二手房過戶過程 需要留意的四個注意事項

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　　根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》，未依法登記領取權屬證書的房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：也就是說房產(chǎn)買賣是以辦理權屬轉(zhuǎn)移登記為準，也就是必須要經(jīng)過房產(chǎn)證過戶手續(xù)辦理才可，否則不受法律保護。

　　很多人關注二手房買賣房產(chǎn)證以及交易過程中的注意事項，因此筆者特別針對這一系列問題做一番解答，為正打算賣方和買方答疑解惑！

　　首先，需要了解房產(chǎn)成功交易的法律基準。

　　根據(jù)《物權法》第十五條規(guī)定：當事人之間訂立有關設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效;未辦理物權登記的，不影響合同效力。也就是說雖未辦理產(chǎn)權過戶，但是買賣合同本身不受該影響，在法律角度依然有效，不過只能起到制約雙方作用，并不能影響到產(chǎn)權歸屬問題。

　　其次，無房產(chǎn)證的二手房可以貸款嗎？

　　關于二手房貸款，銀行予以貸款的前提條件則是必須將房產(chǎn)證辦理抵押登記，因此沒有房產(chǎn)證也就無法貸款。

　　第三，只有購房合同沒有房產(chǎn)證的房子拆遷有補償嗎？

　　要首先明確房屋屬性，正規(guī)商品房，拆遷安置房，小產(chǎn)權房，單位集資房，不同的屬性其補償性質(zhì)也不一樣，不過共同的是，只要房屋有房產(chǎn)證，并且自己本身就是該房的產(chǎn)權的完全所有人，就會有補償。

　　房屋拆遷補償是針對房屋產(chǎn)權也就是所有權進行的補償。也就是被拆遷房屋的所有人，這里就要明確自己是否是該房的所有權人。這種情況一般也會分為幾種情況：房產(chǎn)證還未辦理過戶手續(xù)（需要抓緊時間和賣方辦理手續(xù)即可擁有完全產(chǎn)權）；因該房手續(xù)問題無法辦理房產(chǎn)證（可能無法獲得補償）；小產(chǎn)權房（不受法律保護的違建房，不能獲得補償）；

　　第四、無房產(chǎn)證的單位集資房可以買嗎？

　　單位集資房顧名思義是國家，單位，個人之見共同出資建造的房產(chǎn)項目，所有權的多少依據(jù)出資程度決定。

　　而一般的單位集資房土地都是非商業(yè)性質(zhì)的，因此需要繳納一定的土地出讓金，才可交易。

　　單位集資房購買的前提則是，單位愿意繳納土地出讓金；個人全部出資獲得該房的完全產(chǎn)權；去有關部門查驗該房是否有獲得房產(chǎn)證以及國土使用證的資格；滿足以上三點無房產(chǎn)證的單位集資房在一定程度上是可以買的。

　　總之，沒有房產(chǎn)證的房子筆者建議還是謹慎購買，因法律只保護擁有產(chǎn)權的所有人，如果購買該類的二手房，僅僅簽訂購房協(xié)議約束條款是遠遠不夠的，因產(chǎn)權所有人并未更改，依舊是賣方，而萬一賣方反悔毀約，買方也無濟于事，只能要求賣方賠償違約金。更慘的是，如果遇到拆遷，沒有房產(chǎn)證可能得不到任何補償。因此，購買該類房風險極大，還是慎重選擇。