羅臻毓：新型城鎮(zhèn)化將成房地產(chǎn)新增長點

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凱德中國首席執(zhí)行官 羅臻毓

中國房地產(chǎn)市場告別“黃金十年”，已成為諸多房企大佬的共識。凱德中國首席執(zhí)行官羅臻毓表示，過度依賴人口紅利、土地快速升值、長期寬松的信貸環(huán)境等支撐起來的樓市“黃金十年”正遭遇瓦解，房地產(chǎn)行業(yè)亟待尋找新的增長動力。

羅臻毓認(rèn)為，在2014年，中國的宏觀經(jīng)濟環(huán)境和房地產(chǎn)行業(yè)都在經(jīng)歷深刻的調(diào)整。“過去幾年中，與宏觀經(jīng)濟高度相關(guān)的房地產(chǎn)行業(yè)，面臨著在高速發(fā)展和充分競爭之下的瓶頸隱憂和轉(zhuǎn)型之惑。”

國家統(tǒng)計局最新發(fā)布的數(shù)據(jù)也佐證了一年來房地產(chǎn)行業(yè)的低迷走勢，2014年房地產(chǎn)運行多項指標(biāo)回落，開發(fā)投資增速創(chuàng)下2011年以來新低，房企到位資金同比首次回落。

在此基礎(chǔ)上，羅臻毓表示，過去房地產(chǎn)的“黃金十年”，過度依賴人口紅利、土地快速升值、長期寬松的信貸環(huán)境支撐，而伴隨中國經(jīng)濟發(fā)展進入增速換擋期，行業(yè)需要尋找新的增長點。

“未來房地產(chǎn)行業(yè)，將從依靠土地增值的制造業(yè)模式，轉(zhuǎn)向深刻理解并引導(dǎo)消費需求的服務(wù)業(yè)模式，打造集約、高效、可持續(xù)的產(chǎn)業(yè)模式成為必然趨勢。”羅臻毓認(rèn)為，應(yīng)通過改革創(chuàng)新，驅(qū)動增長方式的轉(zhuǎn)變、提升效率，實現(xiàn)可持續(xù)的長效發(fā)展。

這一轉(zhuǎn)變趨勢在2014年已有體現(xiàn)，也因此，羅臻毓用“變革”和“創(chuàng)新”來概述2014年房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展形勢。“在時代和行業(yè)變革的大背景下，2014年的房地產(chǎn)政策向去行政化、強市場化的趨勢轉(zhuǎn)變，以建立和完善長效調(diào)控機制為主，以期充分發(fā)揮房地產(chǎn)業(yè)對國民經(jīng)濟的正向作用。”

羅臻毓進一步表示，一些重要的宏觀經(jīng)濟政策，如新型城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略的提升和推進、區(qū)域一體化進程加速和城市群進一步融合等，將為房地產(chǎn)行業(yè)下一階段提供新的機遇和增長點。

以新型城鎮(zhèn)化為例，羅臻毓認(rèn)為，新型城鎮(zhèn)化關(guān)鍵是在提升質(zhì)量和內(nèi)涵，房地產(chǎn)行業(yè)將不僅限于為城鎮(zhèn)新增人口提供居住保障這一基本功能，而要通盤考慮區(qū)域和城市擴張規(guī)模、人口增長、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級等指標(biāo)，綜合解決城鎮(zhèn)化過程中的多方面需求。

羅臻毓分析，京津冀、長三角等區(qū)域一體化戰(zhàn)略的提升，以及城市群的加速融合，將推動產(chǎn)業(yè)升級和人口輸入，也將在未來帶動房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展。

在羅臻毓看來，在這一系列尋找新增長動力的過程中，將對房企在開發(fā)運營模式、業(yè)務(wù)布局、產(chǎn)品線和人才儲備等各方面提出更高、更專業(yè)的要求。

另外，談及2015年房地產(chǎn)行業(yè)走勢，羅臻毓認(rèn)為，今年宏觀經(jīng)濟政策將延續(xù)2014年的基調(diào)，房地產(chǎn)在向市場化回歸的同時，隨著政策利好的穩(wěn)定，市場需求將逐步釋放、穩(wěn)健回升。