新住宅設計的趨勢和誤區(qū)

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簡介：  在我國 社會  經濟 高速 發(fā)展 的背景下，房地產業(yè)獲得了前所未有的發(fā)展機遇，住宅生產方式的變革已經被提到空前的高度，隨著住宅消費市場化進程的加快，無論是小區(qū)的規(guī)劃，住宅樓的外觀設計還是內部格局，都呈現(xiàn)出新的設計趨勢；但與此同時，也出現(xiàn)了一些忽視專業(yè)原則，對市場設計熱點盲從跟風的現(xiàn)象，這些失敗的樓盤，不僅造成了極大的浪費，也給社會帶來了持續(xù)的壓力，我們在設計中一定要避免這些“ 時尚 ”的陷阱。

   關鍵字： 住宅設計 趨勢 誤區(qū)    在我國社會經濟高速發(fā)展的背景下，房地產業(yè)獲得了前所未有的發(fā)展機遇，住宅生產方式的變革已經被提到空前的高度，隨著住宅消費市場化進程的加快，無論是小區(qū)的規(guī)劃，住宅樓的外觀設計還是內部格局，都呈現(xiàn)出新的設計趨勢；但與此同時，也出現(xiàn)了一些忽視專業(yè)原則，對市場設計熱點盲從跟風的現(xiàn)象，這些失敗的樓盤，不僅造成了極大的浪費，也給社會帶來了持續(xù)的壓力，我們在設計中一定要避免這些“時尚”的陷阱。      新    趨   勢    · 外立面日趨簡潔     外立面上已少見曾流行一時的繁瑣的歐式符號，取而代之的是簡潔明快的裝飾色塊及裝飾構件。窗的開面愈見增大，而大且低的窗臺設計，則拉近了人與 自然 的距離；全玻璃陽臺代替了傳統(tǒng)的水泥陽臺，充滿了 時代 氣息。一些新盤注重想象空間的再創(chuàng)造：圓弧、鏤空、轉角、嫁接等手法的 應用 ，使 藝術 與生活緊密結合。     · 室內布局注重實用     室內布局以房型方正、舒適、私密為前提。儲藏室、步入式更衣室被普遍引進普通住宅；有的住宅已開始向立體分割方向發(fā)展，利用空間設計的不同高差分隔出不同的功能區(qū)域，大大提高了空間的利用率。有的復式房型，可同時享有一個 2.4米高的夾層，即買二層得三層，夾層可用作工作室、視聽室等?？蛷d的挑高為4.8米，有空中別墅的感覺，既豪華又實惠。而頂層復式房型，在層高2.5—3.0米閣樓上開設斜天窗，既創(chuàng)造了豐富的天際線，又保證通風、采光，增添浪漫的氣氛，讓居住者有一個想象和發(fā)揮的空間。    · 橫廳設計開始替代直廳     以往一般的住宅樓多為南北直廳布置?，F(xiàn)在開始出現(xiàn)客廳和餐廳或書房均在南面的橫廳設計，甚至出現(xiàn)了寬達6-8米的大面積落地玻璃窗，日照、通風空前良好、視覺感受非比尋常。   · 綠化率開始具體化   前幾年樓盤比拼的是綠化率，它是個數(shù)字概念，好像是越大越好，結果出現(xiàn)空洞無物的大草坪。實際上，這只能稱之為綠地率，沒有美化環(huán)境。現(xiàn)在一些小區(qū)開始注重園區(qū)的樹木栽培，并結合整體園林景觀設計，綠化區(qū)域更加具體，環(huán)境質量明顯提升。   · 準一梯一戶   清靜、私密的一梯一戶是居住者所向往的。如今設計已開始向此目標靠攏。有些一梯二戶的小高層中安裝東、西兩邊都能開門的電梯，形成一梯一戶的感覺。   · 端單元處理   在傳統(tǒng)兵營式住區(qū)里，山墻林立，確實破壞整體景觀。通過加大端單元進深，在山墻上增加開窗，放大端單元來加以解決。在行列式布局中，這種做法很好地解決了圍合 問題 。而且端單元放大后，對朝向城市街道的一側，也有利于保證城市景觀。   · 電梯大堂賓館化   樓宇入口的電梯廳設計開始向酒店大堂靠攏，除了藝術掛畫、吊燈、壁燈，還專設洽談、休息區(qū)，讓住戶擁有酒店式的享受。   · 共享空間逐漸增多   現(xiàn)階段的住宅區(qū)在擁有集中綠化、園林、庭院、會所、架空層外，開始出現(xiàn)空中庭院，即每幾層設置一個共享空間。在開敞的空間內，植物、花卉相得益彰，園林燈、休閑椅點綴其間，使居住在高層里的住戶不出樓門即可直接感受室外的自然景觀和鄰里相親的人情味，且使人忘卻了身在高樓，滿足了親地感。   · 主題景觀代替普通園林   如奧林匹克花園是將 體育 產業(yè)與房地產業(yè)有機嫁接的良好典范，其小區(qū)中的園林設計別具一格，雕塑、景觀、綠化布局等處處體現(xiàn)運動主題，具有較強的示范效應。    · 生態(tài)性   從整體上規(guī)劃建立生態(tài)系統(tǒng)，力求達到 科學 、合理，有自然條件的山坡、河流盡量借用。從設計順序上先設計環(huán)境后設計建筑，做到建筑、景觀、環(huán)境三者和諧統(tǒng)一。      · 前瞻性    即住宅的時間價值。所謂“T—建筑”，指的是能與時間對抗、具有較長時間價值的建筑?；仡櫤芏喈斈隉徜N一時的著名項目現(xiàn)在作為二手房，價格只能以當年的1／2至2／3 計算 。一方面是層出不窮的新項目帶來競爭壓力所致；另一方面也是由于建筑年代久，產品設計缺乏前瞻性，在戶型格局和外觀設計等多個方面都已無法滿足現(xiàn)階段購房者對居住舒適的需要。好的建筑不僅僅應該滿足客戶現(xiàn)時的居住需要，更應該充分考慮到十年后、二十年后的使用功能以及屆時在市場上的地位和價值。   誤    區(qū)    隨著綠色消費和生態(tài)等新觀念進入我國，不少房地產開發(fā)商順應潮流，紛紛打出了生態(tài)牌，市場上出現(xiàn)了健康住宅、綠色住宅、水景住宅、生態(tài)住宅等等。所謂生態(tài)住宅有其三大主題：保護資源，減少污染，創(chuàng)造健康舒適的居住環(huán)境，與周圍環(huán)境、生態(tài)相結合。建造綠色住宅，應 科學 合理地利用基地及周邊 自然 條件，如地形地貌、樹林植被、湖泊河流等，保護居住區(qū)對大自然的親和性，體現(xiàn)了人與自然和諧的自然生態(tài)原則。然而在如何正確理解和把握生態(tài)住宅的內涵，以及開發(fā)建設適合國情和當?shù)厍闆r的綠色住宅方面，我們亟待走出以下誤區(qū)。   誤區(qū)之一：認為占地大，容積率低才能建設綠色住宅。片面追求住宅區(qū)大規(guī)模、低容積率，綠化空地大，樓宇間距寬，忽視了綠色住宅區(qū)節(jié)約資源和能源的要求。我國作為一個 發(fā)展  中國 家，土地資源比較貧乏，人均耕地面積只相當于世界平均水平的1／3，只有用好每一寸土地，才能可持續(xù)發(fā)展。對用地多、容積率低的豪華別墅區(qū)，政府不應提倡而要嚴格控制。   誤區(qū)之二：建綠色生態(tài)住宅區(qū)，就是建高檔豪華住宅小區(qū)。建設綠色住宅，不僅服務于少數(shù)高收入者，而要從當?shù)貙嶋H情況出發(fā)，堅持以人為本，營造一個自然、環(huán)保、健康的居住環(huán)境，既面向中高等收入居民，又面向廣大低收入階層。政府提倡建設的 經濟 適用房，也要按自然、環(huán)保、健康的要求來開發(fā)建設，也要達到綠色住宅區(qū)生態(tài)平衡的要求。   誤區(qū)之三：認為洋建筑就是綠色的、生態(tài)的。不少新開發(fā)的住宅崇尚歐式、澳式風格，并將此作為樓盤的賣點，生搬硬套，而不考慮當?shù)氐膶嵡椋Y果建起來后只好看不好住，造成了新的浪費。只有把國外好的東西與我國優(yōu)秀的建筑文化傳統(tǒng)結合起來，才可以推出既有個性特色，又貼近置業(yè)者需求的有利于增進居民身心健康的綠色住宅。   誤區(qū)之四：認為綠色生態(tài)住宅就是多種花草、樹木的綠色園林式住宅。這比過去只管建房，不顧環(huán)境的做法是一大進步。但綠色住宅除了自然景觀，還有環(huán)境保護，實行防污、排污、治污，包括使用無毒害、無污染、節(jié)能的建筑材料。如果有些材料本身就不達標，又怎么能談到綠色生態(tài)上呢？   誤區(qū)之五：綠色住宅只能到空氣比較清新、生態(tài)環(huán)境良好的新城區(qū)或城市郊區(qū)開發(fā)建設。其結果是：在這些規(guī)劃相對滯后和基礎設施不夠配套的地區(qū)，涌現(xiàn)一個個規(guī)模大、封閉式、小而全的新住宅，形成了發(fā)展商因建大住宅而辦起了小 社會 的現(xiàn)象。這樣忽視城區(qū)的改造和城市環(huán)境的綜合整治，必然使整個城市自然生態(tài)發(fā)展更不均衡，更違背了綠色住宅的要求。   誤區(qū)之六：“大眼睛”式布局。有的規(guī)劃手法，其創(chuàng)新精神應該肯定，通過弧形樓體，確實可以改善景觀，形成圍合，增強均好性，但這不是解決景觀 問題 的唯一方案，這種做法勢必也會帶來兩個難以解決的死結：第一，為保證日照間距，需要犧牲一定容積率；其次，在套內會出現(xiàn)不規(guī)則空間。同樣，也不能因為傳統(tǒng)兵營式布局的呆板、單調就徹底否定行列式排列手法。在重慶這樣一個多丘陵洼地的城市，采取行列式還是“大眼睛”式布局，顯然還是一個須深究的問題。   誤區(qū)之七：住宅貴族化。經濟適用房大戶型的住宅設計越來越多，一居室八九十平方米，二居室120平方米左右。這種趨勢不符合我國城鎮(zhèn)普通居民的實際消費水平。從實用性的角度看，也有浪費之嫌。這種現(xiàn)象的產生，實際上是開發(fā)商市場定位不是服務于普通市民。   誤區(qū)之八：綠地公園化。當前的住宅小區(qū)往往把綠地部分用中央公園的形式加以體現(xiàn)。這種方式實際上忽略了居住者“苔痕上街綠，草色入簾青”的自然化追求。   誤區(qū)之九：鋪地廣場化。住宅小區(qū)大多注重為業(yè)主提供一個相對寬大的戶外公共活動空間，但體現(xiàn)的方式如同綠地設計一樣，過于簡單化、單一化。   誤區(qū)之十：小品城市化。廣場的配置設施如噴泉、雕塑、亭臺樓閣等，與小區(qū)整體環(huán)境不和諧。感覺是飛來之物，沒有近人感。   誤區(qū)之十一：道路隨意化。這從本質上說是一個城市設計的問題。隨著同一地段多個小區(qū)迅速出現(xiàn)，道路 交通 問題也隨之而來。住宅小區(qū)往往自成體系，其內部道路的設計也往往單純追求視覺美感而表現(xiàn)出隨意性。這種道路自由化不僅會導致小區(qū)內交通不便，還會因為小區(qū)與小區(qū)之間缺乏統(tǒng)一性、協(xié)調性，而造成城市大范圍的交通不暢。   誤區(qū)之十二：配套商業(yè)化。住宅小區(qū)配套設施中包含有學校、幼兒園、老年人活動站一類的公益性場所，由于開發(fā)商以收回成本和贏利為目的，因而導致此類公益性設施商業(yè)化，無形中給業(yè)主加重了負擔。   誤區(qū)之十三：風格炒作化。住宅小區(qū)炒作概念風氣比較重，一會兒SOHO，一會兒又是各種HOUSE，把國外的一些設計模式照搬過來，一味模仿而缺少創(chuàng)新，失去了我們中國自己的建筑特色。   終上所述，創(chuàng)新，是我們設計保持活力的源泉，每一個革新的點都可能成為 時代 的潮流，變成 時尚 的代名詞；但同時，我們切記不能被開發(fā)商牽著鼻子走，更不能只是抄一些表面的手法，玩弄一些不切實際的概念。只有深入 研究 住宅的內在本質和發(fā)展方向，把握市場的脈搏，我們才能作出真正滿足置業(yè)者需求、城市可持續(xù)發(fā)展的新住宅。