沖刺國(guó)五條最后的“末班車”

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         這個(gè)被視為“執(zhí)行空窗期”的階段，讓搶著趕最后一趟車買賣二手房的人變得十分急迫。杭州的房地產(chǎn)交易中心人滿為患，從3月1日到10日，杭州主城區(qū)二手住宅的簽約量就達(dá)到了2318套，已經(jīng)辦證的有1372套。這一數(shù)字比往常一個(gè)月的辦證量都要多。
　　
        在杭城的中介門店櫥窗最顯眼處，掛滿了“房東急售”、“小區(qū)最低價(jià)”等字眼的各類房源。對(duì)杭州的中介門店經(jīng)紀(jì)人來(lái)說(shuō)，這無(wú)疑是最忙碌的時(shí)期，因?yàn)閷?duì)他們來(lái)說(shuō)要接待的客戶實(shí)在是太多了。
　　
       上周日晚上七點(diǎn)多，一位六十多歲的大媽走進(jìn)了保俶路上都市房網(wǎng)的中介門店，沖著一個(gè)30多歲的小伙子嚷嚷：“說(shuō)好陪我下午去看房的，現(xiàn)在我等了這么長(zhǎng)時(shí)間，萬(wàn)一房子沒(méi)有了怎么辦？”小伙子無(wú)奈地解釋，要接待的客戶太多了，只能按順序慢慢排。
　　
        由于簽約量的大增，“新國(guó)五條”細(xì)則出臺(tái)兩個(gè)多星期以來(lái)，很多中介公司的二手房交易傭金額達(dá)到以前的2至3倍，半個(gè)月的收入能抵上以前一個(gè)月的收入。

　　急賣的很多，恐慌下單的也很多
　
  　 一個(gè)“稅”字，讓太多的人開始驚慌失措。
　　
        也許是曾經(jīng)感受過(guò)2004年施行過(guò)該政策的威力，很多原本意向性的潛在交易，因?yàn)閾?dān)心背負(fù)高稅率而迅速簽約。
　　
        最近一段時(shí)間里，不少房東的出售意愿變得分外強(qiáng)烈。“我的房子已經(jīng)滿5年了，可以少交稅，所以，拜托你們一定要幫我多推薦推薦?！?在中介門店經(jīng)?？梢钥吹竭@樣的房東在囑托經(jīng)紀(jì)人。
　　
        上周末天下著雨，溫州的陳女士還是特意趕來(lái)杭州：“就這兩天，便宜點(diǎn)出售算了，我賣掉就要回去的。”最后，她那套麗江公寓的房子以每平方米低于市場(chǎng)價(jià)2000元的價(jià)格賣了。
　　
        賣的人很急，買的人也不輕松。擔(dān)心20%個(gè)稅出臺(tái)后買房成本增加，樓女士和家人這兩周幾乎天天都在看房，“我們現(xiàn)在住的房子太小了，孩子出生后，活動(dòng)空間不夠了，想買套改善型的，順便把孩子將來(lái)的學(xué)區(qū)問(wèn)題也解決了?！?/p>

　　這段時(shí)間里，擔(dān)憂最明顯的是那些既買又賣的改善性需求，既擔(dān)心未來(lái)加稅后房子賣不掉，又恐慌將來(lái)買房要負(fù)擔(dān)更多的稅款。
　　
       “新國(guó)五條”細(xì)則中，征收二手房差額20%個(gè)稅的政策，對(duì)杭州市民來(lái)說(shuō)并不陌生。也許正是如此，才導(dǎo)致了近期杭州二手房交易愈加瘋狂的情景。2004年，在20%個(gè)稅政策未實(shí)施前的一個(gè)月里，杭州二手房市場(chǎng)出現(xiàn)了交易量暴增的情形。而在政策正式實(shí)施的頭一個(gè)月，杭州二手樓市幾乎跌到了冰點(diǎn)?？梢哉f(shuō)，政策實(shí)施前后，整個(gè)二手房市場(chǎng)簡(jiǎn)直是冰火兩重天。