實(shí)現(xiàn)過渡。

以下為演講實(shí)錄：

女士們、先生們大家下午好!非常高興與大家討論我們創(chuàng)新驅(qū)動的新型城鎮(zhèn)化這么一個主題，我想就這個主題談三點(diǎn)想法。第一，我對新型城鎮(zhèn)化的基本的認(rèn)識，城鎮(zhèn)化是伴隨著工業(yè)化的，是一個歷史的自己的過程，也是一個國家現(xiàn)代化程度的標(biāo)志。中國在黨的十八大以來，高度重視中國的城鎮(zhèn)化，記得兩年前我們還都在討論中國城鎮(zhèn)化到底怎么做，美國有一位比較有影響的人物說的，21世紀(jì)在全球有兩件事會特別引起全球的關(guān)注，其中一件就是中國的城鎮(zhèn)化。

在當(dāng)前，新常態(tài)下，我們的新型城鎮(zhèn)化發(fā)生了很多外部的變化，這種變化我們的城鎮(zhèn)化到底怎么做，怎么來按照既定目標(biāo)推進(jìn)，我覺得這個課題非常重要，不僅關(guān)系到中國經(jīng)濟(jì)社會的進(jìn)一步對整個國家的貢獻(xiàn)，同樣也關(guān)系到全球的經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展。因此，我認(rèn)為它迫切需要在新環(huán)境下、新常態(tài)下創(chuàng)新驅(qū)動。這種創(chuàng)新驅(qū)動我認(rèn)為應(yīng)該要體現(xiàn)在四個方面：

第一，應(yīng)該更加強(qiáng)調(diào)以人為核心的新型城鎮(zhèn)化而不是簡單地把人從哪里搬到哪里，讓人從哪里走到哪里。

第二，更加注重產(chǎn)城融合，有居住的地方必然需要就業(yè)，如果沒有好的就業(yè)，這種轉(zhuǎn)移我看也是不健康的，這個轉(zhuǎn)移過程中還非常需要所有以生活、工作所需要的配套的所有的設(shè)施，包括它的設(shè)施的完備以及設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)的不斷進(jìn)步與提升，這個非常重要。

第三，應(yīng)該體現(xiàn)更加市場化為主導(dǎo)，尊重整個城市跟經(jīng)濟(jì)發(fā)展的規(guī)律。

第四，更加強(qiáng)調(diào)建設(shè)新型化城市，這也是大家形成的一個共識，用新的理念、新的技術(shù)，用智慧綠色來建設(shè)我們的這些城市，這是我想講的第一個觀點(diǎn)。

第二點(diǎn)，當(dāng)前新型城鎮(zhèn)化中值得關(guān)注的一些問題，近兩年來中國的城鎮(zhèn)化引起了很大的進(jìn)步，國家層面上也出臺了國家的城鎮(zhèn)化規(guī)劃，一些工作也得到了很好的推進(jìn)，比如說戶籍制度改革，比如說財政制度正在適應(yīng)新型城鎮(zhèn)化的需要，做了國家層面的政策上的改革，比如說推進(jìn)土地制度改革等等，但在這些過程中我們也覺得有一些問題值得我們關(guān)注，特別是在中國經(jīng)濟(jì)進(jìn)入新常態(tài)下需要更加關(guān)注，因為它的環(huán)境、它的經(jīng)濟(jì)的很多方面都發(fā)生了變化，比如說一個是應(yīng)該關(guān)注人口集聚的問題。

剛才仇部長講了非常好的觀點(diǎn)，中國的城市應(yīng)該是大中小城市一起發(fā)展，我們看到的是大城市 人口繼續(xù)加快集聚，中小城市更加空心化，除了少數(shù)有特色和就業(yè)的以外，絕大部分中小城市在萎縮，運(yùn)營質(zhì)量各方面都受到了一些制約，到過一些大城市的城鎮(zhèn)化進(jìn)展的速度更快。

第二是產(chǎn)業(yè)的興衰，當(dāng)然這也跟人口的流向有很大的密切的關(guān)系，因為有就業(yè)才能有人口的集聚，沒有集聚就沒有這些城市的城市化的提升跟城市化率的提高?，F(xiàn)在就業(yè)是什么狀況呢?大城市找工作很容易，中小城市找工作很難，產(chǎn)業(yè)也很難生存。因此這種中小城市、一般興城市在新常態(tài)下的資源枯竭就非常突出。

第三是產(chǎn)業(yè)多寡的問題，財政稅收土地和收入繼續(xù)在增加，而一些其他城市是相反的，新型城鎮(zhèn)化也是要有成本的，因為這部分原來非納入城市保障的人員需要享受同等的城市化待遇，需要政府和財力支撐，這個問題也是非常突出的。第四，城市建設(shè)管理中的一些問題，城市化規(guī)模上去了，這些管理包括交通剛才我們搞制造業(yè)汽車的專家講到的環(huán)境問題等等，這些問題我覺得需要我們更加引起關(guān)注。

第三個觀點(diǎn)，從房地產(chǎn)企業(yè)的角度來看怎么來通過行業(yè)的力量一起創(chuàng)新新型城鎮(zhèn)化，眾所周知房地產(chǎn)行業(yè)與新型城鎮(zhèn)化關(guān)聯(lián)度很高，房地產(chǎn)企業(yè)也可以在我國城鎮(zhèn)化當(dāng)中發(fā)揮重要作用。

我覺得當(dāng)前我們這個行業(yè)的企業(yè)應(yīng)該特別注重做好三篇文章，第一篇是做好服務(wù)人的需求，隨著以人為核心的城鎮(zhèn)化不斷地推進(jìn)，城市人口在繼續(xù)增強(qiáng)，這產(chǎn)生了很大的需求，第一個需求還是住房，特別是住房需求市場還是存在的，需要提供服務(wù)，需要改善居住條件。

第二是公共服務(wù)的需求，這包括了教育、醫(yī)療、養(yǎng)老、設(shè)施這個需求巨大，不僅是數(shù)量而且質(zhì)量需要提升。

第三是生活方式變革的需求，從農(nóng)村、從農(nóng)民工到市民，有很多生活方式、休閑方式發(fā)生了很大的變化，這有很多的需求可以讓市場去提供服務(wù)。所以從這些方面來看，作為房地產(chǎn)企業(yè)我覺得應(yīng)該更加主動地適應(yīng)整個城鎮(zhèn)化、信息化的趨勢，加強(qiáng)商業(yè)模式的改革創(chuàng)新，逐漸滿足過去單一的住房需求，現(xiàn)在向滿足多樣化、各城市、各種需求的實(shí)現(xiàn)。

第二，我們還要豐富開發(fā)產(chǎn)品線，單一變成綜合。

第三，我們還要加強(qiáng)政府互動的銜接，把開發(fā)單一房地產(chǎn)的產(chǎn)品向提供社會綜合服務(wù)發(fā)揮作用，與政府和社會聯(lián)動，增強(qiáng)企業(yè)與社會的活力來解決城鎮(zhèn)化。還要促進(jìn)產(chǎn)城融合，在城鎮(zhèn)化過程中安居樂業(yè)是兩個方面，既要安居還要樂業(yè)，安居來講我們要造房子和辦公設(shè)施，就業(yè)來講我們要創(chuàng)造更多的就業(yè)機(jī)會。這個就業(yè)機(jī)會也很多，你可以提供工業(yè)服務(wù)業(yè)企業(yè)，特別是現(xiàn)代服務(wù)業(yè)與傳統(tǒng)服務(wù)業(yè)的就業(yè)為，我覺得可以極大地創(chuàng)造這樣的一些機(jī)會來滿足新型城鎮(zhèn)化就業(yè)的需要這就跳出了我們對一般的房地產(chǎn)的開發(fā)。第三要加強(qiáng)技術(shù)創(chuàng)新，作為房地產(chǎn)行業(yè)它是城市建設(shè)的重要參與者，現(xiàn)在全球化、信息化與全球化的生態(tài)建設(shè)、技術(shù)創(chuàng)新進(jìn)行很快，中國完全應(yīng)該以國際同等水平加強(qiáng)城鎮(zhèn)化，把這些技術(shù)應(yīng)用到新型城鎮(zhèn)化過程中去。我的發(fā)言結(jié)束了。