二級(jí)建造師建筑工程復(fù)習(xí)要點(diǎn)：質(zhì)量保證金

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　　【提問(wèn)】老師您好：質(zhì)量保證金最后給施工單位嗎？什么時(shí)候給呢，還是建設(shè)單位給留著以后質(zhì)量保修金？

　　【回答】學(xué)員cityworker，您好！您的問(wèn)題答復(fù)如下：

　　所謂質(zhì)量保證金，或稱(chēng)建筑工程信譽(yù)保證金，是指施工單位根據(jù)建設(shè)單位的要求，在建設(shè)工程承包合同簽訂之前，預(yù)先交付給建設(shè)單位，用以保證施工質(zhì)量的資金。

　　工程質(zhì)量保證金預(yù)留期滿后（根據(jù)合同約定）：

　　1）工程質(zhì)量良好的情況下，建設(shè)單位接到施工單位返還保證金申請(qǐng)后，應(yīng)14日內(nèi)會(huì)同承包人按合同約定的內(nèi)容進(jìn)行核實(shí)，如無(wú)異議，建設(shè)單位在申請(qǐng)書(shū)上簽屬“同意支付”的意見(jiàn)。若建設(shè)單位在接到承包人返還保證金申請(qǐng)后14日內(nèi)不予答復(fù)，經(jīng)催告后14日內(nèi)仍不予答復(fù)，視同認(rèn)可施工單位的返還保證金申請(qǐng)。

　　2）如果預(yù)留期中出現(xiàn)了質(zhì)量的問(wèn)題，施工單位未按照合同中約定的條款履行，質(zhì)量保證金一般不返還。

　　【追問(wèn)】質(zhì)保金一般為合同價(jià)款的多少呢？

　　【回答】學(xué)員cityworker，您好！您的問(wèn)題答復(fù)如下：

　　質(zhì)保金一般為合同價(jià)款的5%.

　　在建設(shè)工程承包合同中約定的“質(zhì)保金”，有兩種不同的含義：其一是指質(zhì)量保修金，其二是指質(zhì)量保證金。

　　項(xiàng)目工程質(zhì)保金是指為落實(shí)項(xiàng)目工程在缺陷責(zé)任期內(nèi)的維修責(zé)任，建設(shè)單位（業(yè)主）與施工企業(yè)在項(xiàng)目工程建設(shè)承包合同中約定，從應(yīng)付的工程款中預(yù)留，用以保證施工企業(yè)在缺陷責(zé)任期內(nèi)對(duì)已通過(guò)竣（交）工驗(yàn)收的項(xiàng)目工程出現(xiàn)的缺陷（即項(xiàng)目工程建設(shè)質(zhì)量不符合工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)文件，以及承包合同的約定）進(jìn)行維修的資金。

　　項(xiàng)目工程質(zhì)保金按項(xiàng)目工程價(jià)款結(jié)算總額乘以合同約定的比例（一般為5%）由建設(shè)單位（業(yè)主）從施工企業(yè)工程計(jì)量撥款中直接扣留，且一般不計(jì)算利息。施工企業(yè)應(yīng)在項(xiàng)目工程竣（交）工驗(yàn)收合格后的缺陷責(zé)任期（一般為十二個(gè)月）內(nèi)，認(rèn)真履行合同約定的責(zé)任，缺陷責(zé)任期滿后，及時(shí)向建設(shè)單位（業(yè)主）申請(qǐng)返還工程質(zhì)保金。建設(shè)單位（業(yè)主）應(yīng)及時(shí)向施工企業(yè)退還工程質(zhì)保金（若缺陷責(zé)任期內(nèi)出現(xiàn)缺陷，則扣除相應(yīng)的缺陷維修費(fèi)用）。

　　★問(wèn)題所屬科目：二級(jí)建造師——建筑工程管理與實(shí)務(wù)

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