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造價工程師考試《計價與控制》輔導(dǎo):建設(shè)地區(qū)的選擇
建設(shè)地區(qū)及建設(shè)地點(廠址)的選擇
1、建設(shè)地區(qū)的選擇
建設(shè)地區(qū)選擇得合理與否,在很大程度上決定著擬建項目的命運,影響著工程造價的高低、建設(shè)工期的長短、建設(shè)質(zhì)量的好壞,還影響到項目建成后的經(jīng)營狀況。因此,建設(shè)地區(qū)的選擇要充分考慮各種因素的制約,具體要考慮以下因素:
(1)要符合國民經(jīng)濟發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃、國家工業(yè)布局總體規(guī)劃和地區(qū)經(jīng)濟發(fā)展規(guī)劃的要求。
?。?)要根據(jù)項目的特點和需要,充分考慮原材料條件、能源條件、水源條件、各地區(qū)對項目產(chǎn)品需求及運輸條件等。
?。?)要綜合考慮氣象、地質(zhì)、水文等建廠的自然條件。
?。?)要充分考慮勞動力來源、生活環(huán)境、協(xié)作、施工力量、風(fēng)俗文化等社會環(huán)境因素的影響。
在綜合考慮上述因素的基礎(chǔ)上,建設(shè)地區(qū)的選擇要遵循以下兩個基本原則:
?。?)靠近原料、燃料提供地和產(chǎn)品消費地的原則。
?。?)工業(yè)項目適當(dāng)聚集的原則。
2、建設(shè)地點(廠址)的選擇
建設(shè)地點的選擇是一項極為復(fù)雜的技術(shù)經(jīng)濟綜合性很強的系統(tǒng)工程,它不僅涉及到項目建設(shè)條件、產(chǎn)品生產(chǎn)要素、生態(tài)環(huán)境和未來產(chǎn)品銷售等重要問題,受社會、政治、經(jīng)濟、國防等多因素的制約;而且還直接影響到項目,建設(shè)投資、建設(shè)速度和施工條件,以及未來企業(yè)的經(jīng)營管理及所在地點的城鄉(xiāng)建設(shè)規(guī)劃與發(fā)展。因此,必須從國民經(jīng)濟和社會發(fā)展的全局出發(fā),運用系統(tǒng)觀點和方法分析決策。
?。?)選擇建設(shè)地點的要求:
1)節(jié)約土地。
2)應(yīng)盡量選在工程地質(zhì)、水文地質(zhì)條件較好的地段。
3)廠區(qū)土地面積與外形能滿足廠房與各種構(gòu)筑物的需要,并適合于按科學(xué)的工藝流程布置廠房與構(gòu)筑物。
4)廠區(qū)地形力求平坦而略有坡度(一般5%—10%為宜),以減少平整土地的土方工程量,節(jié)約投資,又便于地面排水。
5)應(yīng)靠近鐵路、公路、水路,以縮短運輸距離,減少建設(shè)投資。
6)應(yīng)便于供電、供熱和其他協(xié)作條件的取得。
7)應(yīng)盡量減少對環(huán)境的污染。
?。?)廠址選擇時的費用分析
在進行廠址多方案技術(shù)經(jīng)濟分析時,除比較上述廠址條件外,還應(yīng)從以下兩方面進行分析:
1)項目投資費用。
2)項目投產(chǎn)后生產(chǎn)經(jīng)營費用比較。
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