城鎮(zhèn)土地估價規(guī)程

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內(nèi)容簡介

　　1 總則 3　　1.1 規(guī)程制定的目的 3　　1.2 規(guī)程適用范圍 3　　1.3 從事土地估價的基本規(guī)定 3　　1.4 職業(yè)道德 3　　1.5 土地估價報告的有效期 3　　1.6 土地估價的法律依據(jù) 3　　1.7 規(guī)程解釋權(quán) 3　　2 城市土地估價基本原則和程序 4　　2.1 城市土地估價的基本原則 4　　2.2 城市土地估價的程序 4　　３、城市土地價格的影響因素 6　　3.1 城市土地價格影響因素分類 6　　3.2 一般因素 6　　3.3 區(qū)域因素 6　　3.4 個別因素 6　　４．基準(zhǔn)地價評估 6　　4.1 準(zhǔn)備工作 6　　4.2 資料調(diào)查與整理 7　　4.3 基準(zhǔn)地價評估的技術(shù)路線 8　　4.4 級差收益（地租）法評估基準(zhǔn)地價 8　　2. 模型選擇方法 11　　4.5 利用土地交易資料評估基準(zhǔn)地價 13　　4.6 利用土地交易資料評估路線價 19　　4.7 城市基準(zhǔn)地價的確定 19　　4.8 基準(zhǔn)地價修正系數(shù)表的編制 20　　4.9 基準(zhǔn)地價圖的繪制 24　　4.10 基準(zhǔn)地價更新 25　　5 宗地地價評估基本方法 29　　5.1 宗地估價程序 29　　5.2 收益還原法 30　　5.3 市場比較法 33　　5.4 成本逼近法 39　　5.5 剩余法 41　　5.6 基準(zhǔn)地價系數(shù)修正法 43　　6 各類用地宗地價格評估 46　　6.1 宗地類型 46　　6.2 居住類宗地價格評估 48　　6.3 商業(yè)金融業(yè)用地宗地價格評估 49　　6.4 工業(yè)、倉儲用地宗地價格評估 50　　6.5 交通用地宗地價格評估 51　　6.6 綜合用地宗地價格評估 53　　6.7 公共綠地價格評估 53　　7 不同土地權(quán)利的宗地價格評估 54　　7.1 按宗地權(quán)利劃分土地價格評估類別： 54　　7.2 土地所有權(quán)價格評估 55　　7.3 土地使用權(quán)價格評估 56　　7.4 土地租賃權(quán)價格評估 56　　7.5 土地抵押價格評估 57　　7.6 土地地役權(quán)價格評估 57　　8 土地估價成果驗收及確認(rèn) 59　　8.1 基準(zhǔn)地價成果的驗收及確認(rèn) 59　　8.2 宗地估價成果的確認(rèn) 60　　9 名詞解釋 61　　　　....　　62頁word。

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