各地樓市調(diào)控細(xì)則3月底將陸續(xù)出臺(tái)

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        住建部官員在今年全國兩會(huì)期間表示，地方版的調(diào)控細(xì)則將從3月底開始陸續(xù)出臺(tái)。

        最近兩周，多個(gè)地方制定調(diào)控細(xì)則的征求意見稿并在小范圍內(nèi)征求意見。目前，多數(shù)地方的調(diào)控細(xì)則已成型，各地樓市調(diào)控大幕正式拉起。

        北京制定的細(xì)則征求意見稿主要對(duì)現(xiàn)有調(diào)控政策進(jìn)行強(qiáng)化處理。為應(yīng)對(duì)“假離婚”，可能加強(qiáng)對(duì)本地戶口的單身(含離異)人士的限購，鼓勵(lì)單身或離異人士持有一套房。征求意見稿擬要求二套房貸款首付比例七成、貸款利率上浮至基準(zhǔn)利率1.3倍。

        多位業(yè)內(nèi)人士向中國證券報(bào)記者證實(shí)，鑒于近期北京房價(jià)上漲過快，不排除針對(duì)二套房首付和利率制定嚴(yán)格的條款。此外，在土地出讓中廣泛采用“限地價(jià)、競(jìng)房價(jià)”的辦法以及提高二手房交易最低計(jì)稅價(jià)格等措施也可能出現(xiàn)在“北京版”的細(xì)則中。

        業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，隨著月底政策窗口期的臨近，二手房市場(chǎng)雖有所降溫，但新房銷售“日光”現(xiàn)象仍屢見不鮮，說明市場(chǎng)仍然存在恐慌情緒。根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)，2月全國70個(gè)大中城市中房價(jià)環(huán)比上漲的城市增至66個(gè)。上述情況均可能促使地方細(xì)則加速出臺(tái)。

        權(quán)威人士表示，按照原計(jì)劃，針對(duì)“新國五條”細(xì)則中的部分條款，國家相關(guān)部門可能會(huì)先行出臺(tái)解釋性文件，地方政府再據(jù)此推出細(xì)則。但在當(dāng)前的形勢(shì)下，不排除地方政府直接出臺(tái)細(xì)則的可能性，有關(guān)部門則進(jìn)行窗口指導(dǎo)。

        在“新國五條”的框架內(nèi)，地方政府可能針對(duì)剛需制定保護(hù)性條款。其中，“二手房交易個(gè)人所得稅按差價(jià)20%計(jì)征”的條款將可能對(duì)個(gè)人住房滿5年且為唯一住房的情況予以免征。

        即便如此，二手房交易個(gè)稅征收的調(diào)整仍可能是“新國五條”對(duì)市場(chǎng)影響最大的措施。多數(shù)業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，如果該項(xiàng)措施隨著各地的細(xì)則落地，未來二手房市場(chǎng)將大大降溫，新房交易也將受到不小的影響。

        更嚴(yán)格信貸政策的出爐也被業(yè)內(nèi)認(rèn)為是大概率事件。權(quán)威人士透露，北京等房地產(chǎn)熱點(diǎn)城市可能提高二套房貸的首付比例并上浮貸款利率。

        眾多業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，作為調(diào)控樓市最有效的措施，信貸和稅收政策將是本輪調(diào)控倚重的主要手段，未來也將走向常態(tài)化。