石遠(yuǎn)：旅游地產(chǎn)需盡快適應(yīng)新常態(tài)

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昆明風(fēng)之鈴市場(chǎng)調(diào)查與研究咨詢機(jī)構(gòu)總經(jīng)理 石遠(yuǎn)

“旅游地產(chǎn)近年來(lái)的高速發(fā)展，已成為房地產(chǎn)業(yè)和地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展較熱的話題。一方面作為國(guó)民經(jīng)濟(jì)戰(zhàn)略性支柱產(chǎn)業(yè)的旅游業(yè)在我國(guó)已遍地開(kāi)花，受到各界各行的關(guān)注，另一方面，房地產(chǎn)業(yè)更是我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的主要支柱之一，兩者的結(jié)合形成新的業(yè)態(tài)—旅游房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅速。”在昆明風(fēng)之鈴市場(chǎng)調(diào)查與研究咨詢機(jī)構(gòu)總經(jīng)理石遠(yuǎn)看來(lái)，所有依托周邊豐富的旅游資源而建的、有別于傳統(tǒng)住宅項(xiàng)目的融旅游、休閑、度假、居住為一體的置業(yè)項(xiàng)目，均可稱為旅游地產(chǎn)。相比較一般的住宅，旅游地產(chǎn)使旅游業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)無(wú)縫相結(jié)，具有更好的自然景觀、建筑景觀，同時(shí)擁有完善的配套功能和極高的投資價(jià)值。

21世紀(jì)以來(lái)，地產(chǎn)業(yè)和旅游業(yè)已成為熱議話題，消費(fèi)和需求的多元化使單一的房地產(chǎn)已無(wú)法滿足人們生活享受和需求。近年來(lái)，旅游地產(chǎn)結(jié)合住宅和人文景觀，呈現(xiàn)快速發(fā)展趨勢(shì)。針對(duì)旅游地產(chǎn)發(fā)展路程，石遠(yuǎn)認(rèn)為旅游地產(chǎn)具有旅游自然資源稟賦優(yōu)質(zhì)且多樣、少數(shù)民族風(fēng)情的文化多樣性、氣候環(huán)境區(qū)位的優(yōu)勢(shì)突顯三種優(yōu)勢(shì)，成為旅游地產(chǎn)發(fā)展的必要條件和支撐。

同時(shí)，石遠(yuǎn)指出，目前旅游地產(chǎn)的發(fā)展也存在著困惑。缺乏有實(shí)力懂運(yùn)營(yíng)的旅游投資開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)商、政府政策支持配套不到位、優(yōu)良旅游資源沒(méi)有得到充分的開(kāi)發(fā)。他認(rèn)為，加速旅游地產(chǎn)的發(fā)展道路中更應(yīng)看到其存在的問(wèn)題。“特別是如今面對(duì)專業(yè)化程度越來(lái)越高的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，僅靠單一開(kāi)發(fā)和設(shè)計(jì)模式已經(jīng)難以滿足目前的開(kāi)發(fā)工程和多元化需求。旅游地產(chǎn)的規(guī)模龐大，過(guò)程復(fù)雜，不同的資源，不同的土地屬性，不同的開(kāi)發(fā)商，都會(huì)影響旅游地產(chǎn)項(xiàng)目的體量和規(guī)模。”石遠(yuǎn)認(rèn)為，旅游地產(chǎn)本質(zhì)在旅游，旅游的未來(lái)在于如何吸引觀光、休閑、度假三大客群，地產(chǎn)只是旅游帶來(lái)附加值產(chǎn)品，根本還是要把旅游做好，要有滿足三大客群的東西，讓他們想、停、留。

另外，石遠(yuǎn)針對(duì)旅游六大要素進(jìn)行分析表示，在旅游的住、游、購(gòu)、娛、吃、行六大要素中，住的價(jià)值和重要性還有很大的空間，精品主題特色酒店是酒店行業(yè)發(fā)展的方向，也是游客關(guān)注的重點(diǎn)，住在哪里決定一個(gè)游客他的生活方式和價(jià)值取向，深度體驗(yàn)與個(gè)性定制是方向，云南旅游地產(chǎn)要升級(jí)，更多注意力放在旅游上，沒(méi)有旅游，就沒(méi)有地產(chǎn)。大道至簡(jiǎn)，回歸本質(zhì)。