房地產估價師考試投資風險分析模擬試題（5）

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　　1．一般而言，房地產投資比地產投資的商業(yè)風險（-）。
　　A．要大
　　B．要小
　　C．兩者相等
　　D．很難比較

　　2．（ ?。Q定了房地產項目抗商業(yè)風險的能力。
　　A．房地產管理水平
　　B．房地產政策
　　C．房地產市場變化
　　D．房地產類型

　　3．房地產投資大多使用抵押貸款，而使用抵押貸款的最大風險就是（　）。
　　A．金融政策的調整
　　B．銀行催還貸款的要求
　　C．取消抵押品贖回權
　　D．抵押品變質貶值

　　4．投資回收期越長，房地產投資購買力風險（ ?。?。
　　A．越大
　　B．越小
　　C．大小不變
　　D．沒有一定關系

　　5．房地產租金和售價也是一種價格，它會隨著通貨膨脹的發(fā)生而同時上漲。所以，房地產投資具有（ ?。┩ㄘ浥蛎浀淖饔?。
　　A．促進
　　B．防范
　　C．助長
　　D．無關

　　6．房地產投資的不可抗力風險形成的原因很多，但以下的（ ?。┎⒉话渲小?br />　　A．自然災害
　　B．意外事故
　　C．戰(zhàn)爭和政變
　　D．房地產政策變化

　　7．房地產投資風險的防范策略很多，最常用的簡便易行的策略中并不包含（　）在內。
　　A．聯(lián)合策略
　　B．融資策略
　　C．回避策略
　　D．保險策略

　　8．投資分散策略以分散投資的方法防范房地產風險，其做法并不包含（ ?。?br />　　A．房地產投資區(qū)域分散
　　B．房地產投資種類分散
　　C．房地產投資時間分散
　　D．房地產投資資金分散

　　9．風險預防也是處理房地產風險的重要方法之一，風險預防可以采取很多措施，但并不包括以下的（ ?。?。
　　A．防止危險因素的產生
　　B．風險回避
　　C．減少已經存在的危險因素
　　D．對風險因素進行時間和空間上的隔離

　　10．某房地產開發(fā)公司投資經營一商場，總投資960萬元，年凈收益為210萬元，通貨膨脹率與經營收益上漲率相同，均為9%，所得稅率為33%，年折舊費為20萬元。經營6年后脫手出售，在出售時考慮通貨膨脹后的稅后凈現(xiàn)金流量為（ ?。┤f元。
　　A．145
　　B．148
　　C．151
　　D．154

　　1.B 2.A 3.C 4.A 5.B 6.D 7.C 8.D 10.A

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發(fā)布：2007-07-08 10:53 編輯：泛普軟件 · xiaona [打印此頁] [關閉]

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