房地產(chǎn)行業(yè)
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廣州二手房交易冷清，進入新的僵持階段
雖然20%的二手房交易個稅在廣州仍未執(zhí)行，但由于3月份集中消化了相當大比例的購房需求，所以4月份廣州二手房市場成交量出現(xiàn)大幅度回落，目前買賣進入了新一輪的博弈期。
今天記者去了市內(nèi)多家房地產(chǎn)中介機構(gòu)，看到留守值班的人員只有兩三個，可以說目前廣州二手房的交易已經(jīng)平淡下來。有中介說，這幾天有帶客戶去交稅，個人所得稅的征收方式與之前相同，仍然是交易總額1%的標準。但是買賣雙方大多數(shù)采取觀望態(tài)度，二手市場步入調(diào)整階段已是不爭的事實。
從網(wǎng)上陽光家緣的數(shù)據(jù)來看，4月初每天的二手房網(wǎng)簽量回落到100套甚至更低的水平，遠少于3月份任何一個工作日的網(wǎng)簽量。但是數(shù)據(jù)反映，量跌價卻站穩(wěn)了。從目前的形勢看，買家們普遍期望新政帶來樓價下行的愿望已經(jīng)落空。據(jù)房產(chǎn)中介機構(gòu)提供的數(shù)據(jù)看來，四月份促成的二手住宅成交均價，繼續(xù)在每平方米1.7萬元附近波動，和3月份基本持平。
有房地產(chǎn)專家表示，出現(xiàn)這種情況的主要原因在于，新稅費政策實施時間的不確定，買家不敢出手，認為有交易風險。準買家最擔心的是：萬一交易過程中遇到新稅費政策實施，會令交易稅費金額超出預期，因買家無力承擔突增的稅費支出而令交易產(chǎn)生重大變數(shù)，甚至會引起交易糾紛。而原先不少潛在業(yè)主也沒有降價出售，暫時變成轉(zhuǎn)賣為租。所以目前廣州二手房買賣進入了新一輪的博弈期。
今天記者去了市內(nèi)多家房地產(chǎn)中介機構(gòu)，看到留守值班的人員只有兩三個，可以說目前廣州二手房的交易已經(jīng)平淡下來。有中介說，這幾天有帶客戶去交稅，個人所得稅的征收方式與之前相同，仍然是交易總額1%的標準。但是買賣雙方大多數(shù)采取觀望態(tài)度，二手市場步入調(diào)整階段已是不爭的事實。
從網(wǎng)上陽光家緣的數(shù)據(jù)來看，4月初每天的二手房網(wǎng)簽量回落到100套甚至更低的水平，遠少于3月份任何一個工作日的網(wǎng)簽量。但是數(shù)據(jù)反映，量跌價卻站穩(wěn)了。從目前的形勢看，買家們普遍期望新政帶來樓價下行的愿望已經(jīng)落空。據(jù)房產(chǎn)中介機構(gòu)提供的數(shù)據(jù)看來，四月份促成的二手住宅成交均價，繼續(xù)在每平方米1.7萬元附近波動，和3月份基本持平。
有房地產(chǎn)專家表示，出現(xiàn)這種情況的主要原因在于，新稅費政策實施時間的不確定，買家不敢出手，認為有交易風險。準買家最擔心的是：萬一交易過程中遇到新稅費政策實施，會令交易稅費金額超出預期，因買家無力承擔突增的稅費支出而令交易產(chǎn)生重大變數(shù)，甚至會引起交易糾紛。而原先不少潛在業(yè)主也沒有降價出售，暫時變成轉(zhuǎn)賣為租。所以目前廣州二手房買賣進入了新一輪的博弈期。
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