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昨日，記者從市不動(dòng)產(chǎn)登記中心獲悉，本月起，荊州5部門聯(lián)合發(fā)文規(guī)范不動(dòng)產(chǎn)抵押登記6大相關(guān)問(wèn)題，以規(guī)范不動(dòng)產(chǎn)抵押登記行為，保護(hù)權(quán)利人的合法權(quán)益。
據(jù)介紹，根據(jù)“一體登記原則”，申請(qǐng)辦理不動(dòng)產(chǎn)抵押登記，必須提供具有法律效力的權(quán)屬證明文書，包括《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》或者《土地使用證》和《房屋所有權(quán)證》。
已辦理土地、在建工程抵押登記的，在建工程竣工驗(yàn)收完成后，應(yīng)先辦理建筑物所有權(quán)首次登記，當(dāng)事人可以申請(qǐng)將在建建筑物抵押權(quán)登記轉(zhuǎn)為建筑物抵押權(quán)登記。
在建建筑物抵押權(quán)首次登記，抵押財(cái)產(chǎn)范圍應(yīng)不包括已辦理預(yù)告登記的預(yù)購(gòu)商品房和已辦理預(yù)售備案的商品房。
已辦理在建建筑物抵押權(quán)首次登記的商品房申請(qǐng)預(yù)告登記的，應(yīng)當(dāng)一并申請(qǐng)?jiān)诮ńㄖ锏盅簷?quán)注銷登記，并提交不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移證明材料、不動(dòng)產(chǎn)登記證明和抵押權(quán)人同意的書面證明。登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)先辦理在建建筑物抵押權(quán)注銷登記，再辦理預(yù)購(gòu)商品房轉(zhuǎn)移預(yù)告登記。
已辦理土地、建筑物抵押登記的不動(dòng)產(chǎn)，之后該宗地內(nèi)新增加建筑物，該新增建筑物辦理抵押登記時(shí)，先辦理該建筑物的首次登記，再辦理抵押登記。
個(gè)人貸款購(gòu)買期房的，待房屋竣工交付后，銀行部門應(yīng)及時(shí)配合辦理期房轉(zhuǎn)現(xiàn)抵押手續(xù)。
抵押合同及其主合同，應(yīng)符合《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記相關(guān)規(guī)定。如遇到疑難問(wèn)題，金融部門應(yīng)及時(shí)與不動(dòng)產(chǎn)登記部門溝通，協(xié)商解決辦法，確保不動(dòng)產(chǎn)抵押登記的合法有效。
摘自 《江漢商報(bào)》 2015.05.14 記者 王子瑤 通訊員 吳越
