2015年二級建造師《法規(guī)及相關知識》講義（4）

　　2Z202050合同的變更、轉(zhuǎn)讓與權利義務終止

　　2Z202051掌握合同的變更

　　2Z202052掌握合同的轉(zhuǎn)讓

　　三、債務轉(zhuǎn)移

　?。ㄒ唬﹤鶆辙D(zhuǎn)移概述

　　債務轉(zhuǎn)移，是指在不改變合同權利義務內(nèi)容基礎上，承擔合同義務的當事人將其義務轉(zhuǎn)由第三人承擔。

　　（二）債務轉(zhuǎn)移的條件

　　1．被轉(zhuǎn)移的債務有效存在。

　　2．被轉(zhuǎn)移的債務應具有可轉(zhuǎn)移性

　　3．須經(jīng)債權人同意

　　重點解析：

　　我們注意此處用的詞是“同意”。也就是說只有在債權人同意的情況下，才可以轉(zhuǎn)移債務，否則就不可以轉(zhuǎn)移。

　　這是因為，債務的轉(zhuǎn)移意味著新債務人取代了原債務人，而新債務人履行債務的能力如何并不確定，因此，這種情況有可能會導致債權人的債權無法得以實現(xiàn)，債權受到損害。因此，需要征得債權人的同意。而前文的債權轉(zhuǎn)讓，則不存在損害債務人的可能，因此只需要“通知”債務人就可以了。

　　2Z202053掌握合同的權利義務終止

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　　1．尚未履行的債務，終止履行。

　　合同解除后，發(fā)生合同效力消滅的效果，因此，尚未履行的義務也隨合同效力消滅而喪失履行的基礎。

　　2．已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當事人可以要求恢復原狀、采取其他補救措施，并有權要求賠償損失。

　　重點解析：

　　1、不同情形下的解除合同的后果要牢牢掌握。

　　2、因承包商的施工質(zhì)量不合格致使不能實現(xiàn)合同目的，業(yè)主解除合同。解除合同后，業(yè)主可以要求承包商恢復原狀，將工程拆除?；蛘卟扇∑渌a救措施，將工程加固。如果由于這個工程的修建導致業(yè)主其他損失，例如拖延了整個工期，則業(yè)主可以要求承包商予以賠償。

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