農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)讓 拆遷補(bǔ)償應(yīng)歸誰(shuí)？

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農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)讓拆遷補(bǔ)償應(yīng)歸誰(shuí)

　　農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)讓，動(dòng)遷兩者本身都是非常敏感且很容易讓人搞不懂的問(wèn)題，那么兩者結(jié)合起來(lái)如何處理更加復(fù)雜，筆者本著多年的執(zhí)業(yè)經(jīng)驗(yàn)結(jié)合辦理的典型案例，對(duì)宅基地轉(zhuǎn)讓后動(dòng)遷款應(yīng)該如何處理做法律分析，希望能夠?qū)τ谧x者處理類似案件有一定的指導(dǎo)意義。
　　案情介紹
　　羅先生家在城陽(yáng)區(qū)某鎮(zhèn)某村，和羅先生的叔叔一家原先是隔壁鄰居，后來(lái)因?yàn)榱_先生的叔叔做生意掙了點(diǎn)錢，在鎮(zhèn)上購(gòu)買了商品房，家里的房子要處理掉，正好羅先生的父親想買下來(lái)，所以1997年羅先生的父親從羅先生的叔叔處購(gòu)買了一處宅基地及上面的房屋，但是由于羅先生的父親和叔叔是親兄弟，所以也就沒(méi)有留下任何憑據(jù)，老兄弟兩個(gè)商量的一下，房?jī)r(jià)8萬(wàn)，三年付清，房屋隨即就交給羅先生父親一家了，兩處房子一處羅先生父母住，一處羅先生一家住，十多年來(lái)相安無(wú)事，兄弟二人走的也很親熱。2008年聽(tīng)聞要拆遷了，這是大家盼了多少年的好事情，可以改善居住環(huán)境了，這是大家夢(mèng)寐以求的事情，而且都聽(tīng)說(shuō)補(bǔ)償不低的，這讓羅先生一家更是高興，他們把這事也跟羅先生的叔叔講了，羅先生的叔叔也挺為他們高興的，滿口答應(yīng)如果將來(lái)要辦啥手續(xù)，說(shuō)句話就行，聽(tīng)了這話羅先生的父親就更放心了。2008年8月份，村里面開(kāi)始有動(dòng)遷公司的人進(jìn)來(lái)了，問(wèn)到他們家的時(shí)候，把情況跟動(dòng)遷公司的人講了一下，動(dòng)遷公司的人說(shuō)“我們是看宅基地證的，證上登記的是誰(shuí)我們跟誰(shuí)簽協(xié)議，至于你們錢怎么分我們不管。”動(dòng)遷公司的人還談到，羅先生的嬸嬸找過(guò)動(dòng)遷公司了，說(shuō)這房子是他們家的，補(bǔ)償要?dú)w他們家。羅先生的父親聽(tīng)后馬上打電話找羅先生的叔叔，沒(méi)想到得到的答復(fù)是，這事他管不了，還是讓他找他老婆談，羅先生一家馬上意識(shí)到問(wèn)題的嚴(yán)重性，這套房子補(bǔ)償大概有一百萬(wàn)，可能羅先生的叔叔想動(dòng)腦筋了。羅先生意識(shí)到問(wèn)題的嚴(yán)重性后，開(kāi)了一個(gè)小型家庭會(huì)議，研究怎么處理。研究下來(lái)的結(jié)果是這筆錢該怎么分沒(méi)有把握還是先找律師咨詢一下。2008年9月21日，羅先生找到了我們，我約羅先生在律師事務(wù)所當(dāng)面談了一下，了解了大概的情況后，我提出了一個(gè)非常重要的問(wèn)題，錢怎么分是第二重要的問(wèn)題，錢的分法有法院依法分割，該多少是多少問(wèn)題不大，第一重要的問(wèn)題是怎么證明房子是買的，而不是借得或者租的，不然就會(huì)出大問(wèn)題。羅先生說(shuō)“應(yīng)該不會(huì)吧，我們都住了十多年了，這事村里人都知道，他們不會(huì)耍賴的”，我跟羅先生講“這個(gè)問(wèn)題肯定會(huì)有的，不然她們也不會(huì)到動(dòng)遷組說(shuō)房子是他們的”，羅先生一家這才意識(shí)到更嚴(yán)重的問(wèn)題在這里，因?yàn)槭怯H兄弟所以什么手續(xù)都沒(méi)有，然后我提出了一個(gè)方案，第一羅先生一家找他叔叔一家談一次這個(gè)問(wèn)題如何處理，然后通過(guò)錄音的方式保留證據(jù)，以備不時(shí)之需，第二羅先生找一下村委會(huì)開(kāi)具證明幫助證明一下。第三發(fā)動(dòng)隔壁的鄉(xiāng)親和同時(shí)是兩家親戚的人，幫忙證明一下，并且開(kāi)庭時(shí)能夠到庭旁聽(tīng)。那么這個(gè)問(wèn)題就容易解決了，后面涉及到的法律問(wèn)題由律師來(lái)解決。隨后我們與羅先生建立了委托關(guān)系，開(kāi)始介入案件的調(diào)查和處理。