工程造價基礎知識：建設工程施工合同管理

工程造價基礎知識：建設工程施工合同管理

1、合同是平等主體的自然人，法人、其他組織之間設立、變更、終止民事權利義務關系的協(xié)議。

2、建設工程合同是承包人進行工程建設，發(fā)包人支付價款的合同。建設工程合同包括工程勘察、設計、施工合同。

3、建設工程施工合同的平等主體是人格化的發(fā)包單位和承包單位，即發(fā)包人和承包人。這里所說的承包人包括施工總承包人、施工承包人、分包人和勞務分包人。

4、建設工程施工合同的客體是建設工程。

5、建設工程施工合同的主要權利義務是：建設工程發(fā)包人有取得建成的建設工程的權利，有支付工程價款的義務；建設工程承包人有交付建設工程的義務，有取得工程價款的權利。

6、施工合同的特點：“特”、“長”、“多”“廣”。“特”是合同“標的物”特殊；“長”是合同履行周期長；“多”是合同價款內(nèi)容多；“廣”是合同涉及面廣。

7、簽訂建設工程施工合同的發(fā)包人和承包人是合同的平等主體應具備相應資格。發(fā)包人的主體資格如下：①是法人或依法成立的其他組織②具備與發(fā)包的工程項目相適應的技術、經(jīng)濟管理人員，不具備時應當委托監(jiān)理、招標代理、咨詢等單位代理③建設資金應當落實。

8、承包人主體資格如下：①有符合國家規(guī)定的注冊資本②有與其從事的建筑活動相適應的具有法定執(zhí)業(yè)資格的專業(yè)技術人員③有從事相關建筑活動相應的技術裝備④符合法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。

9、當事人訂立合同，有書面形式、口頭形式、和其他形式。

10、合同的內(nèi)容由當事人約定，一般包括以下條款：①當事人的名稱或者姓名和住所②標的③數(shù)量④質(zhì)量⑤價款或者報酬⑥履行期限、地點和方式⑦違約責任⑧解決爭議的方法。

11、在簽訂合同時，必須按照施工合同當事人也就是工程發(fā)包人、總承包人、承包人、分包人或勞務分包人的法定名稱明確寫在合同文本內(nèi)，不得用簡稱。簽訂合同一定要用雙方單位法人注冊法定名稱。

12、當事人訂立合同，采用要約、承諾方式。

13、在法律程序上，把訂立合同的全過程劃分為要約與承諾兩階段，要約與承諾屬于法律行為，當事人雙方一方作出相應的意思表示，就要受到法律的約束，否則必須要承擔法律責任。