朱民：未來(lái)房地產(chǎn)能否調(diào)整好是很大挑戰(zhàn)

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國(guó)際貨幣基金組織(IMF)副總裁 朱民

1月24日，國(guó)際貨幣基金組織(IMF)副總裁朱民在達(dá)沃斯論壇表示，未來(lái)房地產(chǎn)必然面臨調(diào)整，能否調(diào)整好是一個(gè)很大的挑戰(zhàn)。

朱民認(rèn)為，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的調(diào)整是必然：“能不能調(diào)整好是一個(gè)很大的挑戰(zhàn)，目前房地產(chǎn)業(yè)和中國(guó)政府都面臨這樣的問(wèn)題。從歷史上來(lái)看，一個(gè)新經(jīng)濟(jì)國(guó)家經(jīng)過(guò)了制造業(yè)發(fā)展以后，都會(huì)移向房地產(chǎn)。”

“我以前舉過(guò)韓國(guó)這樣的案例——房地產(chǎn)快速發(fā)展，供給超過(guò)需求，產(chǎn)生房地產(chǎn)業(yè)重新結(jié)構(gòu)調(diào)整，有債務(wù)鏈的問(wèn)題企業(yè)破產(chǎn)重組，這樣的事情發(fā)生很多。所以我想中國(guó)現(xiàn)在房地產(chǎn)業(yè)的調(diào)整也在過(guò)程中，過(guò)去一年調(diào)整得不錯(cuò)。”朱民表示。

此外，朱民指出，中國(guó)房地產(chǎn)具有“中國(guó)特色”，第一，長(zhǎng)期的總需求很大，因?yàn)橹袊?guó)的城市化人口到現(xiàn)在為止還是52%、53%。去年是1400萬(wàn)人口從農(nóng)村移入城市，中國(guó)的城市化是一個(gè)逐漸長(zhǎng)期的過(guò)程。這樣的話，整個(gè)對(duì)住房的需求是長(zhǎng)期存在的。”

“但是中國(guó)的房?jī)r(jià)過(guò)高，這也是一個(gè)很大的問(wèn)題。中國(guó)現(xiàn)在房?jī)r(jià)，看房?jī)r(jià)對(duì)收入之比的話，不亞于紐約的水平，所以從這個(gè)意義上來(lái)說(shuō)中國(guó)的房?jī)r(jià)過(guò)高。”朱民解釋道：“從長(zhǎng)期來(lái)看，我覺(jué)得中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展是沒(méi)有任何問(wèn)題的，因?yàn)榭傂枨笤谶@兒。但是必須要解決價(jià)格和居民購(gòu)買(mǎi)力的銜接和配合，由此才能使得潛在的需求變成有效的需求。”

對(duì)于未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)前景，朱民表示：“第一，房地產(chǎn)業(yè)在調(diào)整，但是在朝好的方向調(diào)整，因?yàn)榉康禺a(chǎn)調(diào)整會(huì)拉低GDP一個(gè)百分點(diǎn)，這也是今年GDP低的原因之一;但與此同時(shí)，行業(yè)重組必然會(huì)發(fā)生，這個(gè)不是很大的問(wèn)題，沒(méi)有必要恐慌;第三個(gè)就是，長(zhǎng)期對(duì)房地產(chǎn)發(fā)展需求潛力是很大的，但我們必須把這個(gè)潛在需求變成有效需求，就是房?jī)r(jià)必須來(lái)平衡供給，這是一件大事。”