建筑施工企業(yè)建設工程項目法律風險評估與防范

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建筑施工企業(yè)建設工程項目法律風險評估與防范

“目前，我國大量建筑施工企業(yè)處于亞健康狀態(tài)：生存環(huán)境惡劣、合法權(quán)益常被侵犯，而且維權(quán)手段常有失效。出現(xiàn)這種現(xiàn)象的原因大致有如下幾種：一是在目前的市場經(jīng)濟條件下，法律的滯后性有時趕不上行業(yè)突飛猛進的發(fā)展（法律層面有二法三條例，規(guī)章與規(guī)范性文件層面據(jù)不完全統(tǒng)計有二千多個，這么多的文件還是不能有效解決建設施工領(lǐng)域存在的諸多法律問題，如墊資施工的合法性問題等）。二是工程建設行業(yè)內(nèi)的惡性競爭（低價中標與讓利協(xié)議）與不夠完善的市場環(huán)境相互刺激，催生了大量潛規(guī)則（陪標圍標、黑白合同），從而嚴重干擾了施工企業(yè)正常發(fā)展。三是施工企業(yè)主要處在產(chǎn)業(yè)鏈條的中下游，各方面關(guān)系比較復雜，施工企業(yè)稍有不慎，就可能引發(fā)法律糾紛。四是一些施工企業(yè)自身管理不夠科學，法律意識淡薄或缺乏自我保護意識”。亞健康狀態(tài)下的建筑施工企業(yè)在法律法規(guī)尚不完善的建筑市場競爭中經(jīng)常處于劣勢地位，為此建筑施工企業(yè)必須充分了解工程項目建設過程中的法律風險并加以有效防范。第一講、建筑業(yè)現(xiàn)狀剖析（八大法律問題困擾建筑市場）一、墊資施工與黑白合同1、墊資施工與黑白合同是建設領(lǐng)域一個非常普遍的現(xiàn)象2、涉及墊資施與黑白合同這一重大問題僅僅依靠司法解釋是遠遠不夠的3、墊資施工與黑白合同立法滯后是工程款屢拖不絕的重要原因二、工程分包與再分包（案例4）1、關(guān)于工程分包2、關(guān)于工程再分包三、名目繁多的保證金（《別讓“保證金”重負壓垮建筑企業(yè)》）目前建筑施工企業(yè)所涉及“保證金”的主要類型主要有以下幾種：企業(yè)注冊保證金，民工工資保證金，工程投標保證金，履約保證金，工程質(zhì)量保修金，安全生產(chǎn)保證金、工期保證金、優(yōu)質(zhì)工程保證金等等。四、不合理的審價“激勵機制”五、竣工驗收缺少約束機制六、建筑業(yè)保險與擔保的立法強制七、工程質(zhì)量不容忽視八、建筑立法水平有待提高第二講、建筑施工企業(yè)法律風險來源評估1、外部風險：第一、來自業(yè)主（甲方）的風險第二、來自材料供應商的風險第三、來自周轉(zhuǎn)材料租賃商的風險第四、來自分包商的風險2、內(nèi)部風險：第一、來自自身的風險第三、來自項目經(jīng)理的風險3、其他風險：第一、來自審價單位的風險第二、建設工程安全事故損害所產(chǎn)生的風險第三、來自建設法律法規(guī)體系不健全、理解偏差的風險第三講、建筑施工企業(yè)建設工程施工合同管理要點第一、前期資信調(diào)查與招投標中應注意的問題第二、建設工程施工合同條款擬訂中應注意的問題第三、建設工程施工合同履行中應注意的問題第四講、建筑施工企業(yè)負責人法律意識對防范合同風險的重要作用一、建筑施工企業(yè)負責人及其法律意識二、、建筑施工企業(yè)領(lǐng)導的法律意識，主要表現(xiàn)在以下方面。1、決策的法律意識2、授權(quán)的法律意識3、管理的法律意識4、重合同守信譽的法律意識5、自覺依法作為的法律意識第五講、《勞動合同法》對建筑施工企業(yè)的影響（見文稿）第六講、《物權(quán)法》、常州市《新版商品房買賣合同（示范文本）》對建筑施工企業(yè)的影響