商品住宅逐套竣工質(zhì)量驗收

商品住宅逐套竣工質(zhì)量驗收，建設單位應在專家驗收組驗收核查合格的基礎上，報請質(zhì)量監(jiān)督站對商品住宅進行分戶竣工質(zhì)量監(jiān)督核查；商品住宅分戶質(zhì)量驗收合格后，方可進行工程質(zhì)量竣工質(zhì)量驗收；

一、確定逐套檢驗核查時間

1、建設單位應按《江蘇省住宅工程質(zhì)量分戶驗收規(guī)則》（以下簡稱《規(guī)則》）及《宣城市建委關于加強建筑工程施工質(zhì)量驗收管理的通知》（以下簡稱《通知》）完成逐套檢驗程序，填寫《檢驗結果表》、《檢驗記錄表》和《商品住宅建筑質(zhì)量合格證明》后方可提請質(zhì)監(jiān)機構進行逐套檢驗核查；

2、逐套檢驗核查可在竣工驗收前進行，也可與竣工驗收一起進行；為簡化驗收手續(xù)，正常情況下要求與竣工驗收一起進行；

3、建設單位申請逐套檢驗核查應提前5個工作日告知。申請竣工驗收前組織逐套檢驗核查的，應提交竣工驗收資料；申請與竣工驗收同時組織逐套檢驗核查的，尚應提交竣工驗收其它相關資料；4、收文窗口核對逐套檢驗資料完整性后，確定逐套檢驗核查時間

二、逐套檢驗核查

根據(jù)《通知》，工程質(zhì)量監(jiān)督機構的核查內(nèi)容應包括：逐套檢驗小組成員是否按規(guī)定組成；逐套檢驗小組成員是否按規(guī)定填寫逐套檢驗記錄；逐套檢驗的內(nèi)容是否存在明顯缺漏、是否按規(guī)定整改；實物抽查的結果與逐套檢驗記錄是否存在明顯差異等。

1.檢驗組織機構檢查

逐套檢驗小組應當由下列人員組成：
①建設單位項目負責人
②施工單位項目經(jīng)理、項目技術負責人
③監(jiān)理單位項目總監(jiān)及各專業(yè)監(jiān)理工程師
④依照合同約定應當參加逐套檢驗的設計單位和物業(yè)管理公司應當委派專業(yè)的人士

2、逐套檢驗內(nèi)容檢查

逐套檢驗項目應包括下列工程：
①建筑、結構工程
②門窗安裝工程
③地面、墻面和頂棚面層
④防水工程
⑤空調(diào)、制冷系統(tǒng)安裝工程
⑥給水、排水系統(tǒng)安裝工程
⑦室內(nèi)電氣安裝工程
⑧燃氣工程
⑨其他可能產(chǎn)生質(zhì)量缺陷或需要逐套檢查的內(nèi)容
逐套檢驗具體項目必須符合《規(guī)則》的規(guī)定及《逐套檢驗方案》的要求。

3、逐套檢驗方案的檢查

逐套檢驗方案應包括下列內(nèi)容：確定具體檢驗項目、檢驗數(shù)量，并制定相應的《檢驗記錄表》；確定實測實量項目的檢查部位和數(shù)量，并繪制抽查點分布圖；安排檢查工具；安排逐套檢驗日程等；

4、逐套檢驗記錄檢查

逐套檢驗記錄檢查應包括以下內(nèi)容：
①簽證的完整性及簽證人員資質(zhì)；
②記錄的完整性、真實性及實測數(shù)量是否符合要求；
③檢驗結論的正確性及整改和復查情況。

5、逐套檢驗結果核查

質(zhì)監(jiān)機構對逐套檢驗結果核查的主要采取實物抽查的方式，逐套檢驗監(jiān)督實物抽查必須滿足下列要求：
①實物抽查的重點應是涉及住宅建筑工程建設強制性條文、常見質(zhì)量缺陷、安全及使用功能的項目；

②實物抽查套數(shù)應不少于竣工總套數(shù)的3％且不少于5套，總數(shù)少于5套的按實際數(shù)量檢查。
③現(xiàn)場監(jiān)督抽查位置應包含頂層、標準層、住宅首層及公共部分，抽查部位應包含：1、套內(nèi)臥室、廳、廚房、衛(wèi)生間、陽臺；2、公共部位的主要入口、走道、屋面、公共平臺、地下室、電氣/管道井、設備用房等；具體抽查位置和部位由監(jiān)督員按相關原則隨機抽取。
④ 實物抽查應按照《逐套檢驗監(jiān)督抽檢記錄表》（一）、（二）、（三）（四）規(guī)定的項目和要求進行檢查并如實填寫《逐套檢驗監(jiān)督抽檢記錄》。

三、逐套檢驗核查通過

1、質(zhì)監(jiān)機構對未經(jīng)核查或核查結果不符合要求的應當責令建設單位整改；

2、在逐套檢驗核查發(fā)現(xiàn)的問題處理完畢并接到各方責任主體共同確認的整改回復后，竣工驗收監(jiān)督小組應針對發(fā)現(xiàn)的問題抽取不少于5套（總數(shù)少于5套的按實際數(shù)量檢查）進行復查，并將整改和復查情況記入《逐套檢驗質(zhì)量監(jiān)督抽檢記錄》；

3、符合下列要求，逐套檢驗核查通過
①逐套檢驗組織機構有效；
②逐套檢驗的內(nèi)容符合要求；
③逐套檢驗記錄完整、有效；
④逐套檢驗與實物抽查情況相符。

4、逐套檢驗通過時間應當以發(fā)現(xiàn)的問題處理完畢并經(jīng)復查合格之日為準。