“總理房價”僅4293元/m2？

房地產(chǎn)ERP軟件房地產(chǎn)銷售軟件房地產(chǎn)erp 剛剛結(jié)束的全國兩會上，國務(wù)院總理溫家寶就房地產(chǎn)問題表態(tài)，認(rèn)為房價還遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒有回到合理價位。之后，新浪微博傳出按照總理提及的合理價位，計(jì)算了各地的總理房價，引起網(wǎng)友熱議。其中南京的所謂總理房價僅為4293.3元

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剛剛結(jié)束的全國兩會上，國務(wù)院總理溫家寶就房地產(chǎn)問題表態(tài)，認(rèn)為房價還遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒有回到合理價位。之后，新浪微博傳出按照總理提及的“合理價位”，計(jì)算了各地的“總理房價”，引起網(wǎng)友熱議。其中南京的所謂“總理房價”僅為4293.3元/平方米。對于這種計(jì)算方法，大多數(shù)網(wǎng)友都認(rèn)為不嚴(yán)謹(jǐn)，只當(dāng)做一個美好的愿望看待。

　　“總理房價”計(jì)算公式

　　2011年當(dāng)?shù)爻鞘腥司芍涫杖?times;家庭平均人口×合理房價收入比/90平方米

　　“總理房價”計(jì)算公式

　　各地“總理房價”一覽

　　南京 4293元/平方米

　　北京 4387元/平方米

　　上海 4831元/平方米

　　廣州 4573元/平方米

　　深圳 4867元/平方米

　　蘇州 4409元/平方米

　　無錫 4218元/平方米

　　杭州 4493元/平方米

　　大連 3240元/平方米

　　南京“總理房價”不到5000元/m2

　　去年南京住宅成交均價為1.12萬元/m2房地產(chǎn)ERP軟件房地產(chǎn)銷售軟件房地產(chǎn)erp

　　這個“總理房價”的微博最初是從一名叫“國房部”的網(wǎng)友處發(fā)出的，在很短的時間內(nèi)就引來網(wǎng)友瘋狂轉(zhuǎn)載和評論。之后，不少房產(chǎn)網(wǎng)站也將這個房價標(biāo)準(zhǔn)編入首頁文章中予以討論。這位網(wǎng)友的計(jì)算方法是：全年城市居民人均可支配收入×家庭構(gòu)成人口（按2個人計(jì)算）×合理的房價收入比/90㎡（小戶型分界線），如此得出所謂合理的“總理房價”。

　　按照去年南京統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的城市居民人均可支配收入32200元來計(jì)算，南京“總理房價”應(yīng)該為32200元×2×6/90平方米=4293.3元/平方米。這比南京目前平均房價低了至少一倍以上，比城中、河西等地區(qū)房價則低了4倍，幾乎快到六七年前的水平。而來自南京市住建委相關(guān)部門的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2011年南京市住宅交易平均價為1.12萬元/平方米。

　　此外，一線城市北京、上海、廣州和深圳的房價分別是4387元/平方米、4831元/平方米、4573元/平方米和4867元/平方米。其他江蘇城市中，無錫為4218.4元/平方米，常州為3977.4元/平方米。這樣來看，由于南京的人均可支配收入與這些城市相差不大，因此跟幾個一線城市房價都差不了多少。房地產(chǎn)ERP軟件房地產(chǎn)銷售軟件房地產(chǎn)erp

　　網(wǎng)友看過后大多“莞爾一笑”

　　“這個房價確實(shí)讓人興奮，但只是美好的愿望”

　　看到這個合理的“總理房價”，不少網(wǎng)友表示：這個房價確實(shí)合理，但只是美好的愿望吧。“只要4000多元？這個房價絕對合理！”，網(wǎng)友“那只熊上的樹H_H”說道。“mogwai說”則表示，要是跌到4000塊，砸鍋賣鐵也要買幾套。也有的網(wǎng)友比較現(xiàn)實(shí)，表示這個價格確實(shí)能讓很多人興奮，但也會讓很多人惆悵，而惆悵的自然是今年經(jīng)常引起“維權(quán)”事件的老業(yè)主。

　　在大多數(shù)網(wǎng)友以一種娛樂的心態(tài)評論過這條微博后，有網(wǎng)友開始較真起來。“都市繞指柔”評論道，“你所指的相適應(yīng)，比例是多少呢？”據(jù)記者了解，房價收入比系指一個國家或城市的平均房價與每戶居民的平均收入之比，是制定住房政策的重要依據(jù)之一。世界銀行在衡量一個國家的住房消費(fèi)水平時，認(rèn)為房價收入比在3倍至6倍之間較為適當(dāng)。而目前這種“總理房價”的計(jì)算方法就是以最高的6倍為計(jì)算依據(jù)，即一個家庭6年里不吃不喝的稅后凈收入。房地產(chǎn)ERP軟件房地產(chǎn)銷售軟件房地產(chǎn)erp

　　“總理房價”普遍過低，這讓一些網(wǎng)友試圖采取更加合理的方法來計(jì)算。有網(wǎng)友表示，6年收入買套房我是不敢想了，10年能達(dá)到就心滿意足了。本地房產(chǎn)論壇三六五網(wǎng)也以這個條件計(jì)算得出南京更加靠譜的“總理房價”為7100多元/平方米。不少網(wǎng)友認(rèn)為，這個價格還算有些意義，因?yàn)槟壳澳暇┙卑鍓K許多樓盤就賣這個價位，而仙林湖、奧南等板塊房價也高得不多。

　　已經(jīng)被開發(fā)商用到促銷上

　　杭州一開發(fā)商喊出“總理的價格，城西的底線”

　　總理房價”誕生不久，在網(wǎng)友們還沉浸在娛樂和幻想之中時，已經(jīng)有開發(fā)商將這一網(wǎng)絡(luò)熱詞打上了廣告來吸引眼球。

　　記者昨日在微博上發(fā)現(xiàn)，杭州的一家開發(fā)商在廣告中打出“總理的價格，城西的底線，15678元/平方米起售……”的醒目詞語。而據(jù)記者了解，該樓盤此前在售的房源均價在22500元/平方米，最低房源價格也有19980元/平方米，而此次新推房源均價只有16000多元/平方米。有網(wǎng)友表示，6000元/平方米的降價幅度，也算應(yīng)了總理的號召，廣告中打上“總理的價格”雖有玩噱頭炒作之嫌，也算沒有虛言。

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發(fā)布：2007-03-13 11:59 編輯：泛普軟件 · xiaona [打印此頁] [關(guān)閉]

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