項目管理與招標采購考前復習指導(80)

    3.7建設工程專項合同

    建設工程專項合同是工程項目合同的基本組成部分，是工程建設項目合同管理的重要對象。建設工程專項合同主要包括：勘察設計合同，施工合同、各類咨詢合同、建設工程設計施工一體化/工程總承包合同等。為了避免建設工程專項合同的編制者遺漏某些方面的重要條款，或條款約定責任不夠合理，國家有關部門（建設部、國家工商行政管理局）還印發(fā)了相應的《建設工程合同（示范文本）》，這是建設工程專項合同管理的重要依據(jù)之一。國際工程界的許多行業(yè)組織，如國際咨詢工程師聯(lián)合會（FIDIC）也編寫發(fā)行了系統(tǒng)完整、成熟規(guī)范并不斷改進的標準合同范本，在國內得到了廣泛的借鑒和使用。

    3.7.1國內工程類合同示范文本——掌握

    （1）合同示范文本的作用和類型

    合同示范文本是針對當事人缺乏訂立合同的經(jīng)驗和必要的法律常識，由有關部門和行業(yè)協(xié)會制定的指導性文件。

    1）示范文本的作用是提示當事人在訂立合同時更好地明確各自的權利義務，對防止合同糾紛起到積極的作用。

    2）合同示范文本的發(fā)布部門將根據(jù)市場變化和工程管理的要求及時進行修訂和完善。

    3）合同示范文本按照合同對象的不同分為以下類型：

    ①建設工程勘察、設計合同示范文本；

    ②建設工程施工合同標準文本；

    ③建設工程委托監(jiān)理合同示范文本；

    ④建設工程物資采購等其他示范文本。

    （2）勘察、設計合同示范文本

    1）勘察合同示范文本。勘察合同范本按照委托勘察任務的不同分為兩個版本。

    ①建設工程勘察合同（一）。該范本適用于為設計勘察工作的委托任務，包括巖土工程勘察、水文地質勘察、工程測量、工程物探等勘察。合同條款的主要內容：

    A.工程概況；

    B.發(fā)包人應提供的資料

    C.勘察成果的提交；

    D.勘察費用的支付；

    E.發(fā)包人、勘察人責任

    F.違約責任；

    G.未盡事宜的約定；

    H.其他約定事項；

    I.合同爭議的解決；

    J.合同生效。

    ②建設工程勘察合同（二）。該范本的委托工作內容僅涉及巖土工程，包括巖土工程的勘察資料，對項目的巖土工程進行設計、治理和監(jiān)測工作。由于委托工作范圍包括巖土工程的設計、處理和監(jiān)測，因此合同條款的主要內容除了上述勘察合同應具備的條款外，還包括變更及工程費的調整；材料設備的供應；報告、文件、治理的工程等的檢查和驗收等方面的約定條款。

    2）設計合同文件示范文本。設計合同示范文本根據(jù)適用工程類別不同也分為兩個版本。

    ①建設工程設計合同（一）。該范本適用于民用建設工程設計的合同，包括以下幾方面的內容：

    A.訂立合同依據(jù)的范圍和內容；

    B.委托設計任務的范圍和內容；

    C.發(fā)包人應提供的有關資料和文件

    D.設計人應交付的資料和文件；

    E.設計費用的支付；

    F.雙方責任；

    G.違約責任；

    H.其他。

    ②建設工程設計合同（二）。該合同范本適用于委托專業(yè)工程的設計。除了上述設計合同應包括的條款外，還增加了設計依據(jù)，合同文件的組成和優(yōu)先次序，項目的投資要求、設計階段和設計內容以及保密等方面的條款約定。

    （3）施工合同示范文本

    建設工程施工合同示范文本主要有以下合同文件組成：

    1）《協(xié)議書》。包括工程概況、工程承包范圍、合同工期、質量標準、合同價款、合同生效時間等內容，并明確對雙方有約束力的合同文件組成。

    2）《通用條款》。包括詞語定義及合同文件、雙方一般權利和義務、施工組織設計和工期、質量與檢驗、安全施工、合同價款與支付、材料設備供應、工程變更、竣工驗收與結算、違約、索賠和爭議、其他共11部分，47個條款?！锻ㄓ脳l款》是適用于各類建設工程施工的條款，在使用時不作任何改動。

    3）《專用條款》。

    ①具體內容由當事人根據(jù)發(fā)包工程的實際要求細化?！秾Ｓ脳l款》是對（通用條款》的補充、修改或具體化。

    ②編制專用條款時應結合項目特點，針對通用條款的內容進行補充或修正，達到相同序號的通用條款和專用條款共同組成對某一方面問題內容完備的約定。

    4）附件。包括“承包人承攬工程項目一覽表”、“發(fā)包人供應材料設備一覽表”、“工程質量保修書”等三個標準化附件。

    （4）委托監(jiān)理合同示范文本

    建設工程委托監(jiān)理合同示范文本由“工程建設委托監(jiān)理合同”、“建設工程委托監(jiān)理合同標準條件”、“建設工程委托監(jiān)理合同專用條件”組成。

    “工程建設委托監(jiān)理合同”是一個總的法律文件，其中明確了當事人雙方確定的委托監(jiān)理的概況，委托人向監(jiān)理人支付報酬的期限和方式；合同簽訂、生效、完成時間；雙方愿意履行約定的各項義務的表示。對委托人和監(jiān)理人有約束力的合同除雙方確定的“合同”協(xié)議以外，還包括以下文件：

    1）監(jiān)理委托函或中標函；

    2）建設工程委托監(jiān)理合同標準文件

    3）建設工程委托監(jiān)理合同專用條件；

    4）在實施過程中雙方共同簽署的補充與修正文件

    5）其他。