建筑工程：工程項目評估的內(nèi)涵及措施

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為做好工程項目的評估，作為一個工程咨詢商，必須從全球視野的角度，樹立中西融合意識和國際化概念，在保障措施上下功夫。
　　項目評估的重要內(nèi)容
　　工程項目的評估是建設前期工作的重要內(nèi)容，是投資建設正確判斷決策的依據(jù)，其主要內(nèi)容如下：
　　1．項目目標的評估。項目的目標評估主要從市場需求、社會發(fā)展和投資盈利三方面評價，可以用歐美通用的邏輯框架圖法以分清宏觀目標、項目目的、項目成果等，并確定各層面評估指標。
　　2．資源評估。項目的資源可分為物質資源、財力資源、技術資源、人力資源等。評估主要進行分析和評價這些資源的來源可靠性、時間性和經(jīng)濟性，通常用多方案比較法進行。
　　3．基礎設施條件評估。項目基礎設施條件主要指市政交通、通信、上下供水、供電網(wǎng)絡等以及地方政策和法規(guī)等。
　　4．技術評估?？傮w上應符合國內(nèi)外一般公認的有關技術標準，采用“技術標準符合法”。其評估要點：（1）投資估算是否準確；（2）估算依據(jù)及其數(shù)據(jù)是否可靠；（3）考慮項目實施中可能出現(xiàn)的風險系數(shù)和意外情況；（4）采購是否符合要求；（5）項目的營運成本；（6）對環(huán)境的影響及環(huán)保采取的措施等等。
　　5．組織架構評估。主要評估項目組織架構是否符合實現(xiàn)項目目標健全、高效的需要；人員素質是否合格、工作效率等。
　　6．財務評估。項目資金來源的安全可靠性；資金數(shù)量是否滿足項目所需；項目所需費用及成本；項目投資收回和債務清償能力；項目的財務管理制度是否健全等。其評估方法一般運用成本效益分析法。
　　7．經(jīng)濟評估。經(jīng)濟評估是項目評估的基本內(nèi)容，它從國民經(jīng)濟最大化原則分析評價項目的效益，而后做出是否投資的決策。評估方法用《費用一效益分析》。即計算項目的費用和效益和投入產(chǎn)出比，預測項目的投資回報率，同時分析項目風險對效益的影響并提出應對策略。
　　8．社會評估。社會評估主要是評估項目對社會發(fā)展的貢獻。在促進公平分配、提高效率、嗇就業(yè)再就業(yè)等問題方面的作為。
　　項目評估的保障措施:
　　1．“三嚴”掌控項目評估中的關鍵點·嚴肅、嚴格、嚴謹掌控項目評估關鍵點是確保評估質量之本?，F(xiàn)將其關鍵點列下：
　　·項目的基本目標與地區(qū)社會經(jīng)濟發(fā)展近、遠期目標思路間是否存在沖突性；
　　·擬訂的營銷戰(zhàn)略是否與目標相適應，對多種戰(zhàn)略方案應充分說明所擬方案的科學性；
　　·項目的范圍、營銷、規(guī)模、工藝、技術和地址與項目的營銷虎戰(zhàn)略、資源條件的適應性和利好性；
　　·項目總投資、生產(chǎn)成本及銷售成本的估測是否可接受性；
　　·現(xiàn)金的流入流出結構及相應的凈現(xiàn)金收益的結構是否滿足投資者和貸款機構的期望值；
　　·在項目生命周期內(nèi)，本國貨幣及外匯供應是否足以償還債務；
　　·累積的折現(xiàn)收益和每年收益對項目規(guī)劃周期、通化膨脹、市場價格、商務環(huán)境變化以及不可預見因素等的敏感性；
　　·對項目的關鍵變量，是否鑒定了它的風險性及控制它們的策略；
　　·項目總投資水平是否在能取得資本所界定的財務限度內(nèi)和財務后果性；
　　·項目對生態(tài)環(huán)保環(huán)境、社會受益、項目拆遷量、就業(yè)再就業(yè)和公平分配的影響性；
　　·項目是否對社會、地區(qū)和行業(yè)發(fā)展具有持續(xù)性和可重復性；
　　·其他相關因素的動態(tài)性。
　　2．恪守FIDIC咨詢服務職業(yè)道德規(guī)范恪守國際咨詢工程師聯(lián)合會（FIDIC）職業(yè)道德規(guī)范，誠實守信的基本行為準則。
　　3．國際標準的行為準則咨詢從業(yè)人員應有三項準則，按國際標準應為：·勝任工作能力，正確可靠判斷；·自主完成規(guī)定的任務；·咨詢中能顧及到專業(yè)、道德、社會、環(huán)境的多類因素。
　　高標準的服務就是滿足上述三方面的工作準則。因此在接受任務前，工程咨詢公司應充分考慮上述三項非常重要的職責。
　　4．評估項目結果，全面質量核查
　　工程咨詢公司所有核查質量管理過程衣具有的特點：·高級管理層以可論證的方式作出的承諾；·全體參與；·評估過程的不斷改進與監(jiān)控；·制定測定方法；·支持對工作人員的連續(xù)培訓；尋求工作人員的反饋信息；監(jiān)測工作人員對工作的動力和態(tài)度；·由公司自身或代理人面詢客戶的滿意情況；對每一個項目或任務，進行深入的跟蹤研究。
　　工程咨詢公司應樂意愉快接受包括專項調查、技術報告、項目研發(fā)、規(guī)劃、專利、善后工程、專家作證、或者財務顧問……等等特種服務項目并承諾快速、優(yōu)質、優(yōu)先完成諸項任務。
　　5．制度保證按著FIDIC要求，工程咨詢商除有過硬的“硬件”條件外，全面地建立健全完善的各項工作規(guī)章、規(guī)范、缺席和條例是走向國際化的必要手段，國內(nèi)外成熟的高水平的大中型咨詢公司都有本公司的獨立工作手冊。
　　投資項目的景觀設計越來越引人矚目，咨詢公司應提高這方面的能力和信心?？荚嚧缶庉嬚?