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為大力推進棚戶區(qū)改造工程，并結(jié)合達州市的實際情況，近日，達州市人民政府正式研究同意達州市住建局《關(guān)于搭建棚戶區(qū)改造服務(wù)平臺組織居民自主購買商品房作為安置房的實施辦法》。屆時，該服務(wù)平臺將連接起具備條件的房企和房屋被征收人，并通過該服務(wù)平臺引導(dǎo)科用國家開發(fā)銀行貨款的棚戶區(qū)改造項目的居民自主購買市域范圍內(nèi)商品房作為安置房。為達州市棚戶區(qū)改造工程，特別是房屋被征收人的安置問題提供新的思路，實現(xiàn)政府搭臺，房企唱戲，居民自主選擇的三方互動局面。
嚴(yán)格把關(guān)房企準(zhǔn)入條件 服務(wù)平臺實行統(tǒng)收統(tǒng)發(fā)
據(jù)了解，進入該服務(wù)平臺的房企實行嚴(yán)格的準(zhǔn)入制度，需同時具備境內(nèi)注冊具有獨立法人資格、房地產(chǎn)開發(fā)三級及以上資質(zhì)、無不良市場交易行為記錄、建立商品房預(yù)售資金監(jiān)管賬戶以及同意對房屋被征收人在商品房銷售現(xiàn)場按市場原則協(xié)商簽訂認購協(xié)議確定的購房價格上再給予不低于1%的房價優(yōu)惠。
達州市及各縣市區(qū)住建、房管部門將根據(jù)準(zhǔn)入條件對欲進入服務(wù)平臺的房企進行嚴(yán)格把關(guān)，對符合條件的房企及提供的房源信息進行統(tǒng)一收集，并依托服務(wù)平臺面向社會統(tǒng)一發(fā)布。
“棚戶區(qū)改造居民可依據(jù)服務(wù)平臺提供的房源信息，自主選購商品房。”達州市住建局相關(guān)工作人員說，同時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提供的房源地址、戶型圖、面積和聯(lián)系電話等信息面向全社會公開。一旦發(fā)現(xiàn)房企提供虛假房源信息等情況，將立即對其在服務(wù)平臺上除名并通過媒體曝光。
居民通過平臺自主購房 享受不低于1%房價優(yōu)惠
該服務(wù)平臺對符合條件的商品房源統(tǒng)一發(fā)布后，由棚戶區(qū)改造范圍內(nèi)的房屋被征收人可自行組織團購或自主選購商品房作為安置房。
房屋被征收人選擇購買商品房實現(xiàn)產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置的，在與項目實施單位簽訂補償安置協(xié)議后，根據(jù)房源信息按市場原則和售房程序與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自主議價購房，并可享受確定的購房價格上再給予不低于1%的房價優(yōu)惠。
另外，棚戶區(qū)改造項目實施單位匯總正式生效的購房合同及產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置補償協(xié)議，按照國家開發(fā)銀行的付款要求提供相關(guān)資料。房屋被征收人及房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)須積極配合棚戶區(qū)改造項目實施單位向國家開發(fā)銀行申請付款。銀行審核后，棚戶區(qū)改造項目實施單位按產(chǎn)權(quán)調(diào)換補償安置協(xié)議和購房合同支付補償款。征收補償款不足購房款部分由房屋被征收人自行支付；征收補償款購房剩余部分由項目實施單位支付給房屋被征收人。
明確三方權(quán)利與義務(wù) 保障服務(wù)平臺有序運轉(zhuǎn)
同時，華西城市讀本記者從《關(guān)于搭建棚戶區(qū)改造服務(wù)平臺組織居民自主購買商品房作為安置房的實施辦法》中了解到，該辦法明確規(guī)定了房企、房屋被征收人及主管部門三方的權(quán)利與義務(wù)，以保障服務(wù)平臺的有序運轉(zhuǎn)。
據(jù)了解，按補償安置方案確定的簽約期限鎖定已簽訂認購協(xié)議的房源，在鎖定期間房企不得對外出售。補償安置協(xié)議生效的，按認購協(xié)議簽訂正式購房合同；未生效的，終止認購協(xié)議，解除該房源鎖定。房企并按合同約定按時提供符合條件的商品房源，辦理權(quán)屬登記等證件，并按規(guī)定落實好后續(xù)物業(yè)管理等工作。房屋被征收人自主購房除了享受不低于1%的房價優(yōu)惠外，還可享受按購買商品房建筑面積每平方米200元的房屋辦證稅費和維修資金補助。主管部門則負責(zé)做好政策宣傳、信息發(fā)布等相關(guān)服務(wù)工作。對房源需求量大的棚戶區(qū)改造項目，組織房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進入棚戶區(qū)改造區(qū)域開展宣傳、營銷等工作。（有修改）
摘自 《華西都市報》 2015.05.26 賈金戈 嚴(yán)開川 華西城市讀本記者 羅軒
