2008年房地產(chǎn)估價師考試大綱《房地產(chǎn)估價相關(guān)知識》第四章

　　第四章 工程造價知識

　　考試目的

　　本部分的考試目的是測試應(yīng)考人員對工程造價及其構(gòu)成、工程建設(shè)定額、工程造價的計價與控制等的了解、熟悉和掌握程度。

　　考試內(nèi)容

　　第一節(jié)工程造價及其構(gòu)成

　　一、工程造價概述

　?。ㄒ唬┕こ淘靸r的含義

　?。ǘ┕こ淘靸r的特點

　?。ㄈ┕こ淘靸r的職能

　　二、工程項目的劃分

　　（一）建設(shè)項目

　?。ǘ┕こ添椖?/P>

　?。ㄈ﹩挝还こ?/P>

　　（四）分部工程

　?。ㄎ澹┓猪椆こ?/P>

　　三、工程造價的構(gòu)成

　?。ㄒ唬┰O(shè)備及工、器具購置費用的構(gòu)成

　　1．設(shè)備購置費　泛普軟件-工程項目管理系統(tǒng)

　　2．工具、器具及生產(chǎn)家具購置費

　?。ǘ┙ㄖ惭b工程費用的構(gòu)成

　　1．建筑安裝工程費用的內(nèi)容

　　2．我國建筑安裝工程費用的構(gòu)成

　　（三）工程建設(shè)其他費用的構(gòu)成

　?。ㄋ模╊A(yù)備費、建設(shè)期貸款利息

　　1．預(yù)備費

　　2．建設(shè)期貸款利息

　　第二節(jié)工程量計量

　　一、工程量的概念

　　二、工程量計算的作用

　　三、工程量計算的依據(jù)

　　四、工程量計算的順序

　?。ㄒ唬﹩挝还こ逃嬎沩樞?/P>

　　1．按施工順序計算法

　　2．按“基礎(chǔ)定額”和“計價規(guī)范”順序計算法

　?。ǘ┓植糠猪椆こ逃嬎沩樞?/P>

　　1．按順時針方向計算法

　　2．按“先橫后豎、先上后下、先左后右”計算法

　　3．按圖紙分項編號順序計算法

　　第三節(jié)工程建設(shè)定額

　　一、工程建設(shè)定額的概念

　　二、工程建設(shè)定額的分類

　　（一）按定額反映的生產(chǎn)要素消耗內(nèi)容劃分

　?。ǘ┌炊~編制的程序和用途劃分

　　（三）按照工程的費用劃分

　?。ㄋ模┌凑諏I(yè)性質(zhì)劃分

　　（五）按照主編單位和管理權(quán)限劃分

　　三、工程建設(shè)定額的特點

　　（一）科學(xué)性

　　（二）系統(tǒng)性

　?。ㄈ┙y(tǒng)一性

　　（四）權(quán)威性

　?。ㄎ澹┓€(wěn)定性與時效性

　　第四節(jié)工程造價的計價與控制

　　一、工程造價計價的基本原理和方法

　?。ㄒ唬┕こ淘靸r計價的基本原理

　　（二）工程造價計價的方法

　　1．工程建設(shè)定額計價法

　　2．工程量清單計價法

　?。ㄈ┒~計價方式與工程量清單計價方式的差別

　　二、工程造價控制的基本原理和方法

　?。ㄒ唬┕こ淘靸r控制的基本原理

　?。ǘ┕こ淘靸r控制的主要方法

　　三、建設(shè)項目各個階段工程造價的計價與控制

　?。ㄒ唬┙ㄔO(shè)項目決策階段工程造價的計價與控制

　　1．建設(shè)項目決策

　　2．建設(shè)項目決策階段影響工程造價的主要因素

　　3．建設(shè)項目決策階段工程造價計價與控制方法

　?。ǘ┙ㄔO(shè)項目設(shè)計階段工程造價的計價與控制

　　1．設(shè)計階段影響工程造價的因素

　　2．設(shè)計方案評價

　　（三）建設(shè)項目施工階段工程造價的計價與控制

　　1．工程變更

　　2．工程索賠

　　3．工程價款結(jié)算

　　考試要求

　　1．了解工程造價概述

　　2．熟悉工程項目的劃分

　　3．掌握工程造價的構(gòu)成

　　4．掌握工程量的概念

　　5．了解工程量計算的作用

　　6．熟悉工程量計算的依據(jù)

　　7．了解工程量的計算順序

　　8．掌握工程建設(shè)定額的概念

　　9．熟悉工程建設(shè)定額的分類

　　10．了解工程建設(shè)定額的特點

　　11．掌握工程造價計價的基本原理與方法

　　12．掌握工程造價控制的基本原理

　　13．熟悉工程造價控制的主要方法

　　14．熟悉建設(shè)項目各個階段工程造價的計價與控制

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