2015年房地產(chǎn)估價(jià)師考試大綱《理論與方法》第十一章

　　第十一章 地價(jià)評(píng)估和地價(jià)分?jǐn)?/strong>

　　考試目的

　　本部分的考試目的是測(cè)試應(yīng)考人員對(duì)地租理論和地租的測(cè)算，路線價(jià)法，城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估和基準(zhǔn)地價(jià)修正法，補(bǔ)地價(jià)的測(cè)算，高層建筑地價(jià)分?jǐn)偟囊饬x和方法等的了解、熟悉和掌握程度。

　　考試內(nèi)容

　　第一節(jié) 地租理論及測(cè)算

　　一、地租的含義

　　二、地租現(xiàn)象

　　三、地租理論的簡(jiǎn)要回顧

　?。ㄒ唬┩?middot;配第

　?。ǘ├聿榈?middot;坎蒂隆

　?。ㄈ﹣啴?dāng)·斯密

　?。ㄋ模┱材匪?middot;安德森

　　（五）大衛(wèi)·李嘉圖

　?。R爾薩斯

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　　四、地租的測(cè)算

　　第二節(jié) 路線價(jià)法

　　一、路線價(jià)法概述

　?。ㄒ唬┞肪€價(jià)法的含義

　　（二）路線價(jià)法的理論依據(jù)

　?。ㄈ┞肪€價(jià)法適用的估價(jià)對(duì)象和條件

　?。ㄋ模┞肪€價(jià)法估價(jià)的操作步驟

　　二、劃分路線價(jià)區(qū)段

　　三、設(shè)定標(biāo)準(zhǔn)臨街深度

　　四、選取標(biāo)準(zhǔn)臨街宗地

　　五、調(diào)查評(píng)估路線價(jià)

　　六、制作價(jià)格修正率表

　?。ㄒ唬┡R街深度價(jià)格修正率表

　?。ǘ┢渌麅r(jià)格修正率表

　　七、計(jì)算臨街土地的價(jià)值

　?。ㄒ唬┞肪€價(jià)法的計(jì)算公式

　?。ǘ┡R街土地價(jià)值的計(jì)算

　　第三節(jié) 城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估

　　一、城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)的含義

　　二、城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估的程序和方法

　　第四節(jié) 基準(zhǔn)地價(jià)修正法

　　第五節(jié) 補(bǔ)地價(jià)的測(cè)算

　　第六節(jié) 高層建筑地價(jià)分?jǐn)?/strong>

　　一、高層建筑地價(jià)分?jǐn)偟囊饬x

　　二、高層建筑地價(jià)分?jǐn)偟姆椒?/p>

　?。ㄒ唬┌凑战ㄖ锩娣e進(jìn)行分?jǐn)?/p>

　　（二）按照房地價(jià)值進(jìn)行分?jǐn)?/p>

　?。ㄈ┌凑胀恋貎r(jià)值進(jìn)行分?jǐn)?/p>

　　考試要求

　　1．熟悉地租的含義；

　　2．熟悉地租現(xiàn)象；

　　3．了解地租理論的簡(jiǎn)要回顧；

　　4．熟悉地租的測(cè)算；

　　5．熟悉路線價(jià)法概述；

　　6．熟悉劃分路線價(jià)區(qū)段；

　　7．了解設(shè)定標(biāo)準(zhǔn)臨街深度；

　　8．了解選取標(biāo)準(zhǔn)臨街宗地；

　　9．了解調(diào)查評(píng)估路線價(jià)；

　　10．掌握制作價(jià)格修正率表；

　　11．掌握計(jì)算臨街土地的價(jià)值；

　　12．熟悉城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估；

　　13．熟悉基準(zhǔn)地價(jià)修正法；

　　14．熟悉補(bǔ)地價(jià)的測(cè)算；

　　15熟悉高層建筑地價(jià)分?jǐn)偟囊饬x；

　　16．掌握高層建筑地價(jià)分?jǐn)偟姆椒ā?/p>

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