2015造價工程師《理論與法規(guī)》專家講解（6）

　　[例3.4.3]某企業(yè)2008年1月1日的房產原值為3000萬元，4月1日將其中原值為1000萬元的臨街房出租給某連鎖商店，月租金5萬元。當?shù)卣?guī)定允許按房產原值減除20%后的余值計稅。試確定該企業(yè)當年應繳納的房產稅額。

　　解：自身經營用房的房產稅按房產余值從價計征，臨街房4月1日才出租，1至3月仍從價計征

　　自身經營用房應繳房產稅＝（3000－1000）×（1－20%）×1.2%＋1000×（1－20%）×1.2%÷12×3＝19.2＋2.4＝21.6（萬元）

　　出租的房產按本年租金從租計征＝5×9×12%＝5.4（萬元）

　　企業(yè)當年應繳房產稅＝21.6＋5.4＝27（萬元）

　　[例3.4.4]某企業(yè)有一處房產原值1000萬元，2008年7月l日用于聯(lián)營投資（收取固定收入，不承擔聯(lián)營風險），投資期為5年。已知該企業(yè)當年取得固定收入50萬元，當?shù)卣?guī)定的扣除比例為20%.試確定該企業(yè)2008年應繳納的房產稅額。

　　解：以房產聯(lián)營投資，不承擔風險，只收取固定收入，應由出租方按租金收入計繳房產稅。

　　應納房產稅＝[1000×（1－20%）×1.2%÷2＋50×12%]＝4.8＋6＝10.8（萬元）

　?。ㄎ澹┏擎?zhèn)土地使用稅

　　1. 納稅人

　　城鎮(zhèn)土地使用稅的納稅義務人，是指在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內使用土地的單位和個人。

　　2. 納稅對象

　　城鎮(zhèn)土地使用稅的納稅對象包括在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)內的國有和集體所有土地。但不包括農村土地。

　　3. 計稅依據(jù)和稅率

　　城鎮(zhèn)土地使用稅以納稅人實際占用的土地面積（㎡）為計稅依據(jù)。

　　城鎮(zhèn)土地使用稅采用定額稅率。

　　4. 應納稅額

　　城鎮(zhèn)土地使用稅應納稅額可通過納稅人實際占用的土地面積乘以該土地所在地段的適用稅額求得。計算公式為：

　　全年應納稅額＝實際占用應稅土地面積（㎡）×適用稅額

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