2015房地產(chǎn)估價(jià)師考試《房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法》練習(xí)13

　　1．價(jià)格是價(jià)值的外在表現(xiàn)，是一個(gè)已經(jīng)完成的事實(shí)，它因人而異，時(shí)高時(shí)低。 （　 ）

　　2．典權(quán)是指占用他人房地產(chǎn)而為自己使用、收益的權(quán)利。 （　 ）

　　3．對(duì)于土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿(mǎn)，土地使用權(quán)者提出續(xù)期申請(qǐng)并獲批準(zhǔn)的，土地使用者可以不再支付土地使用權(quán)出讓金。 （　 ）

　　4．當(dāng)一種權(quán)益或資產(chǎn)并不產(chǎn)生收入，卻可以幫助所有者避免原本可能發(fā)生的成本時(shí)，可以采用“成本節(jié)約資本化法”進(jìn)行估價(jià)。 （　 ）

　　5．評(píng)估有拖欠建設(shè)工程價(jià)款的房地產(chǎn)的抵押價(jià)值的，該房地產(chǎn)的抵押價(jià)值包含發(fā)包人拖欠承包人的建設(shè)工程價(jià)款。 （　 ）

　　6．從估價(jià)角度來(lái)看，為了使評(píng)估出的價(jià)值客觀(guān)合理，也要把房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的自有資金應(yīng)獲得的利息與其應(yīng)獲得的利潤(rùn)分開(kāi)，不能算作開(kāi)發(fā)利潤(rùn)。 （　 ）

　　7．對(duì)于估價(jià)糾紛、訴訟等引發(fā)的估價(jià)報(bào)告鑒定，其中的一個(gè)重要方面是考察估價(jià)機(jī)構(gòu)和估價(jià)師在履行估價(jià)程序方面是否有紕漏。 （　 ）

　　8．一份完整的估價(jià)報(bào)告通常由以下幾部分組成：封面、目錄、致委托人函、注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師聲明、估價(jià)結(jié)果報(bào)告、估價(jià)技術(shù)報(bào)告和附件。 （　 ）

　　9．房地產(chǎn)所有權(quán)人在不違反城市規(guī)劃的條件下，可以將其屋頂出售給他人加蓋房屋，也可以將其屋頂或墻面出租給廣告公司，還可以分次作為合作條件分成。 （　 ）

　　10．開(kāi)發(fā)期一般能較準(zhǔn)確地估算。但現(xiàn)實(shí)中可能存在某些特殊因素，使開(kāi)發(fā)期延長(zhǎng)，從而房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商一方面要承擔(dān)更多的投資利息，另一方面要承擔(dān)總費(fèi)用上漲分風(fēng)險(xiǎn)。因此，這類(lèi)特殊的非正常因素在估算開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)期時(shí)，也有予以考慮。 （　 ）

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