五座城市五條街商鋪投資成本調(diào)查探析

　　在國內(nèi)一二線城市核心地段商鋪選址開店是一個(gè)綜合性決策問題，根據(jù)商鋪的個(gè)性化特征，進(jìn)行選址、進(jìn)行專門的調(diào)查和研究，這類前期工作恰如中醫(yī)實(shí)踐中的“把脈”，通過收集“脈象”傳遞的信息，改直覺判斷為科學(xué)決策，并采取正確的攻略。此次，記者選取了五座城市五條商業(yè)街道商鋪?zhàn)饨饍r(jià)格作了一番分析。

　　北京

　　新街口每天每平方米平均租金20元

　　目前，北京商業(yè)等級(jí)第一級(jí)的是西單、王府井(35.20,0.39,1.12%)、前門等，像新街口是屬于第二等級(jí)的地區(qū)級(jí)商業(yè)中心。新街口附近的商鋪每天每平方米租金約為20元，而在之前所提到的一級(jí)等級(jí)商業(yè)區(qū)域，租金則要加倍。

　　選取北京幾個(gè)商圈來看，中關(guān)村(6.45,0.09,1.42%)周邊每天每平方米平均租金15元，西單周邊每天每平方米平均租金20-25元，東方新天地周邊每天每平方米平均租金約為50元，而在東方新天地購買商鋪的價(jià)格則為每平方米10-15萬元，雙安商場一層臨街店面商鋪每天每平方米平均租金大致在15-20元。普通品牌進(jìn)駐北京商場一般扣點(diǎn)在28%-29%，如新世界扣點(diǎn)在30%。

　　因?yàn)榉b零售要計(jì)算好日銷售和費(fèi)用，同時(shí)要控制好毛利和庫存。服裝企業(yè)不打好“如意算盤”是沒辦法生存下去的。在新街口臨街店鋪中，“謎底”、“達(dá)衣巖”、“布波堡”、“歌莉婭”等品牌已經(jīng)在這里打拼了好幾年。這個(gè)地段的租金相對北京商場的扣點(diǎn)來說，經(jīng)營起來會(huì)相對輕松些。

　　根據(jù)專業(yè)機(jī)構(gòu)調(diào)查報(bào)告顯示，2009年，北京大多數(shù)購物中心下調(diào)了租金收入預(yù)期，以維持其穩(wěn)定的出租率。

　　專家認(rèn)為，盡管去年商鋪市場的租賃需求放緩，但是臨街商鋪屬于稀缺資源，租金價(jià)格基本不受影響，高層和非臨街的商鋪?zhàn)饨饍r(jià)格有輕微下調(diào)趨勢，但是也不會(huì)超過30%。2009年上半年，服裝行業(yè)的零售商抓住了當(dāng)時(shí)的議價(jià)時(shí)機(jī)，簽訂了新的租賃協(xié)議或者續(xù)租，以此獲取了優(yōu)質(zhì)店面。

　　上海

　　淮海路每天每平方米平均租金60-100元

　　作為上海市最重要的商業(yè)街之一，淮海路全長約6公里，是一條繁華堪與巴黎的香榭麗舍、紐約的第五大道、東京的銀座、新加坡的烏節(jié)路媲美的商業(yè)大街。

　　在這條街上，國內(nèi)、國際一線服裝品牌林立，其中，漢帛在2009年租賃了一間總面積在300平方米沿街店，每年的租金大致在600萬元左右。

　　淮海路的漢帛沿街店面共有兩層，底層在120平方米左右，每天每平米的租金75元，而第二層則有180多平方米，每天每平方米的租金也達(dá)到了40-50元。按照當(dāng)初漢帛為這家店作的企劃顯示，要使這家店盈利，根據(jù)漢帛現(xiàn)有產(chǎn)品利潤空間，及運(yùn)營成本，這家店起碼要實(shí)現(xiàn)5倍于房租的銷售額，才能賺錢。

　　目前，漢帛這家店處于虧損中，且未來還將承擔(dān)合同規(guī)定內(nèi)的5%-10%的自然漲幅，由此，漢帛公司層面透露他們傾向于縮減店面規(guī)模，或另作它用。

深圳

振興路每天每平方米平均租金40元

深圳各個(gè)區(qū)都有商場和購物中心，城市主要的中心區(qū)在東門和華強(qiáng)北。時(shí)值今日，華強(qiáng)北商圈已發(fā)展成為深圳最大的市民消費(fèi)中心和旅游購物中心之一，其消費(fèi)基礎(chǔ)主要來自于高購買力的福田區(qū)居民消費(fèi)、辦公人群消費(fèi)，以及從全國各地慕名而來的旅游消費(fèi)。

用當(dāng)?shù)厝说脑捳f：“用300萬元投資一間社區(qū)商鋪很容易，但花500萬元在華強(qiáng)北很難找到一間街鋪?！?/FONT>

在華強(qiáng)北商圈振興路品牌服飾街區(qū)開店，沒點(diǎn)真功夫是不行的。舉個(gè)例子，在這個(gè)區(qū)域，一間大約100平方米的店鋪，一個(gè)月的租金大致在10-20萬元。2009年末，深圳“BBLLUUEE粉藍(lán)”女裝第二代形象店在深圳華強(qiáng)北振興路開業(yè)，這是其全國第80家直營店和第316家連鎖專賣店。“BBLLUUEE粉藍(lán)”女裝定位于20-35歲都市女性，時(shí)尚休閑與職業(yè)經(jīng)典相結(jié)合，春夏裝主力價(jià)格：278-498元，秋冬裝主力價(jià)格：298-598元，配飾：128-398元，大衣：780-1680元，羽絨服：598-1280元。

根據(jù)日常費(fèi)用估算，如果刨除店鋪轉(zhuǎn)讓費(fèi)以及員工費(fèi)用等等。以主力價(jià)格產(chǎn)品為例，這家店一天至少要賣出去20多件服裝，才能保證正常運(yùn)營。正如專家所提示的，如果一個(gè)店鋪一個(gè)月的銷售額不能保證是房租的1.5倍以上就不要投資開店了。

廣州

北京路每天每平方米平均租金100元

廣州北京路是廣州市最繁華的商業(yè)步行街，曾經(jīng)的千年古道，廣州城建之始所在地。北京路店鋪價(jià)格租金是高得驚人，一間100平方米左右的店鋪一年的租金不會(huì)低于200萬元。

2009年5月10日，安踏體育用品有限公司在廣州北京路以一場盛大熱烈的慶典，宣告了安踏第6000家專賣店的正式開業(yè)。在安踏第6000家店開業(yè)期間，安踏還舉辦了一系列靈活、新穎的推廣活動(dòng)，包括全場打折、以舊換新、贈(zèng)送限量T恤衫、抽獎(jiǎng)等。

針對價(jià)格問題，安踏的策略是定位二線城市及大眾化價(jià)錢。安踏主要以二三線城市和街鋪為主，近年經(jīng)銷商在一線城市開旗艦店的數(shù)量增加是作為宣傳之用。售價(jià)方面，相比起Nike及Adidas，“安踏”產(chǎn)品保持中價(jià)，單價(jià)一般都是300-400元。如果按照這個(gè)主力價(jià)格來計(jì)算的話，假設(shè)店鋪面積是100平方米，每天每平方米租金是100元來計(jì)算，一天至少要銷售30多件產(chǎn)品才能支付得起店鋪?zhàn)饨稹?/FONT>

西安

東大街每天每平方米平均租金10-30元

西安東大街距今已有600余年歷史。明朝初年重修長安城，鐘樓東移，并以此為中心，形成東、西、南、北四條大街。改革開放以來，東大街更以其歷史積淀深厚、名店名品云集、經(jīng)營品類齊全、人流物流集中，成為西安乃至西北地區(qū)最繁華的商業(yè)街，素有“西安第一金街”之稱。在這塊區(qū)域，財(cái)富與商機(jī)是永恒的主題，繁華與人流是不變的曲調(diào)。

據(jù)相關(guān)統(tǒng)計(jì)資料顯示，東大街上現(xiàn)有商戶近400家，日均客流量50萬人，節(jié)假日可達(dá)80萬人，日均營業(yè)額達(dá)300余萬元?！袄伞?、“天意”、“森馬”、“鴻星爾克”“勁霸”等品牌都能在東大街找到。

按照每天每平均租金10-30元來看，以一間面積為100平方米的店鋪為例，以“鴻星爾克”為例，單品價(jià)格一般都是200-400元之間，如果按照這個(gè)主力價(jià)格來計(jì)算的話，一天要銷售大約10件產(chǎn)品才能與房租租金持平。

發(fā)布：2007-07-11 12:50 編輯：泛普軟件 · xiaona [打印此頁] [關(guān)閉]

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