王健林與任志強(qiáng)的交鋒 房?jī)r(jià)拐點(diǎn)到了嗎

王健林PK任志強(qiáng)

日前，原華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長(zhǎng)、中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)任志強(qiáng)稱，樓市拐點(diǎn)已經(jīng)過(guò)去，9月后房?jī)r(jià)將進(jìn)入上升階段。

數(shù)字似乎也在支持任志強(qiáng)的判斷。中國(guó)指數(shù)研究院公布的最新數(shù)據(jù)顯示，2015年7月，全國(guó)100個(gè)城市新建住宅平均價(jià)格已連續(xù)上漲3個(gè)月。

不過(guò)，另一位地產(chǎn)大佬好像就沒(méi)這么樂(lè)觀，“中國(guó)樓市已經(jīng)從供不應(yīng)求到了供大于求的階段，房?jī)r(jià)暴漲已經(jīng)不存在基礎(chǔ)和可能。”萬(wàn)達(dá)集團(tuán)董事長(zhǎng)王健林說(shuō)。

大佬們的交鋒

一向不吝于表達(dá)觀點(diǎn)的任志強(qiáng)對(duì)于2015年下半年的市場(chǎng)走勢(shì)再度發(fā)聲。

在“2015全球房地產(chǎn)金融中國(guó)峰會(huì)城市巡演(北京站)”上，任志強(qiáng)表示，2014年這一輪下降的拐點(diǎn)已經(jīng)出現(xiàn)，換句話說(shuō)，該輪房地產(chǎn)調(diào)整已完成V字形的低谷，后面將是上升階段。過(guò)去在房地產(chǎn)政策出臺(tái)后，所有城市政策影響明顯，但現(xiàn)在不再是如此，而是有嚴(yán)重的滯后。在一線城市快速反彈的時(shí)候，二線城市還在晃悠，三四線城市還在睡覺(jué)。因此，在后半年，二、三線城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)將受一線城市帶動(dòng)，呈現(xiàn)穩(wěn)定上漲的態(tài)勢(shì)。

任志強(qiáng)稱，多少年以前，就談?wù)撨^(guò)炒股還是買房，當(dāng)時(shí)有人鼓勵(lì)投股票，但最終投了房子都賺了，投股票的人賠得一塌糊涂?，F(xiàn)在股市依舊不行，所以房子可能是最好的選擇。

在接受媒體采訪時(shí)，任志強(qiáng)說(shuō)：“想要房?jī)r(jià)降的人完全是為了個(gè)人利益，2015年的年底房?jī)r(jià)上漲是確定的。”“2013年的時(shí)候，我說(shuō)3月份房?jī)r(jià)會(huì)上漲，那時(shí)沒(méi)有人信，但后來(lái)真是漲了。我的理由還是土地下降了，開(kāi)工下降，都是負(fù)的，供不應(yīng)求，肯定會(huì)漲。”

萬(wàn)達(dá)集團(tuán)董事長(zhǎng)王健林對(duì)于房?jī)r(jià)的走勢(shì)則并不樂(lè)觀，“雖然現(xiàn)在一線和二線主要城市的房?jī)r(jià)在上漲，似乎市場(chǎng)在回暖，但整體來(lái)看離真正回暖還差得很遠(yuǎn)，因?yàn)橹袊?guó)樓市已經(jīng)從供不應(yīng)求到了供大于求的階段，房?jī)r(jià)暴漲已經(jīng)不存在基礎(chǔ)和可能。”

看來(lái)，究竟中國(guó)樓市是供不應(yīng)求還是供大于求，才是二者對(duì)房?jī)r(jià)走勢(shì)的分歧所在。聽(tīng)誰(shuí)的呢?一切還得用最新數(shù)據(jù)說(shuō)話。

用房地產(chǎn)數(shù)據(jù)說(shuō)話

百城房?jī)r(jià)環(huán)比上漲

2015年7月，全國(guó)100個(gè)城市新建住宅平均價(jià)格為10685元/平方米，環(huán)比上漲0.54%，已連續(xù)上漲3個(gè)月，同比雖然仍處下跌區(qū)間，但跌幅較上月收窄1.32個(gè)百分點(diǎn)。

漲幅居前十位的城市依次是深圳、湛江、東莞、武漢、北京、宜昌、保定、吉林、惠州、上海。其中，一線城市中深圳上漲9.73%;北京上漲1.49%;上海上漲1.16%。

房地產(chǎn)貸款增速

從房地產(chǎn)貸款結(jié)構(gòu)上看，6月末，房產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款余額4.88萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)20.9%，增速比上季末低1.3個(gè)百分點(diǎn)。地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款余額1.54萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)32.8%，增速比上季末高2.2個(gè)百分點(diǎn)。

數(shù)據(jù)顯示，6月個(gè)人購(gòu)房貸款余額12.64萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)17.8%，增速比上季末高0.2個(gè)百分點(diǎn)，比各項(xiàng)貸款增速高4.4個(gè)百分點(diǎn)。

土地成交下降

7月，全國(guó)300個(gè)城市共成交土地1591宗，環(huán)比減少24%，同比減少38%;成交面積6066萬(wàn)平方米，環(huán)比減少17%，同比減少31%。

300城的賣地總額為1486億元，環(huán)比減少17%，同比減少31%。

樓市成交下滑

CREIS中指數(shù)據(jù)顯示，2015年7月監(jiān)測(cè)的主要城市成交面積環(huán)比下降2.21%，超6成城市環(huán)比下降，同比去年7月則上漲57.53%。分城市來(lái)看，一線城市成交面積環(huán)比下降1.91%，同比上漲87.77%;二線城市成交面積環(huán)比下降1.03%，同比上漲51.52%;三線城市成交面積環(huán)比下降7.21%，同比則上漲47.02%。

縱觀2015年成交走勢(shì)，樓市在房企年末沖刺后進(jìn)入盤(pán)整期，2月迎來(lái)傳統(tǒng)春節(jié)，樓市成交繼續(xù)走低，3月樓市企穩(wěn)回升，4月樓市成交再上漲，5月利好政策不斷，樓市成交繼續(xù)回升趨勢(shì)，6月樓市成交繼續(xù)回暖，但漲幅收窄，到7月成交止升回落。

從以上數(shù)據(jù)不難看出，目前樓市呈現(xiàn)出幾個(gè)特征：一方面是量?jī)r(jià)背離，樓市和土地市場(chǎng)背離;另一方面則是一二線城市與三四線城市走勢(shì)分化，三四線城市表現(xiàn)并不樂(lè)觀。中國(guó)指數(shù)研究院報(bào)告預(yù)測(cè)，因各城市去庫(kù)存化壓力不同，各線城市房?jī)r(jià)走勢(shì)將繼續(xù)分化。一線及熱點(diǎn)二線城市需求旺盛，價(jià)格仍面臨上漲壓力;多數(shù)供應(yīng)規(guī)模較大城市仍將積極促進(jìn)去庫(kù)存化，房?jī)r(jià)走勢(shì)趨于穩(wěn)定。

有分析認(rèn)為，只有當(dāng)三四線城市，包括二線城市真正企穩(wěn)時(shí)，才能說(shuō)明中國(guó)樓市真正走出了低谷。