2014年我國(guó)一線(xiàn)城市住宅用地價(jià)格漲五成

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　　盡管今年商品房銷(xiāo)售一度低迷，但一線(xiàn)城市土地市場(chǎng)成交火熱。中介機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至12月23日，四個(gè)一線(xiàn)城市的住宅用地成交價(jià)款合計(jì)突破3000億元，創(chuàng)歷史新高;平均價(jià)格為11785元/平方米，同比上漲55.6%，也創(chuàng)歷史新高。分析人士指出，隨著一線(xiàn)城市樓市企穩(wěn)回升，房企在一線(xiàn)城市拿地的熱情還將提高。進(jìn)入2015年后，隨著供地節(jié)奏改變，土地市場(chǎng)熱度可能有所下降。

　　大型房企低迷期拿地

　　中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至12月23日，今年北京、上海、廣州、深圳共成交住宅用地(住宅和含住宅性質(zhì)的土地)208宗，土地成交價(jià)款3335.7億元，創(chuàng)歷史新高，預(yù)計(jì)全年有望突破3400億元。從單價(jià)來(lái)看，截至12月23日，一線(xiàn)城市住宅用地平均價(jià)格為11785元/平方米，同比上漲約55.6%，創(chuàng)歷史新高。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，10月以來(lái)，住宅市場(chǎng)交易明顯升溫，迅速帶動(dòng)一線(xiàn)城市土地市場(chǎng)的整體成交。從市場(chǎng)大周期來(lái)看，房地產(chǎn)業(yè)正經(jīng)歷一個(gè)調(diào)整階段，大型房企實(shí)施“低迷期拿地”的策略。在整體市場(chǎng)供大于求、區(qū)域分化嚴(yán)重的情況下，房企更加愿意扎堆一線(xiàn)城市，而非在三四線(xiàn)城市深耕，這使得一線(xiàn)城市的土地競(jìng)爭(zhēng)激烈。

　　與往年相比，今年一線(xiàn)城市宅地成交的溢價(jià)率不高，平均溢價(jià)率為26.58%，較去年的41.7%明顯下降。業(yè)內(nèi)人士指出，這是因?yàn)殡S著土地一級(jí)開(kāi)發(fā)成本的提高，一線(xiàn)城市住宅用地的底價(jià)不斷抬升。北京等城市在土地出讓中，采取將保障房地塊和商品房地塊“捆綁”出讓的方式，成本的轉(zhuǎn)嫁使得商品房用地成本更高。

　　明年初料迎供應(yīng)淡季

　　分析人士指出，度過(guò)新年的節(jié)點(diǎn)后，土地市場(chǎng)交易火熱的局面可能降溫。一方面，按照慣例，土地供應(yīng)往往呈現(xiàn)“前松后緊”的態(tài)勢(shì)，年初往往是土地供應(yīng)的淡季，而臨近年末，為完成全年土地供應(yīng)計(jì)劃，地方政府傾向于頻繁推出優(yōu)質(zhì)地塊。進(jìn)入2015年后，土地交易可能隨著供應(yīng)淡季的到來(lái)而降溫，疊加春節(jié)因素的影響，這種情況在2月可能較明顯。另一方面，房地產(chǎn)企業(yè)的整體資金狀況趨緊，不利于繼續(xù)大規(guī)模拿地。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1-11月，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金110115億元，同比增長(zhǎng)0.6%，增速比1-10月回落2.5個(gè)百分點(diǎn)。這意味著，未來(lái)房企拿地、投資、新開(kāi)工等指標(biāo)可能受到影響。

　　市場(chǎng)人士指出，盡管降息等利好政策出臺(tái)，但房地產(chǎn)市場(chǎng)仍處于調(diào)整期，預(yù)計(jì)不會(huì)在短期內(nèi)迅速回暖，與之相聯(lián)系的土地市場(chǎng)也會(huì)受到影響。