房地產行業(yè)
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房地產估價師房地產估價理論與方法：假設開發(fā)
【提問】
老師你好，這題 我有幾處不明白：
1.假設開發(fā)法中的建設期是按市場一般客觀期來算還是按實際期來算？為什么？
2.強制換手期0.5年，要在正常3年的基礎上再加0.5年嗎？
【回答】
學員bisheng1983，您好！您的問題答復如下：
1、一般按客觀時間計算，因為評估的是房地產市場價值，所以按客觀開發(fā)期計算
如果是從開發(fā)商希望購買土地從而評估的話，那么屬于投資價值評估，應當按開發(fā)商的實際水平確定開發(fā)期
2、對，在正常開發(fā)期3年的基礎上加上0.5年
★問題所屬科目：房地產估價師——房地產估價理論與方法
責任編輯：淘淘
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