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房地產調控還會更緊、更久嗎

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房地產ERP軟件 房地產銷售軟件 房地產erp 溫家寶總理在兩會記者會上針對房地產市場的講話令市場感到意外。他提到房價還遠遠沒有回到合理價位，這市場普遍擔憂房地產調控政策也許會比預期的持續(xù)時間更長、甚至進一步加碼。房地產調控政策還會更緊嗎？調控政策

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溫家寶總理在兩會記者會上針對房地產市場的講話令市場感到意外。他提到“房價還遠遠沒有回到合理價位”，這市場普遍擔憂房地產調控政策也許會比預期的持續(xù)時間更長、甚至進一步加碼。房地產調控政策還會更緊嗎？調控政策究竟會持續(xù)多久？我們預計政府不會進一步收緊調控政策，并且認為溫總理的講話證實了我們的觀點，即當前的調控政策將在今年內基本保持不變。不過從邊際上看，我們認為最近放松首套房貸以及對普通商品房開發(fā)商的貸款顯示房地產政策已在微調。表1總結了有關部委針對房地產政策的最新表態(tài)。

我們一直認為中央政府今年的商品房調控基調不會出現(xiàn)明顯變化。溫總理在兩會記者會上稱“調控不能放松”證實了我們的判斷。然而，“房價還遠遠沒有回到合理價位”的措辭被大多數人解讀為政府可能會進一步加碼調控措施以促使房價大跌。我們認為這一說法更多地表明了政府堅持當前做法的必要性，而不是要推出額外的調控措施。事實上，住房和城鄉(xiāng)建設部（住建部）在幾天前就已澄清，不會出臺新的調控措施，但也絕對不可能放松限購。溫總理的講話也可以被視為向那些試圖放松政策的地方政府發(fā)出信號。由于保障房將在今年房地產整體建設中起到比以往更重要的作用，我們認為政府對房地產的調控姿態(tài)也許能夠維持更長時間。

　　至于房價的進一步調整，我們認為這可以通過改變住房結構來實現(xiàn)即提高保障房和“普通”商品房在整體住房供應中的比重，而整體房價的小幅下跌也將有助于新房平均售價的大幅下調。此外，住建部部長姜偉新也稱，“我們有信心在今年讓幾個一線城市的房價水平降下去，特別是七、八個大城市的房價”，這也暗示著房價下降的范圍可能將僅限于大城市。

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發(fā)布：2007-03-13 11:57    編輯：泛普軟件 · xiaona    [打印此頁]    [關閉]

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