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造價工程師建設(shè)工程計價復習資料——建設(shè)用地取得的費用

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　　劃撥方式取得，需承擔征地補償費或?qū)υ玫貑挝换騻€人的拆遷補償費用；通過出讓方式取得的，除以上費用外，還需向土地所有者支付有償使用費，即土地出讓金。

　　（1）征地補償費用。內(nèi)容主要包括土地補償費，青苗補償費和地上附著物附著物補償費，安置補助費，新菜地開發(fā)建設(shè)基金，耕地占用稅，土地管理費等。

　?。?）拆遷補償費。通常發(fā)生在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，內(nèi)容主要包括拆遷補償和搬遷、安置補助費。

　　（3）出讓金、土地轉(zhuǎn)讓金。在有償出讓和轉(zhuǎn)讓土地時，政府對地價不作統(tǒng)一規(guī)定，但應堅持以下原則：

　　1）地價對目前的投資環(huán)境不產(chǎn)生大的影響。

　　2）地價與當?shù)氐纳鐣?jīng)濟承受能力相適應。

　　3）地價要考慮已投入的土地開發(fā)費用、土地市場供求關(guān)系、土地用途、使用區(qū)類、容積率和使用年限等。

責任編輯：粥粥

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發(fā)布：2007-06-29 14:47    編輯：泛普軟件 · xiaona    [打印此頁]    [關(guān)閉]
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