佛山市怡景麗苑商住小區(qū)規(guī)劃設計說明書

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一、項目背景：

　　佛山市工業(yè)區(qū)綜合開發(fā)總公司投資開發(fā)。怡景麗苑商住小區(qū)。用地位于佛山市新明二路以北，灣梁路以西，總面積224畝。用地現狀為荒地，地勢低洼平坦。規(guī)劃設計要求容積率控制在 1.6～1.7之間，6層以下的多層和 8-11層小高層設置比例為 1:l左右。住宅底層盡可能架空。機動車出入口要求設在南、北、西三個方位的城市規(guī)劃道路上。

二、設計依據

1、怡景麗苑商住小區(qū)規(guī)劃、建筑設計招標專家評標意見（20001年5月28日）；

2、佛山市城鄉(xiāng)規(guī)劃處規(guī)劃設計要點審批表（G010212D02）及附表、附圖：

3、佛山市規(guī)劃管理送審圖紙深度、內容要求；

4、怡景麗苑商住小區(qū)第一、二、三次方案修改通知（佛山市工業(yè)區(qū)綜合開發(fā)總公司2001年6月～8月）：

5、《中華人民共和國城市規(guī)劃法》；

6、《城市規(guī)劃編制辦法實施細則》（建設部建規(guī)[1995]33號文)

7、國家、省、市有關規(guī)范規(guī)定。

三、規(guī)劃原則和總體構思

（一）提高建筑面積的含金量

　　佛山市人均居住面積早已突破國家小康標準，新建小區(qū)住宅面積多為100平方米以上的中大戶型，規(guī)劃設計過于注重局部利益而忽略整體環(huán)境和文化氣氛的營造。 本規(guī)劃設計力求突破現存模式，以大容量、多層次、高素質的環(huán)境空間包裝恰當面積的住宅單位，創(chuàng)建園林式、環(huán)保型的可持續(xù)發(fā)展的示范小區(qū)。

（二）考慮佛山的氣候條件及地方特色

　　佛山氣候條件良好，商賈云集，經濟繁榮，人氣甚旺。本規(guī)劃設計營造綜合性和互動性的小區(qū)中心空間，給居民提供充足的戶外活動空間，滿足居民生活各方面的需求。

（三）突破住宅設計的傳統(tǒng)思路

　　傳統(tǒng)住宅多為大量標準戶型組成的標準單元。一梯幾戶、幾房幾廳就能描述所選單元的平面，設計上稱之為：住宅選型。本規(guī)劃設計了二款全新住宅類型，并對傳統(tǒng)單元的內部空間和頂層空間進行改造，使住宅更加人性化和個性化。

四、規(guī)劃研究

（一）中心放射型布局結構--引入歐洲小城鎮(zhèn)中心概念

　　歐洲城市建設的最大成就之一是廣場的規(guī)劃建設。歐洲城市文明和城市生活與城市廣場密切相關。歐洲小城鎮(zhèn)中心廣場，集居住、商業(yè)、行政功能于一個空間，充滿生命力。

　　本地段周圍自然條件一般，用地內部地勢低洼平坦。因此，本設計規(guī)劃了二條步行街連接小區(qū)南北出入口，中部住宅圍合橢圓形廣場，空間軸線在此匯集和伸展，形成強大的中央空間。放射狀的綠化系統(tǒng)和步行系統(tǒng)配合放射狀的住宅組團空間，形成完美的中心放射型結構，營造項目"歐陸式"的主旋律。小區(qū)因此自然劃分為六個組團。整體結構嚴謹古典，小尺度組團空間則自由活潑。

（二）全外環(huán)的道路結構--建立步行者的天堂

　　本規(guī)劃設置連接各住宅組團的全貫通外圍環(huán)形車道，結合架空層外側及環(huán)道兩側停車，將機動車活動范圍限制在外環(huán)路附近，亦使各組團在內部全步行的條件下最方便地使用現代交通工具，充分保證了內部步行系統(tǒng)的合理性。外環(huán)路設隔離林帶和停車帶，建筑因此退后城市道路紅線15米左右，使住宅遠離城市道路的干擾，清除了"沿街住宅"不利因素，高度體現小區(qū)環(huán)境質量的均好性。 小區(qū)中部的半環(huán)綠色通道及中央步行街為步行系統(tǒng)的主干，亦作為消防通道，組團內部道路呈流線型，既滿足緊急通道安全、通暢的要求，又能保證步行體系的完整和組團空間的豐富。

　　小區(qū)規(guī)劃三個出入口，分設在新明二路、黎明路和華蕾街三條城市道路上。新明二路設人車混行的主入口廣場，機動車由人口廣場分流東西兩側的環(huán)道，行人則向北進入小區(qū)步行街。黎明路上分設行人入口和機動車入日。行人由城市干道通過底層商場進入小區(qū)的步行系統(tǒng)。華蕾街上設輔助出入口，便于小區(qū)分期建設。