2014年房地產(chǎn)投資9.5萬億 商品房銷售面積降7.6%

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中指院1月21日發(fā)布《2014年全國房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營數(shù)據(jù)解讀》，2014年，全國商品房銷售面積12.1億平方米，同比下降7.6%，降幅較1-11月收窄0.6個(gè)百分點(diǎn)，銷售額7.63萬億元，同比下降6.3%。其中，住宅銷售面積10.5億平方米，同比下降9.1%，銷售額6.24萬億元，同比下降7.8%。12月，隨著各種利好政策的落實(shí)，市場信心不斷提振，樓市整體有所回暖，單月銷售面積和銷售額均創(chuàng)2014年各月新高。東部地區(qū)銷售面積與銷售額同比下行，但降幅有所收窄。2014年，全國商品房和住宅銷售均價(jià)分別為6323元/平方米和5932元/平方米與2013年相比均上漲1.4%。 一、需求：翹尾如期而至，12月銷售創(chuàng)2014年單月新高，全年銷售仍不及2013年 2014年，全國商品房銷售面積為12.1億平方米，同比下降7.6%，降幅較1-11月收窄0.6個(gè)百分點(diǎn)，銷售額為7.63萬億元，同比下降6.3%，降幅較1-11月收窄1.5個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅銷售面積10.5億平方米，同比下降9.1%，銷售額6.24萬億元，同比下降7.8%；辦公樓銷售面積同比下降13.4%，銷售額同比下降21.4%；商業(yè)營業(yè)用房銷售面積同比增長7.2%，銷售額同比增長7.6%，增長速度有所加快。 隨著地方各種利好政策的落實(shí)，市場信心得以重振，整體樓市有所回暖，12月單月銷售面積和銷售額均創(chuàng)2014年各月新高，但同比仍不及上年同期。 分區(qū)域來看，2014年東部地區(qū)商品房銷售面積為5.48億平方米，同比下降13.7%，商品房銷售額為4.36萬億元，同比下降11.6%；中部地區(qū)銷售面積為3.38億平方米，同比下降3.9%，銷售額為1.66萬億元，同比增長0.2%；西部地區(qū)銷售面積為3.21億平方米，同比增長0.6%，銷售額為1.61萬億元，同比增長3.5%。 2014年，全國商品房和住宅銷售均價(jià)分別為6323元/平方米和5932元/平方米，與2013年相比均上漲1.4%。 二、供應(yīng)：全年開工投資活動(dòng)低迷，12月全國商品房投資增速繼續(xù)下探，高基數(shù)致使新開工降幅明顯擴(kuò)大 1.全國商品房投資額增速不斷下探，東部地區(qū)投資增速回落幅度最大 2014年，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資額為9.50萬億元，同比增長10.5%，增速比1-11月回落1.4個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅開發(fā)投資額為6.44萬億元，同比增長9.2%，增速比1-11月回落1.3個(gè)百分點(diǎn)，占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為67.7%，較1-11月回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。 12月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資額8435億元，由于2013年12月投資活動(dòng)的意外活躍，導(dǎo)致2014年12月的投資額同比下降1.9%；其中住宅開發(fā)投資額5676億元，同比下降2.8%。此月是歷史以來唯一一次投資額出現(xiàn)同比下降的月份。 分區(qū)域來看，2014年東部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資額5.29萬億元，同比增長10.4%，增速比1-11月份回落1.6個(gè)百分點(diǎn)，占全國比重55.7%。中部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資額2.07萬億元，同比增長8.5%，增速較1-11月回落0.7個(gè)百分點(diǎn)，占全國比重21.7%。西部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資額2.14萬億元，同比增長12.8%，增速較1-11月降低1.4個(gè)百分點(diǎn)，占全國比重22.6%。 2.上年12月的高基數(shù)致使新開工面積降幅明顯擴(kuò)大 2014年，全國房屋新開工面積為18.0億平方米，同比下降10.7%，降幅較1-11月擴(kuò)大1.7個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅新開工面積為12.5億平方米，同比下降14.4%，降幅較1-11月擴(kuò)大1.3個(gè)百分點(diǎn)。全國房屋施工面積為72.6億平方米，同比增長9.2%，增速較1-11月份回落0.9個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅施工面積為51.5億平方米，同比增長5.9%，增速較1-11月收窄0.9個(gè)百分點(diǎn)。全國房屋竣工面積為10.7億平方米，同比增長5.9%，增速較1-11月回落2.2個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅竣工面積8.1億平方米，同比增長2.7%，增速較1-11月下降2.8個(gè)百分點(diǎn)。 12月，全國房屋新開工面積為1.5億平方米，同比減少26.1%，同比降幅較11月收窄5.1個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅新開工面積為1.0億平方米，同比減少26.8%，同比降幅較11月收窄7.0個(gè)百分點(diǎn)。全國房屋竣工面積為3.2億平方米，同比小幅增長1.2%，增速較11月回落10.2個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅竣工面積為2.4億平方米，同比下降3.4%（11月同比增長7.8%）。 三、到位資金：整體到位資金同比基本持平，企業(yè)資金承壓，12月個(gè)人按揭貸款降幅再度收窄 2014年，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金121991億元，同比微降0.1%，而1-11月同比增長0.6%。主要原因在于上年12月高基數(shù)致使12月同比下降6%，拖累全年到位資金同比由增轉(zhuǎn)降。具體來看，國內(nèi)貸款21243億元，同比增長8.0%，增速比1-11月回落1.0個(gè)百分點(diǎn)；利用外資639億元，同比增長19.7%；自籌資金50420億元，同比增長6.3%；其他資金來源49690億元，同比下降8.8%。其他資金來源中，定金及預(yù)付款30238億元，同比下降12.4%；個(gè)人按揭貸款為13665億元，同比下降2.6%，較1-11月收窄1.6個(gè)百分點(diǎn)。 總體來看，12月整體到位資金環(huán)比增加了20%，資金狀況略有好轉(zhuǎn)。但由于上年年末的高基數(shù)，同比下降6%，2014全年房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金同比微降0.1%，企業(yè)資金仍承壓。四季度信貸政策放寬，銀行按揭貸款增速自10月以來降幅逐月收窄。 2014年，在開發(fā)企業(yè)的各類資金來源中，國內(nèi)貸款占比17.4%，較2013年提高1.3個(gè)百分點(diǎn)；利用外資占比為0.5%，較2013年提高0.1個(gè)百分點(diǎn)；自籌資金占比41.3%，較2013年提高2.5個(gè)百分點(diǎn)；購房者的定金及預(yù)付款占比24.8%，較2013年下降3.5個(gè)百分點(diǎn)；個(gè)人按揭貸款及其他占比15.9%，較2013年下降0.4個(gè)百分點(diǎn)。