房地產估價師房地產估價案例與分析：折現率
【提問】
老師你好！
2015年《案例》教材第47頁 第7行中，關于折現率的確定，是一年期基準貸款利率5.31% 嗎？若不是，請說明正確的。謝謝！
【回答】學員rrrfff，您好！您的問題答復如下：
折現率要同時考慮資金的收益和投資者的投資報酬率，所以這里的折現率選14%沒有問題
如果是傳統的假設開發(fā)法或者成本法計算利息，那么用的是一年期的貸款利率，兩者是不一樣的
祝您學習愉快！
【追問】我們認為：此處的資金的收益應該是存款利率，而不是貸款利率?。?！
老師 你認為如何？
【回答】學員rrrfff，您好！您的問題答復如下：
此處的資金的收益應該是 存款利率——不知道您的這個結論是怎么得出來的？
一年期的存款利率、國債利率只能用來作為安全利率（或者叫無風險報酬率），不能作為資金收益率的
您的理解不正確。
P47的折現率確定沒有問題，是您的理解出現偏差了
★問題所屬科目：房地產估價師——房地產估價案例與分析
責任編輯：淘淘
更多推薦：
·2015年房地產估價師考試報名時間公布
·2015年房地產估價師考試輔導火爆熱招
·2015年房地產估價師教材變化 >>
·2015年房地產估價師輔導課程開通
相關欄目：
相關文章：
- 1市場調節(jié)價、政府指導價和政府定價內容
- 209年房地產估價師復習資料：房地產估價成本法
- 32015年房地產估價師《理論與方法》沖刺習題（8）
- 4二手房成交時間變長，換房族需要早謀劃
- 52015年房地產估價師考試《制度與政策》：估價機構合并
- 62015年房估經營與管理每日一練8.9
- 7房地產估價師總結：區(qū)位指導價市場價格評估技術路線
- 8吉林省關于領取2008年房地產估價師執(zhí)業(yè)資格考試報名發(fā)票的通知
- 92015房估制度與政策要點：稅收的征管
- 10房地產ERP不是一般意義上的企業(yè)管理信息系統
- 112015房地產估價師《案例與分析》總結：設備設施和用具
- 12[廣西]天峨城區(qū)沿江路違章物已被拆除
- 13[陜西]西安商品房庫存仍高 今年四季度或將回歸合理范圍
- 1409年房地產估價師輔導：物權法解釋（一百零一）
- 152015年房地產估價師：購買決策過程
- 16[陜西]咸陽城建局開展專題教育 堅持問題導向謀劃重點工作
- 172015年房地產估價師《房地產估價理論與方法》每日一練（01.26）
- 182015年房地產估價師《制度與政策》模擬練習（1）
- 19房地產估價師案例與分析考點分析：應用估價方法錯誤
- 202015年房地產估價師《房地產基本制度與政策》每日一練（5.31）
- 21[江蘇]沭陽縣住建局數管平臺處置案件快速高效
- 22[陜西]銅川新區(qū)加快城市“骨架”建設 打造宜居生態(tài)城
- 232015年房地產估價師《制度與政策》：物業(yè)管理制度
- 24[陜西]西安公積金貸款額度調整
- 25房地產估價師基本制度與政策復習要點：公房維修基金
- 262015房地產估價師復習資料：房地產估價師執(zhí)業(yè)資格制度
- 27房地產估價師制度與政策復習要點：房地產登記相關問題
- 282015年房地產估價師考試《基本制度與政策》預測題（11）
- 29以“舊房換新房”活動緩解了二手房市場的高溫狀態(tài)
- 3009年房地產估價師制度與政策經典例題解析（八十三）
相關系統
聯系方式
成都公司：成都市成華區(qū)建設南路160號1層9號
重慶公司：重慶市江北區(qū)紅旗河溝華創(chuàng)商務大廈18樓
