限地令不是防止樓市高房價崩潰的有效途徑

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摘要：據(jù)了解，近期我國多個省份都編制頒布了“限地禁地令”，有很多專家表示，限地令的頒布應該不是防止樓市高房價崩潰的有效途徑。        造價信息網(wǎng)：據(jù)了解，近期我國多個省份都編制頒布了“限地禁地令”（下面簡稱“限地令”）。其中，江蘇省的限地令中明確規(guī)定不同級別城市所出讓住宅用地面積的限定標準：小城市和建制鎮(zhèn)住宅用地出讓面積限定7公頃，中等城市住宅用地出讓面積限定14公頃，大城市住宅用地出讓面積限定20公頃。而有很多專家表示，限地令的頒布應該不是防止樓市高房價崩潰的有效途徑。

       據(jù)行業(yè)專家分析，土地政策對經(jīng)濟產(chǎn)生重大沖擊波，是我們特有經(jīng)濟現(xiàn)象，因為在地方強勢主導經(jīng)濟的現(xiàn)狀下，僅靠貨幣、財政政策，難以完全發(fā)揮宏觀調控作用。房產(chǎn)市場隸屬市場經(jīng)濟，而土地市場則隸屬行政壟斷，行政壟斷對于房地產(chǎn)市場價格扭曲非常顯著。在行政壟斷的條件下，供應建設土地用地不能順暢流入市場，這就造成了土地轉化成為房產(chǎn)的時間越快，所獲得利潤越少的現(xiàn)象。

       然而，在上述背景下，中央可能會通過調控土地供應指標來控制各地土地利益鏈條上的種種亂象。在整個房地產(chǎn)市場中，地價牽一發(fā)而動全身。最近各地掀起的樓市鬼城中，一個最重要的原因是大量的土地上市，導致了新房供給過剩。房地產(chǎn)可謂經(jīng)濟發(fā)展的現(xiàn)實支柱，如果不想讓這個支柱轟然塌陷，以至于爆發(fā)大規(guī)模的債務危機，最重要的防洪堤可能就是限制土地的供給量。

       近十幾年來，樓市價格不斷暴漲，是眾所周知的事實。而樓市價格暴漲的根本性因素有兩個：其一是地根的有節(jié)奏地緊縮；其二是銀根有節(jié)奏地寬松。

       所以，專家認為：如果要想控制房價上漲，需要從寬松地根和緊縮銀根，具體地說要擴大土地供應量，以增加新房供給量，提高房貸利率和房地產(chǎn)開發(fā)貸款利率，嚴格控制房地產(chǎn)信貸。只需要這兩招，基本上就能把房地產(chǎn)市場價格的瘋漲勢頭給控制住。而限購令沒有直擊樓市的本質，限地令同樣也沒有直擊地價的本質，成為維護樓市一輪一輪上漲的內在推動力。限地令和限購令同樣保護了房地產(chǎn)泡沫不會在瞬間生成，也不會在瞬間破滅，而溫水煮青蛙式地一輪一輪有節(jié)奏地上漲。

　　專家分析“限地令”發(fā)表觀點：如果土地供給減少，而需求上升，那么，地價可能一輪一輪地上漲，最終傳遞給購房者，傳遞給房客們。限地令不能控制房價上漲，反而更會促進房價繼續(xù)暴漲。

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發(fā)布：2007-11-10 15:03 編輯：泛普軟件 · xiaona [打印此頁] [關閉]

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