2015年房地產(chǎn)估價(jià)師《房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法》精華試題4

　　1．已知臨街矩形地塊甲的總價(jià)為36萬(wàn)元，臨街寬度為20英尺，臨街深度為75英尺。標(biāo)準(zhǔn)宗地為臨街寬度為20英尺，臨街深度為100英尺地塊?，F(xiàn)有一相鄰矩形地塊乙，臨街寬度為30英尺，臨街深度為125英尺，運(yùn)用四三二一法則計(jì)算，地塊乙的總地價(jià)為（　 ）萬(wàn)元。
　　A．65.4
　　B．81.8
　　C．87.2
　　D．109.0

　　2．防范估價(jià)風(fēng)險(xiǎn)的最后一道防線是（　 ）。
　　A．撰寫(xiě)估價(jià)報(bào)告　
　　B．審核估價(jià)報(bào)告
　　C．出具估價(jià)報(bào)告
　　D．估價(jià)資料歸檔

　　3．一份合格的房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告，應(yīng)由負(fù)責(zé)該估價(jià)項(xiàng)目的至少（　 ）名注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師簽名，并加蓋估價(jià)機(jī)構(gòu)公章，以估價(jià)機(jī)構(gòu)的名義出具。
　　A．1
　　B．2
　　C．3
　　D．4

　　4．如果房地產(chǎn)價(jià)格時(shí)間序列的逐期發(fā)展速度（　 ），就可以計(jì)算其平均發(fā)展速度，采用該一平均發(fā)展速度進(jìn)行預(yù)測(cè)。
　　A．較大
　　B．較小
　　C．不同
　　D．大致相同

　　5．在假設(shè)開(kāi)發(fā)法中，選擇最佳的開(kāi)發(fā)利用方式最重要的是選擇最佳用途，而最佳用途的選擇是要考慮該地塊位置的（　 ）。
　　A．可接受性和現(xiàn)實(shí)社會(huì)需要程度
　　B．現(xiàn)實(shí)社會(huì)需要程度和未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)
　　C．可接受性及現(xiàn)實(shí)社會(huì)需要程度和未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)
　　D．可接受性和未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)

　　1．市場(chǎng)價(jià)值是指房地產(chǎn)在滿足（　 ）等條件下進(jìn)行交易最可能的價(jià)格。
　　A．賣(mài)方和買(mǎi)方掌握必要的市場(chǎng)信息
　　B．不存在買(mǎi)者因特殊興趣而給予附加出價(jià)
　　C．賣(mài)方具有必要的專(zhuān)業(yè)知識(shí)，并了解交易對(duì)象
　　D．賣(mài)方和買(mǎi)方追求各自利益的最大化
　　E．賣(mài)方和買(mǎi)方急于完成交易

　　2．下列房地產(chǎn)權(quán)利的種類(lèi)中，屬于用益物權(quán)的有（　 ）。
　　A．土地使用權(quán)
　　B．所有權(quán)
　　C．地役權(quán)
　　D．典權(quán)
　　E．租賃權(quán)

　　3．房地產(chǎn)區(qū)位是與其特定位置相聯(lián)系的（　 ）的總和。
　　A．自然因素
　　B．人文因素
　　C．人口因素
　　D．社會(huì)因素
　　E．其他因素

　　4．下列情況中會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格上升的是（　 ）。
　　A．上調(diào)貸款利率
　　B．收緊房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款
　　C．開(kāi)征物業(yè)稅
　　D．減免房地產(chǎn)持有環(huán)節(jié)的稅收
　　E．提高最低購(gòu)房首付款比例

　　5．在具體的房地產(chǎn)估價(jià)作業(yè)中，房地產(chǎn)估價(jià)師應(yīng)遵守的技術(shù)性原則，并普遍適用或者一般原則，即普適技術(shù)性原則，主要有（　 ）。
　　A．獨(dú)立、客觀、公正原則
　　B．合法原則
　　C．最高最佳使用原則
　　D．估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則
　　E．替代原則

　　6．以下屬于非正常交易的情況有（　 ）。
　　A．相鄰房地產(chǎn)的合并、分割交易
　　B．土地使用權(quán)出讓拍賣(mài)
　　C．受迷信影響的交易
　　D．房地產(chǎn)涉案拍賣(mài)
　　E．賣(mài)方負(fù)擔(dān)補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金

　　7．下列關(guān)于明確房地產(chǎn)估價(jià)時(shí)點(diǎn)的表述中，正確的有（　 ）。
　　A．對(duì)當(dāng)前的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，一般以實(shí)地查勘估價(jià)對(duì)象或估價(jià)作業(yè)期內(nèi)的某個(gè)日期為估價(jià)時(shí)點(diǎn)
　　B．城市房屋拆遷估價(jià)，估價(jià)時(shí)點(diǎn)一般為房屋拆遷許可證頒發(fā)之日
　　C．分期實(shí)施的房屋拆遷，應(yīng)以房屋拆遷公告之日為估價(jià)時(shí)點(diǎn)
　　D．房地產(chǎn)估價(jià)人員可以假定估價(jià)時(shí)點(diǎn)
　　E．對(duì)原估價(jià)結(jié)果有異議而引起的復(fù)核估價(jià)，應(yīng)以申請(qǐng)復(fù)核之日為估價(jià)時(shí)點(diǎn)

　　8．有一出租的寫(xiě)字樓擬選用收益法估價(jià)，現(xiàn)需要搜集（　 ）等方面的資料。
　　A．開(kāi)發(fā)完成后的市場(chǎng)價(jià)格
　　B．租金水平
　　C．競(jìng)爭(zhēng)性項(xiàng)目
　　D．出租率或空置率
　　E．運(yùn)營(yíng)費(fèi)用

　　9．某宗房地產(chǎn)是采用抵押貸款方式購(gòu)買(mǎi)的，購(gòu)買(mǎi)總價(jià)為50萬(wàn)元，首付款為房?jī)r(jià)的30％，余款在未來(lái)10年內(nèi)以抵押貸款方式按月等額支付。銀行貸款年利率為5.58％。則下列說(shuō)法中正確的有　（　 ）。
　　A．該房地產(chǎn)的實(shí)際價(jià)格等于名義價(jià)格
　　B．該房地產(chǎn)的名義價(jià)格為50萬(wàn)元
　　C．該房地產(chǎn)的實(shí)際價(jià)格高于50萬(wàn)元
　　D．該房地產(chǎn)的實(shí)際價(jià)格為50萬(wàn)元
　　E．該房地產(chǎn)不存在名義價(jià)格

　　10．某估價(jià)機(jī)構(gòu)為一商品住宅抵押貸款作了評(píng)估，出具了估價(jià)報(bào)告，估價(jià)報(bào)告有效期為1年。該抵押人準(zhǔn)備以此估價(jià)報(bào)告向銀行申請(qǐng)抵押貸款，貸款期限為20年。下列說(shuō)法正確的是（　 ）。
　　A．此估價(jià)報(bào)告的有效期為20年
　　B．此估價(jià)報(bào)告的有限期原則上不超過(guò)1年
　　C．該筆房地產(chǎn)抵押貸款服務(wù)的估價(jià)檔案應(yīng)當(dāng)保存20年以上
　　D．如果委托人在1年后拿該估價(jià)報(bào)告向銀行辦理抵押貸款，則此估價(jià)報(bào)告失效，需要重新評(píng)估
　　E．如果委托人在1年后拿該估價(jià)報(bào)告向銀行辦理抵押貸款，則此估價(jià)報(bào)告繼續(xù)有效，不需要重新評(píng)估

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