北京通州樓市再演“鴨先知”

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摘要：在過往的幾輪房價上漲、下跌過程中，北京市通州區(qū)一直是全北京區(qū)域的晴雨表和價格、成交量波動的先行者。隨著本輪市場“春江水暖”，通州地區(qū)的相關數(shù)據(jù)或對后市有重要的參考作用。

在過往的幾輪房價上漲、下跌過程中，北京市通州區(qū)一直是全北京區(qū)域的晴雨表和價格、成交量波動的先行者。隨著本輪市場“春江水暖”，通州地區(qū)的相關數(shù)據(jù)或對后市有重要的參考作用。根據(jù)中原地產首席分析師張大偉提供的數(shù)據(jù)，4月前三周（截至22日，下同），通州樓市成交數(shù)量達到422套，與三月同期相比上漲超過20%，成交價格也有所上漲。

數(shù)據(jù)顯示，4月前三周北京二手房成交套數(shù)達到10538套，與三月同期相比漲幅達65%。“現(xiàn)在我們可以看到2月份的降息以及后續(xù)一系列政策的出臺，是實體經濟增速放緩對房地產市場倒逼產生的影響。目前北京4月成交量已經漲得很明顯，北京的二手房市場交易趨熱的效果，隨后也會傳遞到新房市場。”張大偉說。

事實上，從房地產銷售一線的數(shù)據(jù)看來，自春節(jié)以來，北京樓市就開始回暖。比如位于通州的合生•濱江帝景項目負責人就表示，項目的到訪量和簽約數(shù)都在持續(xù)增長，近期保持了每天50組客戶的到訪量。而由于區(qū)位和價格等多重原因，改善型的三居產品最為熱銷。

張大偉分析，目前北京的樓市成交主要還是剛需群體較多，因為這一群體對于政策、價格更加敏感，容易因為恐慌心理而購房。后續(xù)隨著一波波政策來襲，各類產品都會迎來更好的市場環(huán)境。目前，改善型成交量反應相對滯后，是因為大部分需求需要通過置換再置業(yè)，但這一波需求隨后對市場的影響不容低估。“僅就通州區(qū)域而言，此前的房價基本沒有下跌，而通州區(qū)域在這期間又沒有多少土地出讓，所以在2015年市場回暖期，通州區(qū)域或將有明顯回暖趨勢。”

發(fā)布：2007-11-06 11:01 編輯：泛普軟件 · xiaona [打印此頁] [關閉]

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