造價工程師竣工決算的編制和竣工后費用的控制

　　復習要求了解竣工驗收的范圍、依據(jù)、標準和工作程序，熟悉竣工決算的內(nèi)容和編制方法，熟悉保修費用的處理方法，掌握新增固定資產(chǎn)價值的確定方法

　　第一節(jié)：竣工驗收

　　一、了解竣工驗收概念與范圍竣工驗收是建設項目建設全過程的最后一個程序，是全面考核建設工作，檢查設計、工程質(zhì)量是否符合要求，審查投資使用是否合理的重要環(huán)節(jié)，是投資成果轉(zhuǎn)入生產(chǎn)或使用的標志。

　　二、了解竣工驗收的依據(jù)竣工驗收的依據(jù)是批準的可行性研究報告、初步設計或擴大初步設計、施工圖、設備技術(shù)說明書和現(xiàn)行施工技術(shù)驗收驗收規(guī)范以及主管部分（公司）有關(guān)審批、修改、調(diào)整的文件等。

　　三、了解竣工驗收的標準四、了解竣工驗收的程序（1）初步驗收（2）竣工驗收

　　第二節(jié)：竣工決算

　　一、熟悉竣工財務決算說明書；熟悉建設項目竣工財務決算報表。掌握大中型建設項目概況表（教科書中表8.2.2）和大中型建設項目竣工財務決算表（教科書表8.2.3）；建設工程竣工圖；工程造價比較分析竣工決算是建設單位編制的反映建設項目實際造價和投資效果的文件舊竣工驗收報告的重要組成部分。

　　竣工決算的內(nèi)容包括竣工財務決算說明書、竣工財務決算報表、工程竣工圖和工程造價對比分析四個部分。

　　二、竣工決算的編制

　　（一）熟悉編制依據(jù)

　?。?）經(jīng)批準的可行性報告及其投資估算書。

　?。?）經(jīng)批準的初步設計或擴大初步設計及概算或修正概算書。

　?。?）經(jīng)批準的施工圖設計及其施工圖預算書。

　?。?）設計交底或圖紙會審會議紀要。

　?。?）招投標的標底、承包合同、工程結(jié)算資料。

　?。?）施工記錄或施工簽證單及其他施工發(fā)生的費用記錄，如索賠報告與記錄、停（交）工報告等。

　　（7）竣工圖及各種竣工驗收資料。

　　（8）歷年基建資料、歷年財務決算及批復文件。

　　（9）設備、材料調(diào)價文件和調(diào)價記錄。

　?。?0）有關(guān)財務核算制度、辦法和其他有關(guān)資料、文件等。

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　?。?）收集、整理、分析原始資料

　　（2）對照、核實工程變動情況、重新核實各單位工程、單項工程造價。

　?。?）經(jīng)審定的待攤投資、其他投資、待核銷基建支出和非經(jīng)營項目的轉(zhuǎn)達出投資，嚴格劃分和核定后，分別計入相應的基建支出（占用）欄目內(nèi)。

　?。?）編制竣工財務決算說明書。

　　（5）認真填報竣工財務決算報表。

　?。?）認真作好工程造價對比分析。

　　（7）清理、裝訂好竣工圖。

　?。?）按國家規(guī)定上報審批，存檔。

　　三、掌握新增固定資產(chǎn)價值的確定（5個方面）

　?。?）新增固定資產(chǎn)價值是投資項目竣工投產(chǎn)后所增加的固定資產(chǎn)價值，即交付使用的固定資產(chǎn)價值，是以價值形態(tài)表示建設項目的固定資產(chǎn)最終成果的指標。

　?。?）新增固定資產(chǎn)價值的內(nèi)容包括：①已投入生產(chǎn)或交付使用析建筑、安裝工程造價；②達到固定資產(chǎn)標準折設備、工器具的購置費用；③增加固定資產(chǎn)價值的其他費用。

　?。?）新增固定資產(chǎn)價值的計算。計算以單項工程為對象，單項工程建后經(jīng)有關(guān)部分驗收鑒定合格，正式移交生產(chǎn)使用，即應計算新增固定資產(chǎn)價值。一次性交付生產(chǎn)或使用的工程一次計算新增固定資產(chǎn)價值；分期分批交付生產(chǎn)或使用的工程，應分期分批計算新增固定資產(chǎn)價值。

　　第三節(jié)：保修費用的處理

　　一、了解保修的含義保修費用是指對建設工程在保修期限和保修范圍內(nèi)所發(fā)生的維修、返工等各項費用支出。

　　二、熟悉保修費用處理的5種方法

　　（一）勘察、設計原因造成保修費用的處理勘察、設計方面的原因造成的質(zhì)量缺陷，由勘察、設計單位負責并承擔經(jīng)濟責任，由施工單位負責維修或處理。新合同法規(guī)定，勘察、設計人應當繼續(xù)完成勘察、設計，減收或免收勘察、設計費并賠償損失。

　　（二）施工原因造成的保修費用處理施工單位未按國家有關(guān)規(guī)范、標準和設計要求施工，造成質(zhì)量缺陷，由施工單位負責無償返修并承擔經(jīng)濟責任。

　?。ㄈ┰O備、材料、構(gòu)配件不合格造成的保修費用處理因設備、建筑材料、構(gòu)配年不合格引起的質(zhì)量缺陷，屬于施工單位采購的或經(jīng)其驗收同意的，由施工單位承擔經(jīng)濟責任；屬于建設單位采購的，由建設單位承擔經(jīng)濟責任。至于施工單位、建設單位與設備、材料、構(gòu)配件供應部門之間的經(jīng)濟責任，應按其設備、材料、構(gòu)配件的采購供應合同處理。

　?。ㄋ模┯脩羰褂迷蛟斐傻谋Ｐ拶M用處理因用戶使用不當造成的質(zhì)量缺陷，由用戶自行負責。

　?。ㄎ澹┎豢煽沽υ蛟斐傻谋Ｐ拶M用處理因地震、洪水、臺風等不可抗力造成的質(zhì)量問題，施工單位和設計單位都不承擔經(jīng)濟責任，由建設單位負責處理。

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