今年樓市去庫(kù)存壓力大 規(guī)?；赓U風(fēng)生水起

租賃規(guī)?；诔蔀槌掷m(xù)升溫的話題。

地方政府回購(gòu)商品房用于保障是否有“救市”之嫌？住宅市場(chǎng)怎樣“以需定產(chǎn)”形成新的開發(fā)模式？住建部《關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的指導(dǎo)意見》（以下簡(jiǎn)稱《意見》）發(fā)布后，種種揮之不去的問(wèn)題縈繞在管理與經(jīng)營(yíng)層面。

如何看待房地產(chǎn)市場(chǎng)，其實(shí)是一個(gè)需要綜合考量的問(wèn)題。

堅(jiān)持政府“救市說(shuō)”的個(gè)別觀點(diǎn)，其實(shí)質(zhì)關(guān)注的是商品房?jī)r(jià)格。“在房?jī)r(jià)高企的背景下，這些人更希望房?jī)r(jià)能夠有所下調(diào)。只有銷售不暢時(shí)，房企才有調(diào)整價(jià)格的動(dòng)力。因此，地方政府一旦出臺(tái)政策化解存量商品房，自然會(huì)被一些人認(rèn)為是在救市了。”有業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，這其實(shí)是一種短視行為。

政企在行動(dòng)

商品房的利潤(rùn)有多大，過(guò)去似乎一直是一個(gè)說(shuō)不清楚的問(wèn)題。但是在房地產(chǎn)形勢(shì)一路向好的年份里，諸多企業(yè)與行業(yè)爭(zhēng)相進(jìn)入開發(fā)領(lǐng)域卻是一個(gè)不爭(zhēng)的事實(shí)。而在經(jīng)濟(jì)新常態(tài)下，房企利潤(rùn)攤薄，如何轉(zhuǎn)型才能在行業(yè)里長(zhǎng)久生存發(fā)展下去，成為房企必須面對(duì)的新選擇。

根據(jù)2014年6月國(guó)家開發(fā)銀行《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)統(tǒng)籌協(xié)調(diào)好棚戶區(qū)改造貸款資金的通知》，回購(gòu)商品房作棚改安置房的總投資比例可以達(dá)到40% 此前這一比例僅為20% ；而住建部提出2015年棚戶區(qū)改造資金不低于5000億元，若按40%的貨幣補(bǔ)償計(jì)算，今年將有近2000億元的資金用于回購(gòu)商品房，形成100多萬(wàn)套商品房的需求。

事實(shí)上，此前四川、安徽、江蘇、遼寧、貴州等省份已經(jīng)在試點(diǎn)回購(gòu)商品房。

截至2014年11月，安徽省蕪湖市已完成棚戶區(qū)改造約1.3萬(wàn)戶，其中回購(gòu)商品房充當(dāng)棚改安置房的比例高達(dá)45%。福州業(yè)內(nèi)開發(fā)商則透露，實(shí)際上去年該市就有幾個(gè)商品房項(xiàng)目被政府回購(gòu)作為保障房，價(jià)格差不多低于市價(jià)15%，但是量并不大，也沒對(duì)市場(chǎng)產(chǎn)生太大影響。

與此同時(shí)，傳統(tǒng)的商品房開發(fā)企業(yè)已開始嘗試住房租賃業(yè)務(wù)。

繼小米式公寓“you國(guó)際青年公寓”引起極大反響后，該公寓的創(chuàng)始人劉洋透露，他與萬(wàn)科正就租賃型公寓領(lǐng)域的合作進(jìn)行初步探討。

據(jù)悉“you國(guó)際青年公寓”是以打造年輕人線下社區(qū)為定位的長(zhǎng)租公寓項(xiàng)目，并獲得雷軍旗下順為資本領(lǐng)投的1億元A輪融資。目前，該公寓僅在廣州有3個(gè)開業(yè)項(xiàng)目，今年的發(fā)展目標(biāo)是增至2萬(wàn)套房源，2016年房源數(shù)量計(jì)劃增至10萬(wàn)套。