2015年房地產估價師《房地產開發(fā)經營與管理》試題下載12

　　1．下列關于內部收益率的表述中，不正確的有（　 ）。
　　A．內部收益率總是大于目標收益率
　　B．內部收益率是當項目壽命期終了時所有投資正好被收回的收益率
　　C．內部收益率越高，投資風險就越大
　　D．內部收益率是投資者可以接受的最高貸款利率
　　E．內部收益率越高，投資風險就越小

　　2．利用期望值法判斷投資方案的優(yōu)劣時，以下哪幾種方案的相對風險較大（　 ）。
　　A．期望值相同，標準差小的方案
　　B．期望值相同，標準差大的方案
　　C．標準差系數(shù)小的方案
　　D．標準差系數(shù)大的方案
　　E．標準差相同，期望值大的方案

　　3．以出讓方式取得城市毛地的土地使用權時，土地使用權出讓的地價款包括（　 ）。
　　A．建筑安裝工程費
　　B．土地使用權出讓金
　　C．拆遷補償費
　　D．公共配套設施建設費
　　E．城市基礎設施建設費

　　4．新設項目法人融資形式的特點有（　 ）。
　　A．項目投資由新設項目法人籌集的資本金和債務資金構成
　　B．由既有法人統(tǒng)一組織融資活動并承擔融資責任和風險
　　C．從項目投產后的經濟效益來考察償債能力
　　D．從既有法人的財務整體狀況來考察融資后的償債能力
　　E．擬建項目在既有法人資產和信用基礎上進行，并形成其增量資產

　　5．下列關于寫字樓基礎租金的表述中，不正確的有（　 ）。
　　A．基礎租金是根據(jù)業(yè)主希望達到的投資收益率目標和其可接受的最低租金水平確定的
　　B．基礎資金低于市場租金時，物業(yè)管理企業(yè)需要降低經營費用
　　C．基礎租金高于市場租金時，物業(yè)管理企業(yè)需要降低經營費用
　　D．在寫字樓市場較好的情況下，市場租金一般低于基礎租金
　　E．在寫字樓市場較好的情況下，市場租金一般高于基礎租金

　　6．土地費用主要包括（　 ）。
　　A．“三通一平”費用
　　B．劃撥或征收土地的征地拆遷費
　　C．出讓土地的土地出讓地價款
　　D．轉讓土地的土地轉讓費
　　E．租用土地的土地租用費

　　7．房屋開發(fā)費中各項費用的估算，可以采用（　 ）方法。
　　A．單元估算法
　　B．政府主管部門造價信息查詢法
　　C．概算定額法
　　D．工程量近似匡算法
　　E．單位指標估算法

　　8．金融機構在融出資金時，要遵循（　 ）原則。
　　A．流動性
　　B．保本性
　　C．償還性
　　D．盈利性
　　E．地域性

　　9．金融機構進行項目貸款審查時，要進行（　 ）工作。
　　A．風險評估
　　B．項目評估
　　C．擔保方式評價
　　D．環(huán)境評價
　　E．貸款綜合評價

　　10．物業(yè)管理企業(yè)在確定寫字樓租金時，一般考慮的主要因素有（　 ）。
　　A．承租方的財務能力
　　B．承租方的商業(yè)信譽
　　C．基礎租金與市場租金
　　D．出租單元的面積規(guī)劃和室內裝修
　　E．物業(yè)管理企業(yè)的經營業(yè)績和管理水平

泛普軟件-工程項目管理系統(tǒng)整理

　　更多推薦：

　　·2015年房地產估價師考試報名時間公布

　　·2015年房地產估價師考試輔導火爆熱招

　　·2015年房地產估價師教材變化 >>

　　·2015年房地產估價師輔導課程開通