武漢地鐵的開(kāi)通使沿線樓市有了新賣點(diǎn)

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        新房選擇范圍較廣

        沿線每平7600元—18000元

        地鐵2號(hào)線從金銀潭到光谷，其房?jī)r(jià)呈現(xiàn)“金銀潭<光谷<武昌/漢口中心”的態(tài)勢(shì)。金銀潭屬于沿途樓市中價(jià)格最低的。沿著2號(hào)線前進(jìn)，常青花園1/2中心均價(jià)9500元；王家墩東站旁的泛海國(guó)際居住區(qū)悅海園五號(hào)樓主推的85、88精裝兩房，價(jià)格14500元；漢口火車站附近的大武漢1911正在推60平米精裝LOFT公寓，“買一層送一層”，均價(jià)18500元。江漢路的寶利金中央榮御自不必說(shuō)，最貴18000元；積玉橋附近新房在12000元—22000元；洪山廣場(chǎng)和中南多在13000元—15000元。武昌虎泉至光谷廣場(chǎng)區(qū)間，均價(jià)在12000元左右。也就是說(shuō)，現(xiàn)在買一套100平方米的地鐵新房，不低于76萬(wàn)元。據(jù)了解，面對(duì)2號(hào)線新房?jī)r(jià)格7600元—18000元/平方米的區(qū)間，只有不到一成人認(rèn)為這個(gè)價(jià)格區(qū)間是“物超所值”，大多數(shù)人認(rèn)為沿線房?jī)r(jià)偏高。

         房主調(diào)價(jià)試探 地鐵開(kāi)通催熱二手房市場(chǎng)

        相對(duì)于新房市場(chǎng)的“冷靜”，二手房市場(chǎng)是最不淡定的。

        武漢開(kāi)通地鐵2號(hào)線就像引爆江城二手房市場(chǎng)升溫的“導(dǎo)火索”。地鐵積玉橋站連接漢口和武昌，2號(hào)線開(kāi)通后，附近一些樓盤的房東預(yù)期發(fā)生變化。租賃市場(chǎng)方面，看好地鐵交通的便利性，租客對(duì)地鐵口附近的房源明顯關(guān)注多了。2號(hào)線地鐵換乘點(diǎn)房租漲幅較大，一室一廳的房租是最貴的。

        二手房?jī)r(jià)格逼近新房 有價(jià)無(wú)市成交難漲

        不過(guò)，對(duì)于提價(jià)，購(gòu)房者并不買賬。楊家灣—虎泉片區(qū)二手房交易一直比較活躍，在地鐵利好下，交易量卻沒(méi)有明顯上升。中聯(lián)地產(chǎn)店長(zhǎng)左喬說(shuō)，買家確實(shí)多，但面對(duì)房?jī)r(jià)漲幅大的房源，購(gòu)房者問(wèn)的多買的少，觀望意味濃。

        從賣方的心理看，原先一少部分中低價(jià)位的房子，房東將掛牌價(jià)小幅波動(dòng)。但現(xiàn)在這個(gè)提高，不僅是因?yàn)榈罔F開(kāi)通，也是看到去年一年房地產(chǎn)市場(chǎng)比較火，到春節(jié)前了，想看看2013年的市場(chǎng)行情再?zèng)Q定。但在高價(jià)位的片區(qū)，掛牌價(jià)仍屬穩(wěn)定。

        今年新房市場(chǎng)風(fēng)生水起，二手房成交量卻顯得平淡，主因是中心城區(qū)二手房?jī)r(jià)格逼近新房，造成“有價(jià)無(wú)市”局面。地鐵開(kāi)通后，買方的購(gòu)買價(jià)格期望值并沒(méi)有同步提升，因此地鐵開(kāi)通很難大幅提升沿線二手房交易量。

        地鐵拉長(zhǎng)購(gòu)房半徑 建議購(gòu)買地鐵未來(lái)

        地鐵開(kāi)通，最重要的價(jià)值是拉長(zhǎng)了購(gòu)房者的選擇半徑，原先覺(jué)得路途遙遠(yuǎn)的地方，因?yàn)榈罔F而縮短了時(shí)間和距離?？缃?、跨區(qū)域買房將成為一種趨勢(shì)，尤其是地鐵2號(hào)線將光谷到金銀潭的距離“縮短”，購(gòu)房者有了直觀感受后，更能夠接受還在規(guī)劃中的地鐵及周邊樓盤了。

        中國(guó)指數(shù)院華中分院研究副總監(jiān)李國(guó)政認(rèn)為，地鐵的開(kāi)通已經(jīng)給沿線樓盤帶來(lái)幾輪上漲，現(xiàn)在2號(hào)線周邊樓盤價(jià)格都已透支，未來(lái)漲幅將有限。不過(guò)，其他未開(kāi)通的地鐵房可以成為購(gòu)房的首選。