鄭州勤豐公司無(wú)資質(zhì)開(kāi)發(fā)房產(chǎn) 違規(guī)預(yù)售超低價(jià)“圖紙房”

明明是倉(cāng)儲(chǔ)用地，還未開(kāi)工建設(shè)，卻公然說(shuō)成寫(xiě)字樓違規(guī)預(yù)售;明明是個(gè)印務(wù)企業(yè)，并不具有商品房開(kāi)發(fā)資質(zhì)，卻依然大肆欺騙消費(fèi)者----面對(duì)鄭州市勤豐公司的違規(guī)違法行為，鄭州市政府幾家執(zhí)法部門(mén)竟然束手無(wú)策。

“易谷”項(xiàng)目位于鄭州市北環(huán)南陽(yáng)路向西300米，據(jù)售房部工作人員介紹：“該項(xiàng)目是由鄭州勤豐實(shí)業(yè)有限公司開(kāi)發(fā)，產(chǎn)權(quán)為50年，可以辦理商品房房產(chǎn)證，項(xiàng)目每棟11層，共6棟，其中5棟為寫(xiě)字樓，一棟公寓，一、二、三層為商鋪?，F(xiàn)在工程還未開(kāi)工，目前是按照公司內(nèi)部購(gòu)房的價(jià)格對(duì)外，房?jī)r(jià)非常優(yōu)惠，每平方均價(jià)為六千元左右;首付最低50%，如果付全款的話(huà)，每平方再優(yōu)惠三百多元;要是等到開(kāi)工后，這個(gè)價(jià)格就買(mǎi)不到了”。工作人員拿出一份戶(hù)型圖對(duì)記者說(shuō)：“戶(hù)型面積40—110平方，戶(hù)型圖上有標(biāo)示的是已賣(mài)出，現(xiàn)在價(jià)格非常低，在鄭州北環(huán)這個(gè)區(qū)域根本沒(méi)這個(gè)價(jià)格，房子銷(xiāo)售的非常好，要是再等等就沒(méi)有了。”隨后，工作人員給記者填寫(xiě)了一份購(gòu)房計(jì)劃，按照所選房屋的面積計(jì)算總購(gòu)房款。

每平方米6000元的價(jià)格，即使住宅樓在鄭州也是絕無(wú)僅有，何況還是槍手地段的寫(xiě)字樓!記者了解到，正是這個(gè)超低的價(jià)格，吸引了眾多的人前來(lái)看房、認(rèn)籌。

所謂售樓部其實(shí)是一座老建筑重新裝修而成，據(jù)介紹上邊有酒吧咖啡館等，而項(xiàng)目地址也在此處，地基還未開(kāi)挖，仍舊停留在圖紙階段。

倉(cāng)儲(chǔ)用地咋能建成寫(xiě)字樓?

記者在售房工作人員資料夾里看到該項(xiàng)目《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》的復(fù)印件，上面顯示該項(xiàng)目為倉(cāng)儲(chǔ)用地。

“易谷”項(xiàng)目的宣傳彩頁(yè)宣稱(chēng)，風(fēng)靡北上廣深的逼格公寓，來(lái)到你身邊!40—110平方文創(chuàng)空間易谷首發(fā)禮獻(xiàn)全城!與99%的公寓大不一樣!

“易谷”項(xiàng)目負(fù)責(zé)外聯(lián)的劉杰經(jīng)理對(duì)相關(guān)情況解釋說(shuō)：“該項(xiàng)目確實(shí)為倉(cāng)儲(chǔ)用地，總占地30畝，目前正在辦理《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，規(guī)劃為6棟11層樓房，項(xiàng)目屬于電商倉(cāng)儲(chǔ)物流，公寓和寫(xiě)字樓屬于規(guī)劃配比，不需要《商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證》就可以對(duì)外銷(xiāo)售，最后以開(kāi)發(fā)公司名義辦理產(chǎn)權(quán)證。”至于招商中心正在公開(kāi)以寫(xiě)字樓、商鋪及公寓對(duì)外違規(guī)銷(xiāo)售，劉經(jīng)理辯解說(shuō)現(xiàn)在收取購(gòu)房款是在招商，不是售房。

國(guó)家規(guī)定倉(cāng)儲(chǔ)用地是用于城市中專(zhuān)門(mén)用作儲(chǔ)存物資的用地，主要包括倉(cāng)儲(chǔ)企業(yè)的庫(kù)房、堆場(chǎng)、包裝加工車(chē)間及其附屬設(shè)施，并不包括工業(yè)企業(yè) 內(nèi)部、對(duì)外交通設(shè)施內(nèi)部或商業(yè)服務(wù)業(yè)內(nèi)部的專(zhuān)用倉(cāng)庫(kù)。

“易谷”把倉(cāng)儲(chǔ)當(dāng)成寫(xiě)字樓、商鋪及公寓對(duì)外違規(guī)銷(xiāo)售，這種行為明顯涉嫌欺詐購(gòu)房者。

勤豐公司無(wú)開(kāi)發(fā)資質(zhì)沒(méi)法管?

據(jù)鄭州勤豐實(shí)業(yè)有限公司的網(wǎng)上宣傳資料顯示，該公司成立于2012年10月，是鄭州紅巢置業(yè)有限公司一下屬公司,(鄭州紅巢置業(yè)有限公司成立于2008年4月)主要從事住宅、商業(yè)、寫(xiě)字樓、產(chǎn)業(yè)園區(qū)的投資與經(jīng)營(yíng),并涉及藝術(shù)品投資、互聯(lián)網(wǎng)金融、文化創(chuàng)意、物流倉(cāng)儲(chǔ)等業(yè)務(wù)的開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)，已開(kāi)發(fā)多個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目，包括正在開(kāi)發(fā)的鄭州電子產(chǎn)業(yè)園即易谷項(xiàng)目。并且，該項(xiàng)目有多個(gè)名字，還叫易谷河南文化藝術(shù)網(wǎng)商園、鄭州文化藝術(shù)網(wǎng)商園，要打造中原地區(qū)示范性O(shè)2O電子商務(wù)文化藝術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)。

但記者從鄭州市工商部門(mén)了解到，鄭州勤豐實(shí)業(yè)有限公司所宣傳不實(shí)。2014年，該公司才由河南新斗彩印刷公司變更而來(lái)，業(yè)務(wù)范圍是印刷印務(wù)等，根本沒(méi)有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)資質(zhì)。

鄭州市房管局監(jiān)察支隊(duì)也向記者印證了這一點(diǎn)。據(jù)他們介紹，正是因?yàn)闆](méi)有開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)資質(zhì)，所以無(wú)法進(jìn)行處罰，只能進(jìn)行制止，但受人員限制，不可能每天派人值守。

鄭州市工商部門(mén)認(rèn)為房產(chǎn)行業(yè)的執(zhí)法，不在他們的職權(quán)范圍之內(nèi);

鄭州市惠濟(jì)區(qū)公安分局經(jīng)偵隊(duì)認(rèn)為無(wú)法認(rèn)定該公司詐騙，無(wú)法插手;

當(dāng)然，因?yàn)樵摴灸壳斑€未施工，土地、規(guī)劃、建設(shè)等執(zhí)法單位也不能介入;

其實(shí)，鄭州勤豐公司的行為，多家執(zhí)法部門(mén)都負(fù)有監(jiān)管責(zé)任，根據(jù)《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第35條規(guī)定，未取得自己等級(jí)證書(shū)或者超越資質(zhì)等級(jí)從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的，由縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)責(zé)令限期改正，處5萬(wàn)元以上10萬(wàn)元以下的罰款;逾期不改正的，由工商行政管理部門(mén)吊銷(xiāo)營(yíng)業(yè)執(zhí)照。

《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理辦法》第六十八條、《城市商品房預(yù)售管理辦法》第十三條都明確規(guī)定，對(duì)于違規(guī)預(yù)售責(zé)令停止違法行為、沒(méi)收違法所得并處罰款。

記者上網(wǎng)查到，2012年貴州省貴陽(yáng)市一則處罰案例可謂是鄭州勤豐公司違規(guī)違法行為的翻版。某公司開(kāi)發(fā)的某項(xiàng)目未取得《資質(zhì)等級(jí)證書(shū)》和《商品房預(yù)售許可證》就進(jìn)行招商方式的違規(guī)預(yù)售，被當(dāng)?shù)刈〗ú块T(mén)處罰。

為什么在河南鄭州，房管監(jiān)察部門(mén)就沒(méi)法管呢?是管不了，還是不想管?

那么，面對(duì)如此嚴(yán)重的涉嫌欺詐消費(fèi)者行為，作為政府部門(mén)該如何監(jiān)管呢?一法律界人士建議，應(yīng)該由鄭州市政府牽頭組織協(xié)調(diào)會(huì)，各執(zhí)法部門(mén)參加，拿出處理意見(jiàn)，明確部門(mén)責(zé)任。畢竟，這關(guān)系到許多消費(fèi)者的切身利益，等到事情發(fā)展到不可挽回的地步，政府才出面解決，那就十分被動(dòng)了。

目前，記者已經(jīng)將掌握的相關(guān)問(wèn)題反映給鄭州市市長(zhǎng)馬懿，據(jù)悉已經(jīng)批示到有關(guān)部門(mén)。記者將繼續(xù)關(guān)注處理結(jié)果。