2015年二級建造師《法規(guī)》：質量責任的損失賠償

　　質量責任的損失賠償

　　（一）保修義務的責任落實與損失賠償責任的承擔

　　建設工程保修的質量責任問題是指在保修范圍和保修期限內(nèi)的質量問題。對于保修義務的承擔和維修的經(jīng)濟責任承擔應當按下述原則處理：1、施工單位為按照國家有關標準范圍和設計要求施工所造成的質量缺陷，由施工單位負責返修并承擔及你趕緊責任；2、由于設計問題的質量缺陷，先由施工單位負責維修，其經(jīng)濟責任按有關規(guī)定通過建設單位向設計單位索賠；3、因建筑材料、構配件和設備質量不合格引起的質量缺陷，先由施工單位負責維修，其經(jīng)濟責任屬于施工單位采購的或經(jīng)期驗收同意，由施工單位承擔經(jīng)濟責任；屬于建設單位采購的，由建設單位承擔經(jīng)濟責任；4、因建設單位（含監(jiān)理單位）錯誤管理而造成的質量缺陷，先由施工單位負責維修，其經(jīng)濟責任由建設單位承擔；如屬監(jiān)理單位責任，則由建設單位向監(jiān)理單位索賠；5、因使用單位使用不當造成的損壞問題，先由施工單位負責維修，其經(jīng)濟責任由使用單位自行負責；6、因地震、臺風、洪水等自然災害或者其他不可抗拒原因造成的損壞問題，先由施工單位負責維修，建設參與各方再根據(jù)國家具體政策分擔經(jīng)濟責任。

　?。ǘ┙ㄔO工程質量保證金

　　建設部、財政部《建設工程質量保證金管理暫行辦法》規(guī)定，建設工程質量保證金（保修金）（以下簡稱保證金）是指發(fā)包人與承包人在建設工程承包合同中約定，從應付的工程款中預留，用以保證承包人在缺陷責任期內(nèi)對建設工程出現(xiàn)的缺陷進行維修的資金。1、缺陷責任期的確定：缺陷責任期一般為6 個月、12 個月或24 個月，具體可由發(fā)承包雙方在合同中；2、預留保證金的比例：全部或者部分使用政府投資的建設項目，按工程價款總額5%左右的比例預留保證金；3、質量保證金的返還：發(fā)包人和承包人對保證金預留、返還以及工程維修質量、費用有爭議，按承包合同約定的爭議和糾紛解決程序處理。

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