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昨日，記者從市不動產(chǎn)登記中心獲悉，本月起，荊州5部門聯(lián)合發(fā)文規(guī)范不動產(chǎn)抵押登記6大相關問題，以規(guī)范不動產(chǎn)抵押登記行為，保護權利人的合法權益。
據(jù)介紹，根據(jù)“一體登記原則”，申請辦理不動產(chǎn)抵押登記，必須提供具有法律效力的權屬證明文書，包括《不動產(chǎn)權證書》或者《土地使用證》和《房屋所有權證》。
已辦理土地、在建工程抵押登記的，在建工程竣工驗收完成后，應先辦理建筑物所有權首次登記，當事人可以申請將在建建筑物抵押權登記轉(zhuǎn)為建筑物抵押權登記。
在建建筑物抵押權首次登記，抵押財產(chǎn)范圍應不包括已辦理預告登記的預購商品房和已辦理預售備案的商品房。
已辦理在建建筑物抵押權首次登記的商品房申請預告登記的，應當一并申請在建建筑物抵押權注銷登記，并提交不動產(chǎn)權屬轉(zhuǎn)移證明材料、不動產(chǎn)登記證明和抵押權人同意的書面證明。登記機構應當先辦理在建建筑物抵押權注銷登記，再辦理預購商品房轉(zhuǎn)移預告登記。
已辦理土地、建筑物抵押登記的不動產(chǎn)，之后該宗地內(nèi)新增加建筑物，該新增建筑物辦理抵押登記時，先辦理該建筑物的首次登記，再辦理抵押登記。
個人貸款購買期房的，待房屋竣工交付后，銀行部門應及時配合辦理期房轉(zhuǎn)現(xiàn)抵押手續(xù)。
抵押合同及其主合同，應符合《中華人民共和國物權法》等相關法律法規(guī)關于不動產(chǎn)登記相關規(guī)定。如遇到疑難問題，金融部門應及時與不動產(chǎn)登記部門溝通，協(xié)商解決辦法，確保不動產(chǎn)抵押登記的合法有效。
摘自 《江漢商報》 2015.05.14 記者 王子瑤 通訊員 吳越
