“不動產(chǎn)統(tǒng)一登記”對樓市影響幾何

不動產(chǎn)統(tǒng)一登記，在于建立全國統(tǒng)一的信息管理基礎(chǔ)平臺，業(yè)內(nèi)認為，隨著不動產(chǎn)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)的逐步完善，將有助于政府全面掌握不動產(chǎn)“家底”，從而大幅提高房地產(chǎn)及其他宏觀政策的精準(zhǔn)性。

這一房地產(chǎn)市場預(yù)期中的重磅政策正式施行后，給樓市投射出的影響幾何？

“已讓個別買賣客戶心態(tài)產(chǎn)生變化。”鏈家地產(chǎn)高級分析師尹筱沁說，有的購房者覺得這個政策會刺激一些多套房擁有者出售部分房產(chǎn)，促使后期市場房源量增加，房價到時肯定也會出現(xiàn)調(diào)整，所以不著急買了，想等供應(yīng)量增加時議價；也有業(yè)主打電話來門店咨詢政策情況，想從專業(yè)的角度了解政策影響。她稱，買賣雙方對這個政策“還是很關(guān)注的” 。

據(jù)南京鏈家統(tǒng)計，1月1日-2月26日新增掛牌房源量環(huán)比去年同期有三四成的上漲，但尹筱沁分析說，這主要是因為去年數(shù)據(jù)基數(shù)較低導(dǎo)致，僅從這個數(shù)據(jù)還很難考察市場上房源拋售的情況。“條例施行為執(zhí)行房地產(chǎn)稅提供了前提，有多套房子的業(yè)主為避免房產(chǎn)稅，可能會有拋售行為，但這中間需要時間，很難出現(xiàn)集中拋售。而且這部分可能被拋售的投資型空置房，總量在二手房市場中占比會較小，也很難帶動整體價格波動。”

“不動產(chǎn)登記的消息2013年就傳出，那時就出現(xiàn)過二手房掛牌量攀高的情況。目前來看，市場反應(yīng)已經(jīng)比較平淡。從我們公司監(jiān)控數(shù)據(jù)看，現(xiàn)在的掛牌量比節(jié)前還要低。”南京我愛我家市場部總監(jiān)胡涓娟說。

《不動產(chǎn)登記暫行條例》將施行的消息在去年8月左右被證實，也就是說，要考察市場反應(yīng)，從當(dāng)時的一些數(shù)據(jù)中也已可窺出端倪。記者從南京鏈家統(tǒng)計的2014年“掛牌房源調(diào)價中降價占比”走勢圖上看到，在調(diào)價案例中，下調(diào)掛牌價的占比在去年6-8月一直維持高位，8月達到峰值，但至10月降價案例陡減。事實上，10月在限購、限貸全部松綁的背景下，市場較為樂觀的情緒也對沖了不動產(chǎn)登記的影響。

還有統(tǒng)計顯示，去年11月至今年2月這4個月，南京市二手房住宅成交均價分別為17258元/平方米、17143元/平方米、17224元/平方米和17200/平方米，成交均價較為穩(wěn)定。

南京林業(yè)大學(xué)城市與房地產(chǎn)研究中心主任孟祥遠認為，房價漲跌受供求變量、庫存去化周期、貨幣變量、市場預(yù)期、區(qū)域結(jié)構(gòu)等共同影響，因此，《不動產(chǎn)登記條例》本身不會直接影響房地產(chǎn)的供求關(guān)系，也很難令房價應(yīng)聲而落。但長遠來看，有利于市場規(guī)范、透明與健康，有利于“以房反腐”，對于房產(chǎn)投機行為，會有一定的心理警示作用。

我省將加快市、縣兩級登記職責(zé)和機構(gòu)整合工作，爭取年底前完成整合任務(wù)，南京預(yù)計要到年底才能實現(xiàn)不動產(chǎn)登記。此外，當(dāng)前國家和省里的條例細則均未出臺，據(jù)此，市場人士表示，預(yù)計在細則出臺后，多套房擁有者可能會有更大壓力。“如果未來不動產(chǎn)相關(guān)查詢制度完善，賣房者信息聯(lián)網(wǎng)可查，這可能才會促使更多‘房叔房嬸’拋房。”

中國指數(shù)研究院南京分院總經(jīng)理曹旭東也認為，不動產(chǎn)統(tǒng)一登記對房地產(chǎn)市場的影響更多地體現(xiàn)在對未來市場的規(guī)范運行方面。由于不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度并非指向房地產(chǎn)調(diào)控，且條例執(zhí)行對象為發(fā)生交易、轉(zhuǎn)讓或抵押行為的不動產(chǎn)，并未涉及存量房地產(chǎn)，短期對市場影響有限。在不動產(chǎn)登記信息管理基礎(chǔ)平臺全面運行、房地產(chǎn)稅體系建立完善前，或?qū)彿空哳A(yù)期有一定影響，可能會使樓市投機者數(shù)量減少，或部分多套房擁有者拋售現(xiàn)象。

“但無論如何，不動產(chǎn)登記是征收房產(chǎn)稅的鋪路之舉，對于持有多套物業(yè)的投資者，也該考慮資產(chǎn)優(yōu)化配置了。應(yīng)該盡量持有那些保值增值的房產(chǎn)，比如市區(qū)公寓、城中豪宅、市區(qū)學(xué)區(qū)房等稀缺產(chǎn)品，而拋售掉那些不具備價值空間的產(chǎn)品，如郊區(qū)、新區(qū)品質(zhì)一般的房產(chǎn)，地段與好的配套，永遠是房產(chǎn)升值的助推器。”孟祥遠建議。