房市冷清波及家具建材市場(chǎng)“爆冷”

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摘要：日前，國(guó)務(wù)院發(fā)出《關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的通知》，即“新國(guó)十條”。該通知發(fā)布以后，各地房產(chǎn)交易數(shù)量即刻大幅下跌，至今已經(jīng)整整三個(gè)月。年中發(fā)布的《2010年上半年中國(guó)主要城市住宅市場(chǎng)交易情報(bào)》     日前，國(guó)務(wù)院發(fā)出《關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的通知》，即“新國(guó)十條”。該通知發(fā)布以后，各地房產(chǎn)交易數(shù)量即刻大幅下跌，至今已經(jīng)整整三個(gè)月。年中發(fā)布的《2010年上半年中國(guó)主要城市住宅市場(chǎng)交易情報(bào)》顯示，30個(gè)重點(diǎn)城市中，僅武漢和青島成交面積同比2009年上半年上升，其余城市都呈下跌，深圳、杭州等6城市跌幅均超過(guò)了50%。深圳今年上半年總成交14452套，比去年同期下跌了67%，是全國(guó)跌幅最大的城市。

    記者調(diào)查：一線城市下挫二三線城市平穩(wěn)

    記者調(diào)查，房市的冷清已經(jīng)波及“家市”。總體而言，全國(guó)一線城市家具 市場(chǎng)表現(xiàn)疲軟，多個(gè)家具品牌有不同程度下滑；而二三線城市方面，受大環(huán)境影響較小，表現(xiàn)尚可。

    記者調(diào)查，多個(gè)本地家具賣(mài)場(chǎng)在五一節(jié)后，家具銷(xiāo)售情況大幅下降，據(jù)某全國(guó)連鎖家具賣(mài)場(chǎng)深圳相關(guān)工作人員吳先生表示：“全國(guó)一線城市都有這種感覺(jué)，特別是房?jī)r(jià)高企的沿海城市；據(jù)說(shuō)建材市場(chǎng)更慘。”

    上海方面，當(dāng)?shù)丶揖邨l線記者王欣怡表示：“大多企業(yè)都說(shuō)最近生意不好，小長(zhǎng)假期間還不錯(cuò)的，但是之后就不行了。部分家具企業(yè)表示，成套購(gòu)買(mǎi)的客戶明顯減少，只剩下些配單件的二手房業(yè)主?！?br>
    北京方面，包括非同家具、意風(fēng)家具、強(qiáng)力家具等主流品牌企業(yè)表示自5月份以來(lái)，均遭受不同程度的銷(xiāo)售額下滑。賣(mài)場(chǎng)整體表現(xiàn)冷清，人氣不足。

    中部地區(qū)方面，成都家具條線記者黃春惠稱：“成都家具展 期間，跟不少家具企業(yè)了解過(guò)，多數(shù)表示房產(chǎn)新政還是產(chǎn)生了一些影響。但也有類(lèi)似浪度沙發(fā)等企業(yè)認(rèn)為：沒(méi)感覺(jué)房產(chǎn)新政帶來(lái)的不良影響?！濒浯涮倨骷瘓F(tuán)董事長(zhǎng)楊俊杰在接受搜房網(wǎng)采訪時(shí)表示：“房地產(chǎn) 和家具一直都是相輔相成的。今年房地產(chǎn)新政的出臺(tái)，對(duì)國(guó)內(nèi)市場(chǎng)有影響，但西南區(qū)域，特別是成都相對(duì)比沿海地區(qū)要穩(wěn)定一些。”另外，據(jù)記者調(diào)查，不少規(guī)模較大的企業(yè)，采取了薄利多銷(xiāo)的降價(jià)策略，所以情況良好。

    中端利空 高端逆勢(shì)增長(zhǎng)

    在多數(shù)中端大眾品牌家具銷(xiāo)售業(yè)績(jī)大幅下滑的同時(shí)，高端市場(chǎng)卻是一片欣欣向榮的景象。

    東莞富寶沙發(fā)制造有限公司的高端品牌富蘭帝斯可謂逆勢(shì)發(fā)力，這兩個(gè)月，許多商家銷(xiāo)售額大幅下降，而富寶卻是供不應(yīng)求；據(jù)說(shuō)，其品牌近期正大力開(kāi)發(fā)設(shè)計(jì)師渠道，給他們帶來(lái)不少增量。而受訪的四海家具卡芬達(dá)品牌、臺(tái)升家具環(huán)美品牌等，均表示銷(xiāo)售情況理想，未受房地產(chǎn)市場(chǎng)影響。

    臺(tái)升家具相關(guān)負(fù)責(zé)人楊先生在接受搜房網(wǎng)記者采訪時(shí)表示，其旗下的高端家具品牌環(huán)美等受大環(huán)境影響不明顯。他認(rèn)為：“房產(chǎn)調(diào)控，一般調(diào)控的都是中低階層，高端的該買(mǎi)的還是會(huì)買(mǎi)。經(jīng)濟(jì)越差，高端的消費(fèi)會(huì)越強(qiáng)。中端的市場(chǎng)，觀望的多，大部分還是取決于房產(chǎn)政策?！?br>
    四海家具人力資源部總監(jiān)孔競(jìng)告訴搜房網(wǎng)：“相對(duì)來(lái)講這幾個(gè)月是淡季，每年都這樣的。我也聽(tīng)聞不少小的廠家倒了，但品質(zhì)和服務(wù)都好的，應(yīng)該問(wèn)題不大。我們基本上未感覺(jué)到任何影響?！?br>
    專家認(rèn)為，此次新國(guó)十條影響消費(fèi)者信心，主要是中端及低端市場(chǎng)，對(duì)高端市場(chǎng)影響甚微。中端消費(fèi)者由于對(duì)價(jià)格比較敏感，消費(fèi)相對(duì)理性，故目前多處于觀望狀態(tài)，時(shí)刻關(guān)注房市的變化和家具市場(chǎng)的動(dòng)蕩；低端市場(chǎng)方面，目前全國(guó)住房空置率高，有傳言中央將會(huì)將部分空置房轉(zhuǎn)化為出租房，如此政策出爐，將會(huì)帶動(dòng)低端家具消費(fèi)市場(chǎng)的銷(xiāo)售額。

    下半年家具市場(chǎng)形勢(shì)復(fù)雜

    “這還不是最壞的時(shí)刻”，廣東家具協(xié)會(huì)常務(wù)副會(huì)長(zhǎng)兼秘書(shū)長(zhǎng)王克認(rèn)為，“從目前來(lái)看，樓市低迷對(duì)家具行業(yè)的沖擊還沒(méi)有完全顯現(xiàn)，家具行業(yè)的反應(yīng)有近6個(gè)月的滯后期?！?br>
    目前家具市場(chǎng)的買(mǎi)家主要是去年買(mǎi)房的人，所以目前家具市場(chǎng)的冷清一定程度上只是反應(yīng)2009年房地產(chǎn)市場(chǎng)的寒冬，而非近期的臘月。坊間流傳的2010年不適合結(jié)婚一說(shuō)，也將嚴(yán)重影響今年的家具市場(chǎng)，今年真正的冷市場(chǎng)還沒(méi)來(lái)，明年的市場(chǎng)更加難以預(yù)計(jì)。