于勁：住宅產業(yè)化將引領建筑業(yè)的深刻變革

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北京住宅設計院 于勁

1、請先介紹一下北京市住宅建筑設計研究院和院里開展的住宅產業(yè)化研究情況。

于勁：北京住宅設計院，隸屬于北京住總集團，由大板工業(yè)化建筑專業(yè)設計院發(fā)展而來的。在30多年的設計實踐過程中，形成了深厚的工業(yè)化建筑設計底蘊。幾代設計師30多年研發(fā)所積累整套完善的建筑工業(yè)化設計思維和理念得以一脈相承，并與現(xiàn)代產業(yè)化建筑設計融匯創(chuàng)新，建立了符合產業(yè)化時代要求的先進建筑結構體系。產業(yè)化建筑集合了在規(guī)劃、設計、部品部件生產、施工、管理和服務等環(huán)節(jié)的關鍵核心技術節(jié)點，并形成了完整產業(yè)鏈。通過全程采用建筑信息模型等信息技術促成建筑設計的標準化、部品部件生產的工廠化、現(xiàn)場施工的裝配化以及土建裝修的一體化的實現(xiàn)，凝結成住宅院特色的現(xiàn)代產業(yè)化建筑產品。

近年和北京住總、北京萬科等開發(fā)商合作，設計了各類產業(yè)化住宅建筑約100萬平米，在建筑產業(yè)化領域內進行了進一步科研攻關，積累較豐富的住宅產業(yè)化工程經驗和科研成果，主編或參編國家和地方的規(guī)程規(guī)法和標準圖集，并在業(yè)內樹立了一定的知名度。

2014年3月，住宅院聯(lián)合北京萬科和住總實業(yè)，就共同推廣和發(fā)展產業(yè)化項目建立了長期、穩(wěn)定、全方位的戰(zhàn)略合作關系，斥巨資打造擁有投資總額約1.1億元的住宅產業(yè)化產學研基地，建成后可滿足100萬平方米裝配式住宅構建需求。依托北京住總集團全產業(yè)鏈優(yōu)勢，發(fā)揮萬科在產業(yè)化項目的影響力，實現(xiàn)資源共享、優(yōu)勢互補、互贏互利，為市場提供專業(yè)化的產業(yè)化建筑全生命周期的一站式解決方案，共同推動建筑工業(yè)化新技術、新工藝的發(fā)展和落實，打造產業(yè)化全產業(yè)鏈一站式旗艦服務商，為住宅院的產業(yè)化研發(fā)成果的應用和技術進步奠定了市場優(yōu)勢。

2、出于什么樣的考慮，住宅院開展了住宅產業(yè)化的研究?你們最終想實現(xiàn)什么樣的目標?

于勁： “節(jié)能減排”、“綠色建筑”戰(zhàn)略的推進;人口紅利消失、人工成本上升(目前約占土建造價25%);政府加快發(fā)展建筑產業(yè)化決心日趨堅定;這些都是建筑產業(yè)現(xiàn)代化發(fā)展的背景。

政府加快發(fā)展建筑工業(yè)化為核心的建造方式來推進建筑產業(yè)現(xiàn)代化發(fā)展的力度逐年加大，建筑工業(yè)化也逐漸被廣大開發(fā)商和承建商所認識和接受。

今年以來，北京，上海、濟南、合肥、長沙等地針對建筑產業(yè)化，紛紛出臺新政策。總的來看，國家和各地方的產業(yè)化基本政策正由往年的 “強制與鼓勵相結合，以鼓勵為主”向當前的 “強制與鼓勵相結合，以強制為主”的方向轉變。

政策的改變將加快現(xiàn)代建筑業(yè)生產方式和組織方式的深刻變革。我們開展住宅產業(yè)化研究也可以說是“市場決定”。

作為一家處于北京市產業(yè)化住宅設計技術前沿的綜合型甲級設計研究院，近年來，我們以“打造住宅產業(yè)化全產業(yè)鏈”為目標。

首先我們的技術還不成熟，現(xiàn)階段我們會投入更多的人力、物力進行研究。將產品研發(fā)更加深入，將技術推向成熟。以適應國家的大政策，如節(jié)能減排、綠建推進。我們將在住總集團的產業(yè)化全產業(yè)鏈的平臺上，一如既往的加大BIM技術與建筑產業(yè)化深度融合，更好的整合產業(yè)鏈，實現(xiàn)最優(yōu)資源配置，為全產業(yè)鏈提供強有力的技術支撐，提升住總集團和設計院對建筑工業(yè)化全產業(yè)鏈的管控能力和核心競爭力。產業(yè)化的市場做大做強。我們不僅定位于住宅，最終的目的是戶型最后可以達到菜單化, 還將在公建工業(yè)化的進步中做出實質貢獻。所有的東西都有標準化，可提前生產好，進行個性化拼裝。

3、現(xiàn)在有多家企業(yè)都在進行住宅產業(yè)化方面的研究，你們的核心競爭力是什么?

于勁：住宅產業(yè)化是一條產業(yè)鏈，三大核心是設計院、構件生產單位和總包單位。

首先要知道，住宅產業(yè)化的門檻并不高，但是中間隔著一層窗戶紙，紙沒捅破的時候，很多企業(yè)找不到門。北京目前只有兩家企業(yè)能做住宅產業(yè)化，我們找到了門，現(xiàn)階段在這個環(huán)境中。

工業(yè)化應與市場需求中的個性化和多樣化統(tǒng)一。

住宅產業(yè)化的“核心”是工業(yè)化，我們是做工業(yè)產品的，而工業(yè)化的“關鍵”是標準化;只有實行標準化才能實行工業(yè)化的大生產;而標準化的“前提”又是設計標準化。“核心、關鍵、前提”這些是一脈相承。這是我們設計院在進行了多年的建筑工業(yè)化時間后的深刻體會。

設計院本身是技術服務型企業(yè)，所以技術才是核心競爭力。對于構件廠而言，生產工藝和成本的降低，對他而言也是技術。施工方也就是總包單位，他們的核心也是技術。

這個技術指的是綜合方面的。近年，我院與住總、萬科等開發(fā)商合作，集中優(yōu)秀力量專注于產業(yè)化住宅設計和科研工作，設計了十幾余項目各類產業(yè)化住宅建筑約100萬平米，承擔了中國標準院、北京市建委、北京市國資委和有關企業(yè)產業(yè)化科研攻關、產品研發(fā)、規(guī)程和圖集編制等工作，積累了較豐富的住宅產業(yè)化工程和科研經驗。

豐富產業(yè)化項目設計經驗、經典戶型的研究及設計、預制構件庫的建立、BIM技術在產業(yè)化項目中的深化應用、產業(yè)化項目施工工藝的研發(fā)等造就了我院產業(yè)化技術的長足發(fā)展。可以說，我們在產業(yè)化的路上比別人領先了半步。

4、進行住宅產業(yè)化方面的研究，你們最大的難點是什么?

于勁：技術體系不成熟，規(guī)程規(guī)范不齊全。

技術研究方面的問題，最大難點還是規(guī)程規(guī)范的不齊全。國標定于10月1日執(zhí)行，地標中還有很多條款是需要改善的。技術體系的不成熟、不完善是目前最大的困難，也是很多設計院還找不到門的根本原因。

5、住宅產業(yè)化的實施，在住宅院看來現(xiàn)階段最大的問題是什么?

于勁：主要問題是“活源”不連續(xù)，相信隨著新政策的出臺會得以改善。

今年以來，北京，上海、濟南、合肥、長沙等地針對建筑產業(yè)化，紛紛出臺新政策?？偟膩砜?，國家和各地方的產業(yè)化基本政策正由往年的 “強制與鼓勵相結合，以鼓勵為主”向當前的 “強制與鼓勵相結合，以強制為主”的方向轉變。

“活源”不連續(xù)是我們以往在市場方面的主要問題?，F(xiàn)在政府鼓勵支持了，我想這個問題以后應該可以解決。另外，因為體系不成熟，拼裝施工的時候會有一些誤差。這些問題同樣會在“活源”越來越廣，市場越來越大，我們的技術越來越成熟的條件下相應而解。

6、在住宅院，你們理解的住宅產業(yè)化設計最終達到的深度是什么程度?達到房屋裝配完成，還是達到拎包入住?

于勁：設計具體到了構件加工圖，滿足人們拎包入住需求。

設計的深度從設計師的工作量可看出，比傳統(tǒng)多了很多，特別是結構專業(yè)，工作量多的可能會超過100%，結構設計需要畫出很多的構件加工圖，我們有個設計師都畫壞了鼠標。

我要達到深度是，圖紙拿到加工廠，加工廠根據(jù)其整體工藝和施工靈活措施加以處理即可。要達到的是拎包入住，盡最大可能的給人們提供更加便捷的服務。

7、隨著生活水平的提升，人們越來越注重生活質量，這種工廠式的住宅設計，是否會對人們追求個性化的生活方式造成阻礙?

于勁：調整布局、應用不同的材質和顏色的跳躍等方法可以突出個性化。

工廠化的住宅設計，首先強調的是住宅。那么，住宅的功能基本是一致的，首先是保證人們的吃喝拉撒。在功能相同的前提下，通過調整布局、應用不同的材質和顏色的跳躍等方法是可以突出個性化的。在戶型研究中，我們同樣做了立面，所以，各種風格都可以滿足。

人的個性化需求，在滿足住宅需求的前提下，都在其功能需求里。都可以達到。

8、這種裝配式的住宅，除了滿足一般中低檔的住宅之外，會如何考慮中高端的住宅要求?

于勁：“梨園公租房”和“曹各莊安置房”項目實現(xiàn)了當代建筑的綠色技術和標準化在保障性住房建設實踐中的成功運用，為保障性住房的建設和發(fā)展做出了突出貢獻?？梢哉f，這一類目前已經相當成熟。中高端的住宅設計中。此外，我們做過萬科的中高端工程，小區(qū)的容積率較低，室外空間要求大，樓層高度也較高，這也都沒什么問題。我們會在其中加上一些綠建的元素，增加智能化的設計元素，部品部件也會有相應的等級。

9、現(xiàn)在中國城市因千城一面而被人們所詬病，這種裝配式住宅的出現(xiàn)，是否會更加加重這種中國城市病?

于勁：多種手段打造豐富立面 規(guī)避千城一面

城市的千城一面主要體現(xiàn)是在于樓房的立面。裝配式住宅的出現(xiàn)不會產生這個情況。在標準化的前提下，我們可以通過空調、陽臺、材質和顏色的跳躍等手段形成很豐富的立面。