當(dāng)前位置：工程項(xiàng)目OA系統(tǒng) > 房地產(chǎn)OA系統(tǒng) > 相關(guān)系統(tǒng) > 房地產(chǎn)行業(yè)
收益法中的收益年限
【提問】
收益法中的收益年限，理論書中沒有講，應(yīng)如何計(jì)算收益年限，經(jīng)營書中和規(guī)范說要以“取小”為原則。
那以取小為原則，就是不管建筑期限長還是土地期限長，誰小取誰但是這與理論書中是 矛盾？
理論：建筑物剩余壽命短于土地使用期限，以房地產(chǎn)價(jià)值+剩余土地價(jià)值我看到案例教材所有報(bào)告 均取短后沒有 計(jì)算剩余土地價(jià)值這算不算錯(cuò)誤？
【回答】
學(xué)員947316337，您好！您的問題答復(fù)如下：
沒有矛盾，這一方面是一致的，都是按這個(gè)【建筑物剩余壽命短于土地使用期限，以房地產(chǎn)價(jià)值+剩余土地價(jià)值】。
我看到案例教材所有報(bào)告 均取短后沒有 計(jì)算剩余土地價(jià)值——您看到的都是建筑物壽命長于土地使用年限的，沒有看到土地剩余年限長于建筑物剩余年限的報(bào)告。所以不存在剩余土地價(jià)值的問題。
★問題所屬科目：房地產(chǎn)估價(jià)師——房地產(chǎn)估價(jià)案例與分析
責(zé)任編輯：淘淘
更多推薦：
·2015年房地產(chǎn)估價(jià)師考試報(bào)名時(shí)間公布
·2015年房地產(chǎn)估價(jià)師考試輔導(dǎo)火爆熱招
·2015年房地產(chǎn)估價(jià)師教材變化 >>
·2015年房地產(chǎn)估價(jià)師輔導(dǎo)課程開通
- 1房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理復(fù)習(xí)重點(diǎn)：置業(yè)投資
- 2[福建]莆田市多舉措切實(shí)規(guī)范保障性安居工程建設(shè)、分配行為
- 3泰州市2008年度房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格考試6月16日至6月20日報(bào)名
- 4實(shí)際成交價(jià)格
- 52015年房地產(chǎn)估價(jià)師《房地產(chǎn)基本制度與政策》每日一練（6.27）
- 6潔凈廠房裝修相關(guān)問題
- 7[湖北]英山：縣市政管理局加強(qiáng)城區(qū)汛情監(jiān)管
- 8[廣西]百色右江區(qū)農(nóng)村污水處理項(xiàng)目開工建設(shè)
- 92015房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》考點(diǎn)總結(jié)：開發(fā)成本
- 10[廣西]2015年全區(qū)住建系統(tǒng)依法行政工作會議在南寧召開
- 11北京二手房成交量持續(xù)環(huán)降，信貸市場決定樓市前途
- 12估價(jià)對象為一套建筑面積90平方米的封閉陽臺的成套住宅
- 13市房交易中心忙，過戶叫號排月底
- 14抵押貸款加按的計(jì)算
- 152015年房地產(chǎn)估價(jià)師《房地產(chǎn)基本制度與政策》每日一練（6.25）
- 16房地產(chǎn)估價(jià)師經(jīng)營與管理復(fù)習(xí)要點(diǎn)：現(xiàn)金流量表問題
- 17[湖南]BIM助長沙地鐵3號線首座車站主體提前封頂
- 18房地產(chǎn)估價(jià)師答疑精華——科學(xué)計(jì)算器的用法
- 19房地產(chǎn)估價(jià)師：二手房房產(chǎn)評估的問題
- 20房地產(chǎn)管理系統(tǒng)實(shí)現(xiàn)用戶登錄、銷售管理、資料錄入、數(shù)據(jù)分析
- 21房地產(chǎn)業(yè)的基本概念
- 22住房相關(guān)規(guī)劃和計(jì)劃
- 23[陜西]西安市建委從六方面做好下半年城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)工作
- 24[江西]南昌住房公積金管理中心省直分中心個(gè)貸率大幅增長
- 25估價(jià)師考試房地產(chǎn)經(jīng)營與管理全真題多選（二）
- 26[江蘇]泗陽縣：“兩分類、兩轉(zhuǎn)變”讓老舊房屋排查更深入
- 272015年房地產(chǎn)估價(jià)師《房地產(chǎn)基本制度與政策》每日一練（01.29）
- 28某企業(yè)投資開發(fā)占地面積為30000平米的住宅項(xiàng)目的銷售單價(jià)為
- 292015年房地產(chǎn)估價(jià)師：市場需求預(yù)測
- 30房屋出租的新思路 短期租賃收益高
成都公司：成都市成華區(qū)建設(shè)南路160號1層9號
重慶公司：重慶市江北區(qū)紅旗河溝華創(chuàng)商務(wù)大廈18樓
